目前樓市掀起一股打折、禮風(fēng)，房?jī)r(jià)在變相下降?，F(xiàn)在對(duì)于投資者而言，面臨著兩難選擇，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，自己錯(cuò)失投資的好時(shí)機(jī)。

　　其實(shí)，盡管目前房?jī)r(jià)在變相下降，但逆勢(shì)而為，只要投資得正確，還是會(huì)大有收獲的。那么，具體該購哪些房子呢？

　　有潛力的商業(yè)地產(chǎn)

　　雖然現(xiàn)在樓市前途不明，但章蕓還是看好商業(yè)地產(chǎn)的投資。隨著城市的發(fā)展，武漢的經(jīng)濟(jì)將會(huì)更活躍，商鋪的前途將會(huì)更為可觀，所以，前不久，盤龍城的一家家居城對(duì)外發(fā)售，她當(dāng)即購購了一套。

　　建議：的確，隨著武漢與周邊八城市、武漢與中南各省市的物流交易，武漢的商業(yè)地產(chǎn)將迎來一個(gè)新的面貌?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，投資者選擇一些合適的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該會(huì)有所作為。

　　但有一點(diǎn)值得注意的是，很多投資商業(yè)地產(chǎn)的人不能只看好眼前的狀況，而應(yīng)綜合考慮該商業(yè)地產(chǎn)的升值空間，以及今后是否有發(fā)展前途，要多向業(yè)內(nèi)專家請(qǐng)教，多看政府規(guī)劃，然后再作是否投資的決定。

　　稀缺地段高端住宅

　　馬筱華現(xiàn)在有一套90平方米的住房，手頭有70多萬元錢。這些錢存在銀行，她覺得利息太少，所以想用于投資，讓錢生錢。

　　選擇投資小戶型房子，馬筱華覺得總價(jià)雖然較低，但未來小戶型太多，的難度會(huì)比較大。如果投資一些稀缺地段的稀缺樓盤，雖然是賭一把，但說不定回報(bào)會(huì)很大，即使這套房子不能用于投資，至少自己用于居住，生活品質(zhì)也會(huì)得到極大的改善。

　　建議：國家制定的政策規(guī)定，今后不批復(fù)別墅地塊，未來，別墅屬于完全的稀缺房產(chǎn)品，是適合購購和投資的。而臨長(zhǎng)江、湖泊等稀缺景觀資源的高端住宅，也是如此，今后的開發(fā)量也會(huì)逐漸減少，價(jià)格肯定會(huì)走高。城市的土地依然是稀缺資源，房?jī)r(jià)上漲也是必然的。

　　武漢還有一個(gè)較為特殊的現(xiàn)象，就是目前高端商品房和普通商品房的價(jià)格距離拉得不是太大，但隨著武漢經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，這種局面會(huì)有所改善，其價(jià)格會(huì)有大的區(qū)分。高端別墅和稀缺景觀資源的高端住宅，由于土地和景觀資源的有限性，將越來越珍貴，未來增值的空間較大。

　　尾房

　　許多人投資房地產(chǎn)，會(huì)選擇小戶型或繁華地段的房子，但朱巍卻與別人不一樣，前不久專門看一些尾房。有的開發(fā)商急于清盤，回籠資金，尾房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。
經(jīng)過一個(gè)多月的尋找，上月底，他終于購了一套80多平方米的房子。這套房子，比樓盤當(dāng)初期預(yù)售的每平方米價(jià)格還要低800元。

　　建議：尾房，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒有銷售出去的房屋。一般來說，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

　　尾房有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是價(jià)格相對(duì)便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有完全優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差；二是無期房風(fēng)險(xiǎn)，免去了購購期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得；三是很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，購這樣的房子花得少享受得多；四是投資自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)，無論投資還是自住，更利于購房者判斷選擇。

　　軌道沿線房

　　陳娜以前在上海工作，那時(shí)她的一套小戶型房子十分走俏，經(jīng)常有房屋中介公司問她的房子出不出租。

　　來到武漢后，陳娜準(zhǔn)備購一套房子用于投資。有在上海的經(jīng)驗(yàn)，她都是看的**、輕軌沿線的樓盤。11月初，她看好一套規(guī)劃中的**沿線的房子，迅速購了下來。

　　建議：在國家實(shí)施一系列的房貸新政后，武漢樓盤都受到影響，出現(xiàn)不同程度的滯銷。其實(shí)，在樓市的多事之秋，看一個(gè)房子是否有投資價(jià)值，要看未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時(shí)租金的高低。

　　隨著城市的發(fā)展，可以肯定的是，今后將會(huì)有更多的人涌入武漢，這些人有可能租房，有可能購房，所以一些戶型相對(duì)較小的房子，還是有投資前景的。

　　不過，也不是所有地段的小戶型樓盤都適合投資。一般而言，輕軌、**沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善，出售相對(duì)容易得多，而且升值較快；出租和租金相對(duì)其它項(xiàng)目而言，也具有較大優(yōu)勢(shì)。

　　TIPS：投資房產(chǎn)要掌握哪些招數(shù)？

　　1、可分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

　　2、要多方面考慮。投資房產(chǎn)，不能不考慮的是：房子的地段、面積、園林景觀、樓間距、戶型設(shè)計(jì)、使用率、戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)、層高、采光通風(fēng)、交通、社區(qū)配套設(shè)施等。這些都會(huì)影響到房產(chǎn)投資。

　　3、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。樓盤打折期間，相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，他們有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在購房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)購了房的購房人，您再帶一個(gè)客戶來購房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

　　4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

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