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民間驗房陷入“夾縫生存”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 554 次
多數(shù)購房市民都有這樣的經(jīng)歷:在拿到新房鑰匙前,開發(fā)商和物業(yè)公司會要求業(yè)主先驗房簽收。由于沒有專業(yè)知識,多數(shù)業(yè)主都是走馬觀花看一眼,然后稀里糊涂地簽字。一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問題,只能自己埋單。
于是不少市民請來了驗房師,幫助自己驗房、簽收。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然“驗房師”越來越有市場,可是由于沒有行業(yè)從業(yè)資格的認定,他們所出具的證明其實也只是一張白紙,而這個行業(yè)也陷入了“夾縫生存”。
每套房子都有問題
市民孫先生鑒于朋友糊涂收房后下水出問題自己埋單的教訓(xùn),他在收房前找了一位驗房師。一進門,驗房師就發(fā)現(xiàn)客廳的墻歪了。經(jīng)過專業(yè)儀器測試后,孫先生驚訝得發(fā)現(xiàn),一堵5米不到的墻,從南到北整整歪了1.5厘米,遠遠大于國家規(guī)定的不得高于5毫米的標(biāo)準(zhǔn)。在不到一個公里的時間內(nèi),類似墻體空鼓、窗外密封膠開裂、窗護套損壞、陰角不直等40余處問題被一一發(fā)現(xiàn)。天,驗房師把一份書面報告交給了孫先生。
“開發(fā)商在交房時提供了一份商品房驗收合格證,上面列舉了20多項質(zhì)量檢驗,每一項的結(jié)論都是‘符合要求’,合格證上分別加蓋了開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理、物業(yè)的公章。這么多問題他們怎么敢說驗收合格呢? ”孫先生當(dāng)即提出質(zhì)疑。
“我先后驗了幾十個樓盤的400多套房子,到現(xiàn)在為止完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)的我還沒有發(fā)現(xiàn)一套,你這個房子沒有大問題就算慶幸了,”驗房師這樣安慰孫先生。
民間驗房的“尷尬生存”
雖然孫先生把驗房師出具的報告拿給了開發(fā)商和物業(yè),可是他們對里面的問題一直視而不見。正當(dāng)孫先生想打官司時,卻被告知驗房報告不能作為相關(guān)證據(jù),不具有法律效力。如果因為房子質(zhì)量問題而發(fā)生訴訟,則需要司法鑒定部門的權(quán)威報告。
一位在島城從事了十幾年監(jiān)理工作的蔡先生告訴記者,早在十年前他就發(fā)現(xiàn)驗房行業(yè)的市場空間很大,但是在考察了北京、上海的第三方獨立監(jiān)理公司的經(jīng)營狀況以后,他打消了獨立開業(yè)的念頭。 “北京這么大的市場,只有三家獨立監(jiān)理公司,而且經(jīng)營狀況很不好,上海的情況也相同,”蔡先生說,由于沒有資質(zhì),房子已經(jīng)存在的質(zhì)量等問題并不是僅靠一個民間驗房報告能夠解決的,“老百姓請你的目的就是希望能夠解決問題,而我們的報告恰恰沒有法律效力?!?/P>
“每當(dāng)我們?nèi)ヲ灧繒r,開發(fā)商和物業(yè)對我們的態(tài)度十分蠻橫,甚至有時候會直接搶我們的工具,”一位驗房師表示了自己的無奈。
民間驗房亟須“正名”
“相關(guān)部門在驗收時并不是對所有房子一一進行驗收,只是從中抽樣,因此房子都會多少存在一些問題,”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。
青島百姓裝飾監(jiān)理主任于波認為,應(yīng)將驗房加入房產(chǎn)家裝產(chǎn)業(yè)鏈條,使得家裝公司能夠在房屋真實質(zhì)量狀況的基礎(chǔ)上,因地制宜地設(shè)計、裝修、整改、補修,從而明確各方責(zé)任。
“以前房屋質(zhì)量由建管部門負責(zé),現(xiàn)在房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量由開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計院和工程勘測方負責(zé),而后四方則均受雇于開發(fā)商,驗房師從老百姓角度出發(fā),相對公正一些,”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說,這個行業(yè)需要得到認可,需要開發(fā)商和施工單位等方面的配合,更需要政府的監(jiān)督和引導(dǎo)。
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