法律科

　　關(guān)鍵詞　收樓

　　課堂提問(wèn)：

　　讀者許女士：近日陪朋友收樓遇到一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要求我們先辦手續(xù)，預(yù)繳物管費(fèi)了才能拿鑰匙收樓。拿到鑰匙后我們發(fā)現(xiàn)房子有滲水痕跡，有的地方還有裂縫，但入伙通知書(shū)上又寫(xiě)了“幾日之內(nèi)不辦入伙手續(xù)視為同意入伙”。我們發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題了，該怎么辦？

　　現(xiàn)場(chǎng)解答：

　　“頭先，管理費(fèi)應(yīng)該在入伙之后收取，要先交費(fèi)才能拿鑰匙收樓，這是既不合法也不合理的。如果收樓之后發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，可拒絕收樓。按照深圳市房屋質(zhì)量糾紛投訴處理辦法，可以一次性提出質(zhì)量異議，將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題一一羅列出來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商一并整改。”廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮說(shuō)。

　　那么，何為“嚴(yán)重影響居住使用”？張茂榮告訴記者，目前全國(guó)上下尚沒(méi)有針對(duì)商品房交付的程序性規(guī)定，具體實(shí)踐中也是尺度不一。如果只是存在質(zhì)量瑕疵，比如門(mén)把手、地板磚等細(xì)小問(wèn)題，不影響居住安全，可以與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商整改，約定整改期限。但如果存在本質(zhì)性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如戶(hù)型與圖紙不一、面積差別過(guò)大、房屋存在安全隱患等，則需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)一份書(shū)面的《入伙異議書(shū)》。

　　“具體操作是，先將問(wèn)題一一羅列出來(lái)，并拍照取證。然后要求開(kāi)發(fā)商一一核對(duì)問(wèn)題，并約定整改期限，給開(kāi)發(fā)商出具一份正式的入伙異議書(shū)。如果存在主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)結(jié)果。”張茂榮說(shuō)。

　　他同時(shí)提醒，購(gòu)房者可以在收到入伙通知書(shū)后、收樓之前，先去對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，初步了解房屋質(zhì)量狀況。但無(wú)論房屋是否存在問(wèn)題，一定要先簽收入伙通知書(shū)，在簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí)就有對(duì)入伙事宜的相關(guān)規(guī)定，并附有地址，如果購(gòu)房者無(wú)理由拒收，也會(huì)視為收到。如果既不簽收入伙通知書(shū)，又拒絕辦入伙的話，會(huì)視為自動(dòng)放棄權(quán)利。

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