功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴；而總價(jià)低廉的超小戶型能使人將購(gòu)房變得可望又可及。

那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時(shí)，應(yīng)該注意些什么呢？

注意三個(gè)層面

政策面。從去年以來(lái)，相繼出臺(tái)了一系列降低購(gòu)房門(mén)檻的措施，從總的趨勢(shì)看，是朝著有利于購(gòu)房者的方向發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡可能選擇大一些的套型，以避免過(guò)小的套型遭到未來(lái)市場(chǎng)的淘汰。

基本面。認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因?yàn)樾粜蛯?duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能只是生命長(zhǎng)河中的一個(gè)過(guò)渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮，不管是自住、轉(zhuǎn)租，還是放在二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣，都要使其能銜接得緊密，以求獲得效益化。

技術(shù)面?，F(xiàn)有的小戶型基本為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。對(duì)于1梯6戶和3梯18戶而言，雖然電梯平均戶數(shù)一樣，但兩者各有優(yōu)劣：前者公共面積減少，提高了得房使用率，而且安寧和安全也有了保障；后者雖然得房使用率降低，但電梯的利用率卻大大提高，調(diào)配等候的時(shí)間相應(yīng)地縮短。

投資型看區(qū)域，自住型看配套

住宅租賃的需求主流主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點(diǎn)近，或是上下班方便，像分布在寫(xiě)字樓集中的商圈周邊的樓盤(pán)，可能相對(duì)容易出租些。如北京地區(qū)的CBD至建、朝陽(yáng)門(mén)至燕莎，以及中關(guān)村地區(qū)，都蟄伏著大量的租戶群。其中CBD至建擁有數(shù)十個(gè)京城較的寫(xiě)字樓和較完備的商業(yè)配套設(shè)施。而高端寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)，對(duì)小戶型的要求大致為距辦公室近，戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，生活設(shè)施配套齊全，總價(jià)及自供負(fù)擔(dān)不致太高。如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來(lái)的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套，這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng)，也容易獲得較高的回報(bào)。

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