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新政后頻現(xiàn)“千億俱樂部” 拿什么撼動(dòng)高房?jī)r(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,截至11月22日,上海與北京賣地收入已突破千億,大連為893.1億元,同比暴增297.66%。全國(guó)各大城市在土地出讓金方面的巨額收入,有望使2010年該項(xiàng)收入“千億俱樂部”擴(kuò)容。(11月23日人民網(wǎng))

  “史上較嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控”大棒之下,且不說房產(chǎn)市場(chǎng)是否萬馬齊喑,光看看不斷擴(kuò)容的土地“千億俱樂部”,就知道寬松的貨幣政策下,地方土地財(cái)政依舊是風(fēng)景這邊獨(dú)好。當(dāng)輿論攻擊高房?jī)r(jià)時(shí),開發(fā)商會(huì)說是地方政府的土地賣價(jià)越來越高,而從當(dāng)下房?jī)r(jià)只能言漲、不敢說跌的抽風(fēng)特性來看,房?jī)r(jià)與土地之間的捆綁依附關(guān)系早已是不言自明。

  土地購賣不斷擴(kuò)容,房?jī)r(jià)當(dāng)然難以說跌。這種樓市調(diào)控的尷尬,據(jù)說是寬松的貨幣政策惹的禍。可寬裕貨幣本是多種流向的,何以持有貨幣的人都爭(zhēng)先恐后地涌向了房地產(chǎn),而對(duì)其他行業(yè)投資興致缺缺?

  理由并不復(fù)雜:在現(xiàn)有的土地財(cái)政制度環(huán)境之下,地方官員無論從政績(jī)還是從地方財(cái)政收入需求,都對(duì)土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)有著高度的依賴。而這種依賴形成的政策偏移乃至“城市土地是高度稀缺”之類的鼓吹,則讓從房地產(chǎn)商到普通公眾,都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成了猛烈上漲的預(yù)期。這樣的環(huán)境之下,房地產(chǎn)升值的潛力當(dāng)然,也較值得投機(jī)。

  如此高的預(yù)期之下,地價(jià)在房產(chǎn)商的簇?fù)碇伦匀伙j漲,房?jī)r(jià)由此水漲船高。可是,這樣的土地財(cái)政環(huán)境之下,不僅房地產(chǎn)成為了掠奪民眾財(cái)富的工具,整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也隨之變得畸形。當(dāng)從民間、國(guó)有資本到外資都爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),當(dāng)一些地方政府樂此不疲地玩著賣地游戲時(shí),只追求虛擬資本、追逐短期地方財(cái)政利益的模式下,如何能解開當(dāng)下難治的房地產(chǎn)死結(jié)?作為房產(chǎn)調(diào)控終端實(shí)施者的地方政府,又如何能肩負(fù)為民生兜底的責(zé)任?(重慶商報(bào))

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