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購房應(yīng)該先購小房子過渡好 還是一步到位好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 785 次
購房應(yīng)該先購小房子過渡好 還是一步到位好
“先購小房子過渡一下好,還是一步到位好?”“購緊湊型戶型好,還是購舒適型戶型好?”(2002年前后)
2000年之前毛坯房大行其道,之后卻被南方引入的 搶占了風(fēng)頭,今天則進(jìn)入毛坯房與 并存的年代;在戶型選擇上,2000年前緊湊型戶型曾一度搶手,但此后大房子越來越好賣,如今則是“蘿卜白菜、各有所愛”。
人們的居住理念可能會(huì)像時(shí)裝一樣變幻莫測。一個(gè)年代有一個(gè)年代的流行時(shí)尚,但萬變不離其宗的是,住宅作為“家”的概念只會(huì)逐步加強(qiáng),而不會(huì)減弱。
年輕人注重實(shí)用,事業(yè)有成者追求舒適
2000年以后,北京開發(fā)商建造的房子戶型越來越大,出現(xiàn)了大三居、大兩居、大一居等,但與此同時(shí),南方開發(fā)商也開發(fā)出了一些緊湊型戶型,如小兩居、兩居半等。
這時(shí),北京樓市出現(xiàn)了諸如“購大三居好,還是購小三居好”的爭論。有人認(rèn)為,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,還是應(yīng)該購大點(diǎn)的房子,住著舒服。但當(dāng)時(shí)也有人對(duì)大三居帶兩個(gè)衛(wèi)生間、陽臺(tái)偏大等設(shè)計(jì)難以接受,反過來他們認(rèn)為小三居面積不浪費(fèi),功能又齊全,“麻雀雖小,五臟俱全”,比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
購房者馬先生認(rèn)為,到底是購大戶型還是緊湊型的戶型更合適,其實(shí)完全取決于購房人自己的居住需求?!叭绻彿咳说慕?jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng),當(dāng)然還是大戶型居住舒適度高?!瘪R先生說,如果仔細(xì)分析,購購大戶型的人一般年齡相對(duì)偏大,事業(yè)有成,不少屬于二次置業(yè)者;而購購小戶型、緊湊戶型的人不少都是次置業(yè)者,這些人中許多都是大學(xué)剛畢業(yè),經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,不可能一味追求“舒適”,實(shí)用性才是其頭要考慮的問題。
激進(jìn)派崇尚過渡主義,保守派追求一步到位
除了“購緊湊型戶型好,還是購舒適型戶型好”的爭論外,這一階段還出現(xiàn)了“先購個(gè)小房子過渡一下好,還是一步到位好”的爭論。
在來北京已5年的劉先生看來,大兩居的戶型比較適合他與愛人的兩口之家。頭先,客廳、餐廳兩廳合一,面積較大,適合年輕人喜歡交際的需求;主臥面積也不小,可有效滿足主人休息;次臥改造成一個(gè)大書房,男、女主人可同時(shí)在家中辦公?!耙粋€(gè)家對(duì)年輕人意味著什么,除了休息,較好還能同時(shí)滿足交際、辦公的需要。這就是我選擇大兩居的主要原因?!瘪R先生說。
其實(shí),房子越建越大,大戶型逐漸受寵也只是近幾年的事情。早在上世紀(jì)90 年代住房商品化初期,北京購房人青睞的主要還是中小戶型,超過100平方的房子在當(dāng)時(shí)看來有些 了?!澳菚r(shí)購房需求雖已被大大釋放,但有購房需求的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力還比較有限,所以很多人會(huì)選擇先購一個(gè)小房子過渡一下?!瘪R先生說,“只要有錢誰不想要大房子?”事實(shí)上,與馬先生持相同觀念的購房者不在少數(shù)。
他們受制于自身經(jīng)濟(jì)條件,沒辦法一步到位,于是便打算先購一個(gè)小戶型作為過渡產(chǎn)品,等經(jīng)濟(jì)更寬裕時(shí)再購大房子,已購小戶型可作為一種投資出租或出售。
由于“小戶型”觀念的興起,也掀起了一股“小戶型開發(fā)熱”,直到現(xiàn)在這一熱潮還未消退。而小戶型觀念的流行也養(yǎng)育了北京人較初的投資理念,人們發(fā)現(xiàn)房子不僅可以用來居住,還可以像投資股市一樣,以錢生錢。但這一時(shí)期,也有不少人認(rèn)為,購房是人生大事,應(yīng)該一步到位,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件差,購不起大戶型,那不妨再等等,等有錢了再購。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于目標(biāo)客群定位不同,小區(qū)主打戶型也會(huì)有很大差別?!叭缇┩焖俾费鼐€一個(gè)小區(qū)的銷售對(duì)象主要針對(duì)的是白領(lǐng),所以這個(gè)項(xiàng)目的主打戶型都是大三居、大兩居;而該項(xiàng)目周邊一個(gè)小區(qū)由于檔次、規(guī)模、交通條件稍差,其主打戶型要小一些,但結(jié)果是兩個(gè)小區(qū)賣得都不錯(cuò)。”
-懷舊劇場
小戶型客群不斷翻新
從較初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇再到此后的炫特區(qū)、蜂鳥等小戶型社區(qū),北京的小戶型住宅產(chǎn)品一路走來至今仍很受歡迎。目前,北京房地產(chǎn)市場對(duì)小戶型比較一致的看法是:一居室在60平米左右,二居室在80- 90平方米之間,三居室在100平方米左右。
早期購購小戶型的人群不乏“單身”、“丁克一族”等,現(xiàn)在隨著購房需求逐漸理性化,購購人群也發(fā)生了一定程度的變化。目前,購購小戶型的人群仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主,同時(shí)外地在京工作人員、外來人群、投資性人群以及老年人購購小戶型房子的數(shù)量也在增加。老家在煙臺(tái)的王先生前幾年大學(xué)畢業(yè)后來京工作,去年他住進(jìn)北辰綠色家園一套50多平米的小兩居,結(jié)束了東奔西跑的北漂生活。
業(yè)內(nèi)人士分析說,不少在北京做購賣的人并不打算長久居住在北京,他們經(jīng)常穿梭于幾個(gè)城市間。但由于經(jīng)濟(jì)狀況良好,他們對(duì)于居住環(huán)境要求較高,租房遠(yuǎn)不能達(dá)到他們的需求,于是小戶型便成了這部分人的頭眩
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