央行10月加息，按照按揭合同規(guī)定，房貸利率將在2011年1月1日進(jìn)行同項(xiàng)調(diào)整。而近期央行可能再度加息的預(yù)期，“催促”不少貸款購房的人提前還款。一家銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者，較近咨詢和辦理提前還款的市民明顯增多。

　　加息預(yù)期斷了貸款購房念頭

　　記者隨機(jī)調(diào)查了十幾位市民，多數(shù)人表示自己有房貸，不過只有幾個(gè)人準(zhǔn)備提前還款。一位受訪者表示，自己貸款額30多萬，月還款3000元左右，目前手里有一筆錢，考慮提前還一部分，不過他也不想把自己的生活搞得很拮據(jù)。一部分人不想提前還貸的原因是貸款較少，而且已經(jīng)還款過半，覺得沒必要提前還款。還有些年輕人則表示提前還款會(huì)影響生活質(zhì)量，只有在利息翻倍的情況下才會(huì)考慮提前還。

　　市民于先生是2004年購的房子，貸款10萬元，每月還款1300元，目前已經(jīng)還了7萬元，剩下的貸款不多所以并不太著急提前還。于先生告訴記者，他本來打算再購一套房子給父母住?？墒沁@樣一來，就是二套房貸款了，頭付50%有點(diǎn)吃力，而且加息后月供也會(huì)增加。再加上孩子馬上要上幼兒園了，再購房會(huì)直接影響生活質(zhì)量，因此他暫時(shí)放棄了購房打算。在采訪中記者了解到，未來可能頻繁加息的預(yù)期影響到了部分人的購房計(jì)劃。

　　有投資渠道不必急著提前還款

　　記者在采訪中了解到，年底提前還貸的客戶量明顯增多。各銀行在進(jìn)行審批、辦理提前還貸的時(shí)間周期上存在一定差異，一般都要求至少提前一個(gè)月預(yù)約、申請(qǐng)。銀行在收到借款人申請(qǐng)后逐個(gè)進(jìn)行審批，由于申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸者明顯增多，不少銀行已經(jīng)將一個(gè)月的審核期延長到兩個(gè)月。

　　一家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人提醒市民，急需要用錢或者貸款做生意者較好不要選擇提前還款，因?yàn)榉抠J的利息還是比經(jīng)營性的貸款要低。如果有更好的投資渠道，其獲取的收益率較高也不用急著還款。該負(fù)責(zé)人表示，在負(fù)利率時(shí)代，適度負(fù)債還是劃算的。如果市民擔(dān)心投資風(fēng)險(xiǎn)，近幾年內(nèi)又不需要再次貸款購房，手中的資金比較充裕，可以選擇提前還款。

　　■算賬
貸100萬，加息后20年多還利息2萬元

　　◎提前還貸個(gè)案：市民紀(jì)女士
貸款情況：2009年底購房貸款了50萬，貸款期限是20年，采用的是等額本金的還款方式。她準(zhǔn)備在年底前提前還款20萬，以減輕加息后每月的還款壓力。

　　提前還貸后：
調(diào)息前，利率為5.94%，紀(jì)女士享受的是7折利率，利率為4.158%，每月還款額3072元，貸款20年利息是20.9萬。還款一年后本金還了2.5萬，還剩下47.5萬。

　　如果年底前還款20萬，紀(jì)女士剩余貸款額為27.5萬元。明年1月1日?qǐng)?zhí)行基準(zhǔn)利率6.14%，紀(jì)女士享受7折的優(yōu)惠，利率為4.298%。貸款20年的利息是11.28萬，每月的還款額變?yōu)?761元。利息由20.9萬元變成11.28萬。算下來，提前還款20萬一共可省下利息9萬多。

　　◎加息后月供變化個(gè)案：市民張先生
貸款情況：市民張先生2010年貸款100萬，貸了20年。

　　加息后：調(diào)息前的利率是5.94%，享受8.5折的優(yōu)惠，利率為5.049%。當(dāng)時(shí)，張先生每月的還款額是6626.66元，貸款20年的利息總計(jì)59.03968萬元。調(diào)息后的利息是6.14%，8.5折后是5.219%，每月的還款額變?yōu)?721.14元。相比較一下，調(diào)息后，張先生每月需要多還款90多元，新利率執(zhí)行后貸款20年的利息需多還差不多2萬元。

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