“二套房貸”新政出臺(tái)后，公積金貸款什么時(shí)候?qū)嵤┬抡恢睘橘?gòu)房人和社會(huì)各界關(guān)注。記者昨日從住建部獲悉，住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細(xì)則及具體操作細(xì)則，近期將公布實(shí)施。而針對(duì)有關(guān)“商業(yè)貸款從緊，公積金貸款是否會(huì)短期激增”的猜測(cè)，北京公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也表示，盡管公積金新政細(xì)則尚在制定當(dāng)中，但北京住房公積金貸款暫時(shí)尚未出現(xiàn)明顯增多跡象。

　　“你也看到了，現(xiàn)在幾乎成交為零，哪來的公積金貸款增多？再說，北京公積金也早就表態(tài)了，公積金二套房貸新政細(xì)則也已經(jīng)在研究制定當(dāng)中。在大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)要調(diào)整、要降價(jià)的節(jié)骨眼，沒有人會(huì)為了占公積金利率低、相關(guān)的二套房貸細(xì)則還沒出臺(tái)的便宜，而放棄等待房?jī)r(jià)降價(jià)?！弊蛱?，多家二手房門店和售樓處，二手房經(jīng)紀(jì)人和銷售人員如是告訴記者。

　　購(gòu)房人的想法也是如此，“不提在房?jī)r(jià)這么高的眼前，公積金貸款較高限額80萬元的規(guī)定根本不夠購(gòu)二套房，就從目前的形勢(shì)看，誰都會(huì)算大賬！”購(gòu)房人郭先生等人告訴記者， “現(xiàn)在，未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)要降幾乎成了共識(shí)，北京房動(dòng)輒200多萬一套，降個(gè)10%就降了20萬，誰會(huì)為了趕公積金低利率而在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房？！”

　　而在位于方莊的北京公積金貸款，記者看到辦事大廳內(nèi)，辦理貸款的人明顯比3月記者曾看到的多。購(gòu)房人張小姐等人告訴記者：“現(xiàn)在來辦的，幾乎都是半個(gè)月甚至一個(gè)月前購(gòu)房的?！北本┕e金有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)：“暫未出現(xiàn)公積金貸款比例提高現(xiàn)象?！?/P>

　　在他看來，除了眼下不少購(gòu)房人因等房?jī)r(jià)下降而不購(gòu)房外，公積金貸款暫未出現(xiàn)激增的原因有二：一是之前已通過媒體告知購(gòu)房人，公積金二套房貸從嚴(yán)細(xì)則已經(jīng)在制定中。另外一個(gè)是公積金不同于商貸?！邦^先公積金有較高貸款額80萬元的限定；其次，貸款期內(nèi)，公積金貸款只能貸一套，你要貸套，必須還清套。也正是如此，這些年來，投資購(gòu)房人很少有人利用公積金貸款。”

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天就此接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“正如北京公積金負(fù)責(zé)人所講的那樣，公積金貸款購(gòu)房人投資的少，更多的是解決自住需求的。也正是如此，公積金二套房貸新政細(xì)則制定非常謹(jǐn)慎——既要打擊投資的，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人?！?/P>

　　該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，同時(shí)，公積金二套房貸實(shí)施細(xì)則還要考慮到繳存人的公平問題，即有的購(gòu)房人之前購(gòu)房都沒有用過公積金，現(xiàn)在第三套想用了，如果不讓人用，也不符合責(zé)權(quán)對(duì)等原則。也正是如此，該負(fù)責(zé)人透露，“為讓公積金二套房貸新政實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后有可操作性，這些問題目前都在緊密研究當(dāng)中，上周已經(jīng)召開過數(shù)次討論會(huì)。近期將可以出臺(tái)實(shí)施?！?/P>

　　業(yè)界聲音

　　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：房?jī)r(jià)依然會(huì)平穩(wěn)上漲

　　昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)受“新國(guó)十條”影響，短期內(nèi)可能出現(xiàn)松動(dòng)甚至震蕩，但長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)特別是北京、上海等地的房?jī)r(jià)依然會(huì)平穩(wěn)上漲。

　　北京大學(xué)昨天舉辦了一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一評(píng)價(jià)了近期出臺(tái)的“新國(guó)十條”。他表示，“新國(guó)十條”對(duì)投機(jī)性的炒房抑制效果明顯，由于炒房客集中拋售，目前通州、望京等熱點(diǎn)地區(qū)房源增加，購(gòu)房委托量和成交量均下降，但房?jī)r(jià)并未跳水，而是處在相持階段。

　　“新國(guó)十條”規(guī)定，各地政府要履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)，建立“考核問責(zé)機(jī)制”。朱中一表示，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)漲落幅度制定指標(biāo)，形成硬性的問責(zé)標(biāo)準(zhǔn)?！拔屹澩糠謱W(xué)者的觀點(diǎn)，借鑒類似GDP這樣的指標(biāo)，比如房?jī)r(jià)同比增幅高于20%就該抑制?！敝熘幸徽f。

　　他預(yù)測(cè)，受“新國(guó)十條”影響，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)可能在短期內(nèi)松動(dòng)甚至震蕩，但長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上漲。在未來的一段時(shí)間，北京、上海、深圳等東部城市新建住房市場(chǎng)比例將縮小，二手房、租賃房比例增大。同時(shí)，“新國(guó)十條”既打擊了炒房客，但也抑制了改善性購(gòu)房，所以今年全國(guó)商品房銷售量將比去年下降。

　　專家觀點(diǎn)

　　摩根士丹利亞洲公司董事總經(jīng)理婁剛：中國(guó)樓市不會(huì)崩盤

　　摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示，目前中國(guó)的高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在三種抑制，未來房?jī)r(jià)若在一定程度內(nèi)下跌，將不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　婁剛表示，目前，高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了抑制消費(fèi)、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負(fù)面影響。頭先，高房?jī)r(jià)支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費(fèi)能力；其次，高房?jī)r(jià)使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本，抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素；另外，在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售，開發(fā)建設(shè)的速度放慢，使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

　　對(duì)此，婁剛表示，若中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)未來在一定程度內(nèi)出現(xiàn)下跌，將不會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。他認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的下跌，將解決上述三個(gè)問題，同時(shí)由于中國(guó)房屋銷售的頭付比例較高，金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)可能較小。他表示，只有當(dāng)下跌幅度超過房?jī)r(jià)頭付比的時(shí)候，銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，婁剛認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)下降可能導(dǎo)致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對(duì)商品房仍有大量剛性需求，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)“崩盤”。

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