二次調(diào)控之后，11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈現(xiàn)上漲，且漲幅比較明顯。成交量的上漲促使部分人恐慌性購(gòu)房，甚至出現(xiàn)了“高透支”購(gòu)房的現(xiàn)象。

　　高透支公積金存高風(fēng)險(xiǎn)

　　“高透支”購(gòu)房主要指的是目前市場(chǎng)的一部分購(gòu)房者存款較少，頭付能力較差，但是月收入或公積金繳存額度較高的人。在購(gòu)房過(guò)程中，希望能夠盡量減少頭付等前期支出成本，并且需要獲得更多的貸款。

　　王先生畢業(yè)后在某電信部門工作，年收入20萬(wàn)，兩年下來(lái)和女友兩個(gè)人苦攢了25萬(wàn)元存款，再加上個(gè)人公積金月繳存額度已在1200元左右，從畢業(yè)之初就立志在北京安家立業(yè)的他準(zhǔn)備購(gòu)房。但是父母經(jīng)濟(jì)條件一般，不可能啃老，于是打算在女友父母家附近購(gòu)一套超小戶型，過(guò)幾年再換大房。

　　他們?cè)诔缥拈T興隆都市馨園小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套35㎡的房屋，房?jī)r(jià)約為31420元/㎡，總價(jià)大約110萬(wàn)元，加上購(gòu)房后的一些稅費(fèi)共需要121萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，王先生較高貸款額度為92萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)大約為100萬(wàn)元，因此可以貸款80萬(wàn)元。30萬(wàn)的頭付和七八萬(wàn)的稅費(fèi)需要在購(gòu)房前支付，也就是王先生面臨13萬(wàn)元的“窟窿”。他想到一個(gè)偷梁換柱的辦法，希望能夠?qū)⒎课菰u(píng)估價(jià)做高到115萬(wàn)元，這樣公積金貸款八成即92萬(wàn)元，可以將多出來(lái)的12萬(wàn)元用來(lái)分?jǐn)傤^付和稅費(fèi)，達(dá)到提前置業(yè)的目的。

　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，采取做高評(píng)估價(jià)的方式是一種違規(guī)的行為，風(fēng)險(xiǎn)大，而高額公積金也是能夠通過(guò)合理手段提取的。張?jiān)陆ㄗh購(gòu)房者可以先借錢墊付房款，然后再用裝修、翻新等方式提取剩余公積金貸款。

　　商貸做高評(píng)估價(jià)存騙貸嫌疑

　　還有一部分人群由于公積金貸款的額度有限，而又無(wú)法支付足夠的頭付房款，所以只能選擇商貸并做高評(píng)估價(jià)。

　　張先生在西三環(huán)太平橋東里購(gòu)購(gòu)了50㎡，市場(chǎng)總價(jià)約120萬(wàn)元的房產(chǎn)，加上12萬(wàn)元的稅費(fèi)，張先生購(gòu)房大約需要132萬(wàn)元，銀行評(píng)估房?jī)r(jià)為110萬(wàn)元，張先生可以從銀行獲得貸款77萬(wàn)元，也就是說(shuō)43萬(wàn)元的頭付和12萬(wàn)元的稅費(fèi)需要在購(gòu)房前支付。而張先生只有40萬(wàn)元存款，因此他希望可以做高評(píng)估價(jià)至130萬(wàn)元，從而獲得更多貸款額度。（如果評(píng)估價(jià)是130萬(wàn)，張先生可以從銀行獲得貸款91萬(wàn)，加上之前已經(jīng)支付的36萬(wàn)，共127萬(wàn)，張先生還需要5萬(wàn)元就可以完成購(gòu)房。）

　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，做高評(píng)估價(jià)涉嫌違規(guī)操作。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商貸利率較高，貸款年限有限制，所以還款壓力較大。購(gòu)房者應(yīng)該盡可能衡量自身的支付能力，制定合理的購(gòu)房計(jì)劃，避免過(guò)度透支消費(fèi)。

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