１８日，７０個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預(yù)料，４月份全國７０個大中城市的房價漲幅在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢。環(huán)比上月，７０個大中城市中房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至４４個，創(chuàng)２０１３年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價格上漲指數(shù)也創(chuàng)下２０１３年以來的新低。在業(yè)內(nèi)人士看來，房價漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進入新一輪的調(diào)整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內(nèi)將會持續(xù)。

　　房價回落趨勢已明

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有８個，持平的城市有１８個，上漲的城市有４４個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有２２個，持平的城市有１３個，上漲的城市僅有３５個。

　　新建商品住宅價格出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)進入“４０”的區(qū)間，這是自２０１２年年底以來的頭次，與今年１月到３月，分別為６２個、５７個、５６個的房價上漲城市數(shù)量相比，４月房價上漲城市的數(shù)量出現(xiàn)了明顯下滑。

　　相較之下，二手住宅價格的變化更是明顯，出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)與未漲城市的個數(shù)頭次持平，價格上漲城市數(shù)量僅為３５個也創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)的新低。

　　除了環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)之外，４月７０城市環(huán)比平均價格指數(shù)同樣出現(xiàn)大幅度的漲幅回落。新建商品住宅和二手房的環(huán)比平均價格指數(shù)上漲分別僅為０．０６和０．０７，盡管這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月收窄回落，但漲幅僅出現(xiàn)在小數(shù)點兩位之后，還是創(chuàng)下２０１２年年底以來的新低。
　　
　　在連續(xù)出現(xiàn)價格下跌的杭州等城市的下，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州均出現(xiàn)價格下跌。在中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉看來，４月浙江、江蘇、江西等華東省份已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域性的房價下跌，調(diào)整的速度在加快。

　　資金緊張、供需逆轉(zhuǎn)加速市場調(diào)整

　　盡管國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉在解讀４月份房價數(shù)據(jù)時，謹慎地使用了“總體平穩(wěn)小幅上升、漲幅繼續(xù)收窄”這樣的字眼，但市場的現(xiàn)實和此前不斷出爐的房地產(chǎn)核心指標數(shù)據(jù)已經(jīng)表明中國樓市正在經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折性的變化。

　　在張大偉看來，相比２００８年、２０１１年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導致的市場回落，２０１４年調(diào)整的主要原因在于資金價格上漲導致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應(yīng)告別完全短缺，三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。“這次樓市變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。”

　　就在上周，國家統(tǒng)計局公布的１－４月房地產(chǎn)運行情況的各項數(shù)據(jù)顯示，被視為判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的各項核心指標——開發(fā)投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數(shù)量、國房景氣指數(shù)等等，幾乎全線回落。

　　其中，２０１４年４月商品住宅銷售面積與３月相比明顯回落，環(huán)比降幅高達２０．８％。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，按照往年慣例，４月商品住宅銷售面積一般低于３月和５月。而今年市場冷淡，需求觀望情緒濃重，入市積極性降低也對商品住宅的銷售造成了較大的影響。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年１－４月，房地產(chǎn)到位資金３７２００億元，同比上漲４．５％，漲幅較上月減少２．１個百分點。其中，定金及預(yù)收款９０１９億元，同比下降７．８％，個人按揭貸款４２３８億元，同比下降３．１％，為２０１２年下半年以來頭次出現(xiàn)同比下降。

　　“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。”張大偉表示。

　　地方松綁樓市調(diào)控難抵市場頹勢

　　房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自４月底開始，以南寧為代表的１０多個城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調(diào)整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。

　　然而，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，在資金面沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調(diào)整的大勢。

　　就在上周，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，監(jiān)管層自去年四季度以來頭度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行對頭套房房貸需求給予支持。但是，由于貨幣政策趨于從緊的現(xiàn)狀并未改變，也使得人們對商業(yè)銀行能夠在多大程度上放寬房貸發(fā)放存有疑問。

　　在張大偉看來，樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進行趨勢性的調(diào)整，除非貨幣政策發(fā)生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。

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