26日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的部署，四大國有商業(yè)銀行隨即表示支持。專家認(rèn)為，此次提出的多項(xiàng)措施體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)定態(tài)度，所帶來的市場(chǎng)預(yù)期對(duì)銀行的影響不可小覷。

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

　　頭付款比例提升和貸款利率的限定對(duì)于銀行收益看似利好，但交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，“購房者壓力增大和房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨緊的預(yù)期將減少部分貸款購房數(shù)量，可能對(duì)銀行這部分業(yè)務(wù)有所影響?！?

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)大學(xué)中國 (論壇 新聞 視頻)銀行業(yè)研究主任郭田勇認(rèn)為，“今年銀行信貸額度收緊，留給二套房的信貸額度并不多，因此，其實(shí)二套房頭付帶來的購房壓力對(duì)銀行影響有限?！?

　　他認(rèn)為，此番調(diào)控態(tài)度堅(jiān)定，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將被遏制，在這種預(yù)期下，房?jī)r(jià)下降可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)商資金緊張，銀行需特別關(guān)注這方面風(fēng)險(xiǎn)。“國家房地產(chǎn)調(diào)控的目的是市場(chǎng)的健康發(fā)展，并不是要讓房地產(chǎn)商無路可走?！?

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，連平認(rèn)為，去年一系列調(diào)控政策的效果已在去年末和今年初體現(xiàn)出來，深圳等地一些小房地產(chǎn)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂的趨勢(shì)，而實(shí)力雄厚的大房地產(chǎn)商乘勢(shì)推進(jìn)兼并戰(zhàn)略，回籠資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍表現(xiàn)得較為平穩(wěn)，目前風(fēng)險(xiǎn)并未凸顯。

　　連平說：“其實(shí)，商業(yè)銀行一直對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。去年各家商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款增幅明顯，開發(fā)貸卻未明顯增多。在趨緊的市場(chǎng)預(yù)期下，銀行今年對(duì)于開發(fā)貸審核將更加嚴(yán)格?！?

　　在目前銀行資金偏緊的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商往往選擇其他方式融資。“很多房地產(chǎn)商將房地產(chǎn)信托作為資金來源的補(bǔ)充。”郭田勇告訴記者。

　　盡管去年11月中旬，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，但房地產(chǎn)類信托規(guī)模仍快速擴(kuò)張。根據(jù)普益財(cái)富較新發(fā)布的《信托理財(cái)市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示，2010年，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立數(shù)量397款，同比增幅為110．05%；成立規(guī)模達(dá)1210．62億元，同比增幅為208%。

　　普益財(cái)富信托研究員陳朋真認(rèn)為，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)資金量的需求較大，成本也較高；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)較高，可以承擔(dān)較高的融資成本。

　　專家表示，去年下半年開始貨幣政策回歸常態(tài)，已對(duì)房企造成一定打擊，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸也日趨謹(jǐn)慎，加之監(jiān)管部門不斷對(duì)房地產(chǎn)商融資途徑進(jìn)行限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將趨于平穩(wěn)健康。

　　27日，工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行表示，將認(rèn)真貫徹26日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的部署，并加大對(duì)保障性住房建設(shè)的信貸支持。

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