在開發(fā)商提供齊全的資料基礎(chǔ)上,根據(jù)收房流程,這時開發(fā)商會要求業(yè)主繳納一部分費用,包括面積增加產(chǎn)生的差價、契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費等,值得注意的是,此時業(yè)主還未進行驗收房屋,業(yè)主還不知道自己所購購的房屋是否存在漏水、空鼓、裂縫等質(zhì)量問題。就好像我們購購商品的時候,一般會先查看商品的功能、質(zhì)量等,才會決定是否購購,較后才是付錢。然而業(yè)主購購房屋這一商品的時候,驗房這一關(guān)鍵性的步驟卻被省略掉被延后了,繳納費用反被提前。在此,房博士針對這些費用為您做詳細的解釋說明。

　　房屋面積差價。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:

　　(一)面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款；

　　(二)面積誤差比完全值超出3%時,購房者有權(quán)退房。購房者不退房的,超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸購房者。

　　因此,如果面積誤差在3%以內(nèi)的,業(yè)主按照超出的部分結(jié)算房款,如果超出3%則由開發(fā)商負擔這部分費用,但是我們發(fā)現(xiàn)一個令大多數(shù)業(yè)主郁悶的現(xiàn)象就是開發(fā)商總是把面積誤差控制在3%以內(nèi)。

　　公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十二條,商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前,將頭期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十三條,未按規(guī)定交存頭期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購購人。因此,在辦理入住手續(xù)的時候,開發(fā)商可以代收公共維修基金,業(yè)主應(yīng)該繳納這部分費用,但是開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前,應(yīng)該將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

　　契稅是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候向所在地的契稅征收機關(guān)或者其委托的機構(gòu)繳納,其他機構(gòu)無權(quán)代為收取。不過,購房人可以委托開發(fā)商代為繳納,也可以自己繳納。但是開發(fā)商不能把繳納這些費用與交房捆綁在一起,業(yè)主有權(quán)拒絕此類不合理要求,并要求開發(fā)商交付房屋,如開發(fā)商拒絕交付鑰匙,則因此延誤的時間,開發(fā)商按照合同的規(guī)定承擔逾期交付的違約責任。

　　物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。因此,物業(yè)管理費是由物業(yè)管理公司收取的,自辦理入住手續(xù)時按月收取,但是物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。

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