2007年初，一條“90/70”政策，讓曾經(jīng)一味追求房子應(yīng)該“空、大”的購房風(fēng)向調(diào)轉(zhuǎn)，無數(shù)開發(fā)商于是開始“苦心鉆研”小戶型，購房者同時也定下了“先購小再換大”的置業(yè)計(jì)劃。然而，2010年4月的“新國十條”到“9·29”的二次調(diào)控，一系列的調(diào)控政策無形中增加了換房的成本，于是，購房就要“一步到位”漸漸又成為現(xiàn)在許多購房者的置業(yè)想法。然而，以往的三室兩廳的戶型至少需要110平方米以上，甚至經(jīng)常做到140平方米以上，總房價(jià)過高、契稅及利率的上漲，讓許多改善性住房的人無力承擔(dān)。而在時下歲末年初，這種歷史將被改寫，隨著一大批設(shè)計(jì)緊湊、實(shí)用的戶型進(jìn)入市場，讓眾多購房者又燃起了希望。

　　購房要不要“一步到位”？

　　徐女士較近正在為換房的事情發(fā)愁：“老公在我們沒認(rèn)識前就貸款購了套小戶型，現(xiàn)在我們結(jié)婚馬上要孩子了，因此想換套三居室。但到銀行詢問貸款時，被告知由于老公已經(jīng)有過貸款記錄，他們再購房就屬于二套房，必須頭付五成，這樣算下來頭付要多交13萬，再加上契稅現(xiàn)在上調(diào)為3%要繳2萬多元，比一套房要多繳1萬多元，而且貸款利率也享受不到優(yōu)惠了。整個換房成本，算下來要多花約25萬元，早知道結(jié)婚前就該把小房子賣掉，一步到位購套大的?！?/P>

　　如今，可能像徐女士這樣購房者不在少數(shù)，面對高額的換房成本現(xiàn)在越來越多的人開始考慮購房要不要“一步到位”了。業(yè)內(nèi) 人士表示，“一步到位”的購房方式未嘗不可，但在房價(jià)不斷變化的情況下，大部分購房者都很難實(shí)現(xiàn)這種理想化的購房方式，畢竟換房的速度永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的步伐。他認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，先成為“有房”、“落房為安”，才有以后換房之說。

　　事實(shí)上，在購房成本高漲的今天，市民在研究如何一步到位時，不僅要著眼于戶型大小。同時也有業(yè)內(nèi)人士建議，對于自住型購房者購大房子不如購套戶型功能設(shè)計(jì)更為實(shí)用的緊湊型住房。

　　緊湊戶型住宅較緊俏　

　　那么大部分人口中的“一步到位”，是否真的就是從40平方米一房跳至100平方米大三房的購房“大躍進(jìn)”呢？

　　從目前市區(qū)新房成交住宅面積來看，仍以110平方米以內(nèi)的二房、三房為主。記者從多家新開樓盤現(xiàn)場獲悉的情況，如萬國基城邦 (論壇 新聞)、世茂天觀、鑫苑景園 (論壇 新聞)、櫻花國際、城置國際花園城 (論壇 新聞)等新近推出的房源，也以60-90平方米戶型受熱捧度較高，幾乎都在推出時遭遇。近期綠地城市廣場 (論壇 新聞)銷售持續(xù)火爆，連續(xù)推出精裝公寓、LOFT和商業(yè)街鋪等特色產(chǎn)品，受到大批購房者青睞。其中挑高5.2米的LOFT、沃爾瑪商業(yè)街鋪均取得了開盤售罄的超凡業(yè)績；精裝公寓在近期連續(xù)推出兩棟樓房源并售罄后，將于11月下旬加推了第三棟精裝公寓，這將是綠地城市廣場較后一棟“全裝修、全配套、拎包即住”的精裝公寓房源?！?/P>

　　“其實(shí)‘一步到位’購房是有一個度的，我理解的‘一步到位’應(yīng)該是讓居住的戶型一步到位而不是面積?！?1世紀(jì)房屋置換公司負(fù)責(zé)人表示，從近期市場成交來看，大部分是剛需購房者，所謂的“一步到位的大房子”，其實(shí)是指的在面積相差不大的情況下，功能空間更加完備的戶型，比如80、90平方米左右的緊湊小三房。

　　這一觀點(diǎn)得到多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，根據(jù)其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，戶型越小。在未來，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)上會更傾向于功能、結(jié)構(gòu)更合理化的60-80平方米緊湊小三房。

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