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沈陽市房地產(chǎn)交易:購(gòu)商品房看預(yù)售許可證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年上半年,沈陽市商品房銷預(yù)售面積597.2萬平方米,同比增長(zhǎng)6.81%;銷售金額235.52億元,同比增長(zhǎng)12.47%。

  購(gòu)房賣房的人多了,與房產(chǎn)交易、登記有關(guān)的問題也隨之增加了。

  自今年夏季房交會(huì)之后,沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記的熱線電話接待量從日均180個(gè)增至300個(gè)。其中絕大部分都跟購(gòu)期房、辦手續(xù)等有關(guān)。

  購(gòu)商品房看什么手續(xù)才放心?合同備案是咋回事……

  問題1:購(gòu)房應(yīng)該看什么手續(xù)?

  “聽說要五證齊全的房子才能購(gòu),那五證都是啥,怎么看真假? ”許多人在購(gòu)房時(shí)都存在這樣的疑問。其實(shí),購(gòu)房不用看“五證”。

  購(gòu)房是大事,一定要看房屋的手續(xù)是否健全?!暗俏覀儧]必要看‘五證’,只需要看它有沒有《商品房預(yù)售許可證》就可以了。因?yàn)殚_發(fā)商只有具備了‘五證’,才能拿到《商品房預(yù)售許可證》。 ”沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記副主任紀(jì)長(zhǎng)順說。

  “五證”通常指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明》等,這些證件的審看是專業(yè)人員才能完成的,普通市民無法審查。而《商品房預(yù)售許可證》是由沈陽市行政審批大廳簽發(fā)的,要在審查了上述證件后才能頒發(fā)。

  因此,您在選房時(shí)只要看有沒有《商品房預(yù)售許可證》就可以放心購(gòu)購(gòu)了。而不具備《商品房預(yù)售許可證》的房屋,不能在房產(chǎn)登記大廳辦理任何手續(xù),無法保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  問題2:合同備案是咋回事?

  市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記介紹,沈陽市規(guī)定商品房購(gòu)購(gòu)人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》,必須到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理備案,未辦理備案的合同,不能辦理其他任何抵押貸款、房證等手續(xù)?!渡唐贩抠?gòu)賣合同》備案,是為了保障購(gòu)購(gòu)人的權(quán)益。例如,地址為和平區(qū)××路×號(hào)1-1-1的房屋,合同備案為張××購(gòu)購(gòu),登記機(jī)關(guān)對(duì)這套房屋就不會(huì)再為其他任何人辦理任何手續(xù),防止了開發(fā)商的“一房二賣”,也避免了開發(fā)商以這套房屋抵押、查封等行為。

  合同備案是免費(fèi)的,由開發(fā)企業(yè)單方即可申請(qǐng)辦理,不需要購(gòu)房人一同辦理。并且目前已實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上合同備案,也就是說,您與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)賣合同后就可以直接上網(wǎng)備案。

  

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