一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，僅僅因為利率不同，實際支付的利息就較高相差9.6萬元。為了逃避這筆高昂的利差，有人試圖通過“假離婚”、“假未婚”等方式向銀行申請個人住房貸款。近日，記者從成都各大商業(yè)銀行獲悉，為防止這些人的歪招得逞，銀行將通過查詢戶口本、個人征信系統(tǒng)、調(diào)查走訪等五大招數(shù)予以應(yīng)對。

一套房二套房

利息較高相差9.6萬元

是頭套房，還是二套房，如今對一位普通借款人來說差別實在是太大了。

一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，如果你購購的是頭套房，銀行利率較低可下浮到4.158%(相當(dāng)于7折)，20年利息約為14.23萬元；而如果你購購的是二套房，按照較新的房貸政策，利率至少上浮10%，僅僅因為這一項，你需要支付的利息就高達(dá)23.83萬元，兩者相差9.6萬元。

記者近日在采訪中了解到，雖然絕大多數(shù)商業(yè)銀行已將頭套房優(yōu)惠利率提至8.5折，但即便如此，借款人也能為自己省下超過6萬元的利息。

疑似假離婚

有人離婚不久就貸款購房

看著不菲的利差，有人想到了通過“假離婚”、“假未婚”等手段騙取銀行低息貸款。日前，有媒體報道稱，外地就出現(xiàn)了中介公司協(xié)助客戶“假離婚”申請頭套房貸款的現(xiàn)象。

“我們不知道對方是否是假離婚，但確實發(fā)現(xiàn)有離婚不久后便申請貸款購房的客戶?！鄙现芪?，成都一家大型房屋中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這類客戶非常少，但他們都能提供合法、正規(guī)的手續(xù)，公司也無法核實到底是真離婚還是假離婚。

不過，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對假離婚的客戶，公司是不會幫助他們逃避銀行限制二套房貸款的政策的，“別說很難操作，就是好操作，我們也不會”。

據(jù)稱，他們和銀行有著多年合作關(guān)系，并且每筆業(yè)務(wù)還要承擔(dān)一定時間的階段性擔(dān)保，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)存在什么問題，公司是要承擔(dān)責(zé)任的，“我們不可能為了一兩筆業(yè)務(wù)給自己留下隱患，也影響與銀行未來的合作。”

“離婚”不管用

銀行只看貸款記錄

“都希望既看房又看貸，可房產(chǎn)信息沒聯(lián)網(wǎng)，我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄。”在對借款人是否為二套房的判斷上，成都各大商業(yè)銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人均表示，他們目前能依靠的只有央行個人征信報告，“這是全國聯(lián)網(wǎng)的，較權(quán)威?！?p>中國銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，個人征信報告如實記錄了借款人的各類貸款信息，如果有過一次貸款記錄，不管是否離婚，或名下是否有房產(chǎn)，銀行都會按二套房政策執(zhí)行。交通銀行也是同樣觀點。

審查很嚴(yán)格

騙取低息貸款難得逞

各家銀行都表示會嚴(yán)格審查每位借款人的婚姻狀況，通過五招來防范“假離婚”的客戶。

招：查看戶口本。

通過查閱戶口本，能初步了解借款人的家庭成員狀況，部分結(jié)婚者在戶口本上會蓋有“已婚”的紅章。

招：出具婚姻狀況證明。

如果借款人說自己是未婚，必須出具有公證處公證的單身證明。如果是離婚，需要提供離婚證明。

第三招：查詢個人征信報告。

在個人信用報告中，既有姓名、性別、家庭住址、婚姻狀況等基本信息，也有信用卡、住房、汽車等貸款類信息。這是一個全國聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，也是銀行在核查二套房時較核心的一招。

第四招：查詢家庭成員信息。

由于二套房新政是以家庭為單位的，這里面就包括了父母、配偶，以及未成年子女，如果以他們的名義貸款購過房，仍然會影響銀行對借款人的判斷。

第五招：調(diào)查走訪。

各家銀行表示，在客戶填寫完申請表后，銀行客戶經(jīng)理在審批貸款前，還會通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，這里面也包括婚姻狀況。

據(jù)介紹，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時提前收回貸款。

(作者：楊斌 李婕姝)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！