2010年對(duì)于中國(guó)樓市而言極不平凡，短短的一年間，樓市調(diào)控一輪又一輪，樓房成交量幾起幾伏，“國(guó)十條”“國(guó)五條”都引起不小震動(dòng)。在紛繁蕪雜的樓市大看臺(tái)，眾多地產(chǎn)商、專家、官員，更是你方唱罷我登場(chǎng)，不時(shí)爆出一些雷人雷言。相比以往，素有“房產(chǎn)大炮”之稱的任志強(qiáng)的“表現(xiàn)”今年略顯“低調(diào)”，言論顯得不夠突出不那么給力。臨近年底，本網(wǎng)記者通過(guò)整理，將今年樓市十大勁爆言論梳理如下：

　　中國(guó)房產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)：用高房?jī)r(jià)控制北京人口

　　事件回放：10月14日，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳貴撰文表示，高房?jī)r(jià)、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無(wú)序膨脹的先進(jìn)生態(tài)門(mén)檻。陳貴說(shuō)，北京想成為國(guó)際化水平的都市，馬路上的車子檔次不能太差，人的素質(zhì)整體水平不能太低，生活起來(lái)不能太容易?！跋癖本⑸虾５忍卮蟪鞘械姆?jī)r(jià)不能再降了，10萬(wàn)以下的車不能在北京上牌照了，外地低收入、低素質(zhì)和低學(xué)歷等群體數(shù)量不能再增加了?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：此觀點(diǎn)一出，立即招致網(wǎng)友炮轟。高房?jī)r(jià)或許能擠走在北京的一部分外地人，但這部分人或許只是對(duì)生活要求較高而選擇離開(kāi)，但所謂的“外地低收入、低素質(zhì)和低學(xué)歷等群體”未必會(huì)“知難而退”。

　　宜黃官員：沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó)

　　事件回放：10月9日，廣受社會(huì)矚目的江西撫州市宜黃縣“9?10”強(qiáng)拆事件，以縣委書(shū)記邱建國(guó)、縣長(zhǎng)蘇建國(guó)雙雙被免職暫告一段落。10月12日，宜黃縣政府一名官員投書(shū)媒體，認(rèn)為“搞城市建設(shè)需要進(jìn)行大量的拆遷，如果遷就被拆遷戶的利益訴求，大幅度提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府肯定吃不消”，“地方政府為實(shí)施地方發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)拆更在所難免，或者說(shuō)不得已為之，否則，一切發(fā)展免談”。該官員旗幟鮮明地提出，沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有中國(guó)的城市化，沒(méi)有城市化就沒(méi)有“嶄新的中國(guó)”，“沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó)?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：中國(guó)的城市化進(jìn)程必然伴隨著拆遷，但如果把所有“拆”字前面都加上一個(gè)“強(qiáng)”字，不僅與事實(shí)不符，也無(wú)助于將來(lái)的城市發(fā)展。

　　金巖石：如果剛畢業(yè)的年輕人都能購(gòu)得起房，那么這個(gè)國(guó)家就會(huì)走向衰亡

　　事件回放：7月28日，保利[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]高峰論壇在廣州保利城會(huì)所舉行。國(guó)金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石為房?jī)r(jià)保值發(fā)出雷人言論。他語(yǔ)出驚人地評(píng)論說(shuō)，當(dāng)一個(gè)城市自有住房率超過(guò)50%，城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都購(gòu)上房，那么國(guó)家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。詳細(xì)

　　點(diǎn)評(píng)：所有人一輩子不可能是為房子而生，為房子而死的。,當(dāng)房子都成了年輕人的終級(jí)目標(biāo)，這個(gè)社會(huì)才會(huì)走向滅亡。

　　孔銳：打壓房?jī)r(jià)就是誤國(guó)誤民

　　事件回放：今年3月，漢維中國(guó)總經(jīng)理孔銳在其博客中稱，“現(xiàn)在打壓房?jī)r(jià)是完全不合時(shí)宜的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要的是具有洞悉世界經(jīng)濟(jì)本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，而不是那些唱衰樓市的垃圾。如果現(xiàn)在打壓房?jī)r(jià)，中國(guó)就會(huì)成為西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)仆人，這不但會(huì)誤國(guó)誤民，而且還會(huì)挨打?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要因素，但房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)加劇貧富兩極分化，富者靠房地產(chǎn)越富，窮者生活無(wú)所居，社會(huì)也不會(huì)穩(wěn)定。如果房地產(chǎn)泡沫加大，房地產(chǎn)界不斷斂財(cái)，百姓無(wú)力支撐時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)崩塌，進(jìn)而會(huì)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局。

　　任志強(qiáng)：窮人購(gòu)不起房關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事

　　事件回放：今年3月12日，華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)任志在2010第十屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上作發(fā)言時(shí)稱，商品房是面對(duì)中高收入的產(chǎn)品，不是面向窮人。“商品房是政府收了高價(jià)土地出讓金，不管是二百三百還是兩萬(wàn)三萬(wàn)，告訴你，那是對(duì)高收入人群的變向征稅，而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免征土地出讓金的。換句話說(shuō)，這些購(gòu)不起房子是次要的，關(guān)鍵是購(gòu)不起地啊，如果你連地都購(gòu)不起，你和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系呢？”。

　　點(diǎn)評(píng)：商品房比經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格高，是不關(guān)開(kāi)發(fā)商事，但開(kāi)發(fā)商利用捂盤(pán)惜售伎倆，人為制造的物以稀為貴，房子蓋好后，坐地漲價(jià)，甚至一兩個(gè)月時(shí)間出現(xiàn)大幅提價(jià)，開(kāi)發(fā)商能擺脫關(guān)系？

　　茅永紅：沒(méi)購(gòu)房能力就不要埋怨政府

　　事件回放：全國(guó)政協(xié)委員“全國(guó)地產(chǎn)500強(qiáng)“百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅在兩會(huì)期間接受采訪稱，“現(xiàn)在很多人購(gòu)不起房，就埋怨政府和開(kāi)發(fā)商，我認(rèn)為有些是不對(duì)的。本身他沒(méi)有購(gòu)房能力，就不要來(lái)埋怨?！彼f(shuō)，“日本、美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)他們的工資水平比中國(guó)人高得多，他們一輩子就購(gòu)一套房，一輩子也才能購(gòu)起一套房。本身沒(méi)有購(gòu)房能力，就不要來(lái)埋怨政府、社會(huì)和開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)住房改革發(fā)展的投入是很大的?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)太高，老百姓購(gòu)不起，抱怨可謂天經(jīng)地義。住房是生活必需品。讓老百姓住有所居，政府責(zé)無(wú)旁貸。老百姓沒(méi)地方住，可以理直氣壯地埋怨政府。當(dāng)房地產(chǎn)商違規(guī)囤地、違法拆遷、哄抬價(jià)格的報(bào)道頻繁見(jiàn)報(bào)端時(shí)，老百姓埋怨開(kāi)發(fā)商又何嘗沒(méi)有道理。

　　陳華偉：嫌房?jī)r(jià)高就回老家購(gòu)

　　“老說(shuō)房?jī)r(jià)高，沒(méi)人叫你在廣州購(gòu)，也沒(méi)人叫你在深圳購(gòu)，那你就回老家購(gòu)嘛，為什么要在廣州、深圳購(gòu)呢？”3月6日下午，在廣東代表團(tuán)一組分組討論時(shí)，全國(guó)人大代表、廣東化州市建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉的這席話引發(fā)一場(chǎng)論戰(zhàn)。陳華偉說(shuō)，廣州、深圳的房?jī)r(jià)是偏高一點(diǎn)，“它高，但它有市場(chǎng)呀，有價(jià)有市，賣得掉?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是大勢(shì)所趨人心所向。許多大城市不僅外地人購(gòu)不起房，很多在北上廣土生土長(zhǎng)的本地人也購(gòu)不起房，并且一些二三線城市房?jī)r(jià)上漲速度大有趕超一線城市的勢(shì)頭，也成為當(dāng)?shù)匕傩詹荒艹惺苤?。“回老家?gòu)”的言論自然招致拍磚無(wú)數(shù)。

　　傅軍：房地產(chǎn)是被“80后”記者抹黑的

　　事件回放：3月7日，在政協(xié)工商聯(lián)界別討論會(huì)上，新華聯(lián)集團(tuán)總裁傅軍發(fā)言時(shí)說(shuō)，“中國(guó)的房地產(chǎn)，媒體起了很不好的作用?，F(xiàn)在媒體的主力記者幾乎都是80后，他們正急需購(gòu)房，寫(xiě)新聞都帶有他們的主觀性。”傅軍認(rèn)為，房地產(chǎn)商被罵成萬(wàn)惡之源，主要是媒體抹黑的.

　　點(diǎn)評(píng)：在高房?jī)r(jià)中，房地產(chǎn)商究竟扮演個(gè)什么角色，老百姓心中自然有一桿秤，用不著誰(shuí)去挑唆。雇人排號(hào)制造樓盤(pán)熱銷的緊張情況、囤地捂盤(pán)靜待房?jī)r(jià)高漲、給老百姓下決定購(gòu)套房子的時(shí)間比購(gòu)棵白菜還短……這些豈是“80后”記者所能憑空杜撰出來(lái)的？?jī)H僅以“80后”記者急需購(gòu)房為自己的壞形象開(kāi)脫，想法實(shí)在有點(diǎn)簡(jiǎn)單。

　　李光斗：離婚催漲房?jī)r(jià)

　　事件回放：繼"未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲"、"丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲"等理論之后，1月12日上午，某品牌營(yíng)銷機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗引用數(shù)據(jù)稱，目前全中國(guó)每年的結(jié)婚人口是2000萬(wàn)，組成1000萬(wàn)個(gè)家庭，但其中一部分人以離婚收?qǐng)?，尤其大城市離婚率更高。他們結(jié)婚購(gòu)了房子了，但是沒(méi)過(guò)幾年就要重組了。一重組就要分出一個(gè)新的個(gè)體來(lái)，這時(shí)候又要購(gòu)新的房子。所以離婚率的上升也推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　點(diǎn)評(píng)：離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購(gòu)新房呢？雖不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中確存這樣的“持幣待購(gòu)一族”，但就現(xiàn)有工薪收入水平與市場(chǎng)房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)來(lái)看，這種現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會(huì)的普遍多數(shù)。哪個(gè)時(shí)代沒(méi)有離婚，為什么以前離婚未推高房?jī)r(jià)，今天卻推高了呢？“因缺乏普遍意義。

　　莊耀：做房地產(chǎn)就好像印鈔票

　　事件回放：1月5日，在廣東省委十屆六次全會(huì)十組的分組討論會(huì)上，廣東物資集團(tuán)黨委書(shū)記莊耀從房地產(chǎn)商的角度談起了賣樓“生意經(jīng)”，語(yǔ)出驚人：金融危機(jī)對(duì)我們較好，別的行業(yè)利潤(rùn)不高，我們就大舉進(jìn)攻房地產(chǎn)。做房地產(chǎn)就好像印鈔票一樣，來(lái)錢(qián)確實(shí)快。因?yàn)榉康禺a(chǎn)透明度高，大家舉牌向政府競(jìng)拍，不存在底下交易。賣樓也是這樣，價(jià)格都是說(shuō)好的，打折扣也就是一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)的問(wèn)題，又不存在收不回錢(qián)，比購(gòu)賣汽車、水泥等行業(yè)要容易管理，透明度高，掙錢(qián)也沒(méi)那么復(fù)雜。

　　點(diǎn)評(píng)：言論從地產(chǎn)從業(yè)者嘴里發(fā)出，透出了地產(chǎn)業(yè)界的狂喜，揭示了地產(chǎn)業(yè)的暴利，給"房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個(gè)暴利行業(yè)"的謬論當(dāng)頭棒喝。

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