房地產(chǎn)行業(yè)暴利，早已不是一個(gè)新鮮的話題。
 
　　今年2月， 總理的一番話引發(fā)了公眾對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的關(guān)注：“我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”
 
　　而就在近日，以每平方米30萬(wàn)元高價(jià)橫空出世的釣魚臺(tái)7號(hào)院再次將暴利話題牽引而出。
 
　　“以釣魚臺(tái)7號(hào)院這個(gè)項(xiàng)目為例，很多人說(shuō)成本在4萬(wàn)元/平方米左右，為何會(huì)賣出如此高價(jià)，這就是暴利。我認(rèn)為這樣評(píng)斷并不正確。”北京一位知名開(kāi)發(fā)商告訴記者，以項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)與拿地時(shí)的樓面價(jià)來(lái)對(duì)比是否暴利，忽視了一個(gè)重要的因素便是：土地增值迅猛。
 
　　早在2009年5月，國(guó)土部就曾對(duì)全國(guó)105個(gè)城市共620個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了低價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)盤時(shí)的平均售價(jià)，對(duì)比的地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面低價(jià)。北京共有21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被抽查，其中，位于石景山區(qū)的鼎城，地價(jià)房?jī)r(jià)比較低，雖然當(dāng)時(shí)項(xiàng)目售價(jià)為15000元/平方米，并沒(méi)有比周邊樓盤價(jià)格高多少，但是樓面地價(jià)僅為2000多元/平方米。更有甚者，位于北五環(huán)的潤(rùn)澤悅溪，樓面地價(jià)僅253元/平方米，房?jī)r(jià)卻賣到20000元/平方米。
 
　　由此清算出的房地產(chǎn)行業(yè)暴利項(xiàng)目令人唏噓，但上述開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，如此“刻舟求劍”的計(jì)算辦法并不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，“房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)暴漲，很大的一個(gè)因素便在于土地招拍掛的出讓政策。土地處于壟斷，有壟斷便有暴利。”在其看來(lái)，也正是因?yàn)榇朔N原因，促使類似釣魚臺(tái)7號(hào)院這樣的項(xiàng)目可以以“位置稀缺”而無(wú)限制地抬高銷售價(jià)格。
 
　　該開(kāi)發(fā)商同時(shí)指出，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，從拿地到開(kāi)發(fā)、銷售往往要經(jīng)歷數(shù)年，還有很多無(wú)法計(jì)入賬本的成本，比如整體利潤(rùn)被年限攤薄等等開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)同樣決定了房地產(chǎn)商的定價(jià)。而由發(fā)改委提出將針對(duì)商品房“反暴利”的相關(guān)措施，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)卻有些“治標(biāo)不治本”。
 
　　“商品房的價(jià)格完全是市場(chǎng)所影響的，也正是被購(gòu)房者所捧高的。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，如果沒(méi)有市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)調(diào)低價(jià)格，但現(xiàn)狀卻是，即便認(rèn)為有暴利，卻依然有人購(gòu)賬。
 
　　他認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控的應(yīng)該是著眼于保障性住房，依靠行政手段來(lái)調(diào)節(jié)商品房?jī)r(jià)格很難達(dá)成效果。

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