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海南二三線樓盤逆勢小漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 989 次
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開發(fā)商硬扛價(jià)暫無松動(dòng)
以瓊海為頭的海南二三線樓盤逆勢小漲
5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與3月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè),持平的城市有5個(gè)。
其中,??谑行路績r(jià)格自3月份頭次出現(xiàn)環(huán)比下跌后,4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長,三亞市房價(jià)環(huán)比頭次下跌0.1%,今年以來頭現(xiàn)下跌。
業(yè)內(nèi)人士分析,今年2月底至3月初,??诤腿齺喯嗬^出臺(tái)的限購政策初見成效。雖然??诤腿齺喌姆績r(jià)小幅下滑,但就海南整個(gè)樓市來看,價(jià)格水平仍未見明顯下挫,多數(shù)開發(fā)商也沒有明顯的促銷行為。
降中有“穩(wěn)”
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,4月份海南6個(gè)城市房屋總成交3405套,環(huán)比三月份的8353套,交易量降幅達(dá)59.24%。在住宅銷售價(jià)格方面,??谑凶≌N售價(jià)格環(huán)比零增長,成為此次全國5個(gè)環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價(jià)格一年來環(huán)比頭次下跌0.1%,同比下跌0.9%。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,從2010年11月至2011年3月,??跇鞘谐山涣吭?011年1-2月達(dá)到高潮后,一直呈下滑趨勢,但簽約均價(jià)上波動(dòng)卻不大,基本保持在8000-12000元/平方米之間,其中2月均價(jià)9031.23元/平方米,3月均價(jià)9320.38元/平方米,環(huán)比上漲0.32%。
另外,由于海口三亞兩地限購帶來的影響,海南二三線房屋成交迎來了發(fā)展機(jī)遇。瓊海、文昌、陵水、五指山成交量持續(xù)走高,均價(jià)也有部分上漲,但漲幅不大,較高漲幅在32.12%。
5月21日,海南商品住宅成交均價(jià)方面,三亞及文昌兩地商品住宅成交均價(jià)較5月19日有所上漲,三亞商品住宅成交均價(jià)重回海南區(qū)域商品住宅成交均價(jià)之頭。文昌商品住宅成交均價(jià)再度過萬元大關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前,??谌齺営捎谙拶彽某掷m(xù)影響,成交量已經(jīng)無法攀升,??诤腿齺喌姆績r(jià)雖有小幅下滑,但成交均價(jià)增速明顯放緩,已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
據(jù)調(diào)查顯示,47%的網(wǎng)友表示目前海南的房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得初步成效。 在所關(guān)注的樓盤價(jià)格變化上,72%的網(wǎng)友表示沒有變化。
國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝告訴筆者,??诤腿齺喌恼{(diào)控政策給海南樓市帶來了沖擊。目前,從客戶心理出發(fā),客戶更關(guān)心降價(jià),采取的是一種觀望的態(tài)度。每每售樓咨詢電話接聽到的句話就是“你們降價(jià)了嗎?” 但對有實(shí)力和具有品牌優(yōu)勢的開發(fā)商來說,抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng),短時(shí)間內(nèi)根本不考慮降價(jià)?!?/p>
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