[提要] 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)12.8%，漲幅比3月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2009年6月房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，連續(xù)第11個(gè)月增長(zhǎng)，漲幅則創(chuàng)下2005年以來有該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)12.8%，漲幅比3月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2009年6月房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，連續(xù)第11個(gè)月增長(zhǎng)，漲幅則創(chuàng)下2005年以來有該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高。

　　不過與此同時(shí)，商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個(gè)月上漲后頭次出現(xiàn)下降。 業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然房?jī)r(jià)同比依舊呈上漲的趨勢(shì)，但從銷售面積、銷售額環(huán)比回落等因素來看，市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相持階段。

　　　銷售面積和銷售額出現(xiàn)下降

　　“從4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅來看，僅為1.4%，較3月漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，這主要反映了4月上半月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)，而4月中旬出臺(tái)的調(diào)控政策具有一定滯后效應(yīng)。相信5月之后，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅就將持續(xù)收窄，三季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也即統(tǒng)計(jì)意義上的全國(guó)房?jī)r(jià)‘拐點(diǎn)’。而現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)‘拐點(diǎn)’，事實(shí)上已經(jīng)隨樓盤降價(jià)促銷出現(xiàn)。”房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，今年1-4月，全國(guó)商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.8%，增幅比1-3月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；1-4月，商品房銷售額為1.24萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.4%，增幅比1-3月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)?！皬脑露惹闆r來看，4月商品房銷售面積為8039萬(wàn)平方米，超過去年4月水平，也超過去年7809萬(wàn)平方米的月度均值，但與今年3月基本持平，說明在新一輪調(diào)控下，樓市成交的春季反彈受阻，預(yù)計(jì)5月有可能出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)?！睏罴t旭認(rèn)為。

　　此外，開發(fā)企業(yè)資金寬松的局面也已漸行漸遠(yuǎn)。今年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元，同比增長(zhǎng)59.9%，增幅較1-3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。“在信貸收縮，嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)以及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的情況下，開發(fā)企業(yè)資金來源增幅峰值出現(xiàn)在今年1-2月，接下來增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張演變，預(yù)計(jì)下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，降價(jià)促銷現(xiàn)象也將越來越普遍。”楊紅旭指出。

　　　國(guó)房景氣指數(shù)一年來頭次回落

　　在1－4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況中特別需要注意的是，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105．66，比3月份回落0．23點(diǎn)，比去年同期提高10．90點(diǎn)。這是國(guó)房景氣指數(shù)自去年4月份以來的頭次回落，雖然105．66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)12個(gè)月上漲后的頭次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)。

　　楊紅旭指出，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，接下來可能還將繼續(xù)向下運(yùn)行。

　　另外，今年1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%。雖然這一增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過近年的平均水平，但從月度情況來看，4月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3338億元，已略低于3月。業(yè)內(nèi)判斷，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來開發(fā)商的投資熱情還會(huì)逐步降溫。

　　不過，今年1-4月，全國(guó)商品房新開工4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%，漲幅比1-3月增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，這反映出商品房新開工面積依然快速增長(zhǎng)，有助于增加今年的商品房供應(yīng)量，從而逆轉(zhuǎn)樓市供不應(yīng)求的格局，亦有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

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