房產(chǎn)調(diào)控與任志強(qiáng)的“詛咒” 任志強(qiáng)（漫畫來源網(wǎng)絡(luò)資料） 　　從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。 　　“越調(diào)越漲”，在網(wǎng)上被戲稱之為“任志強(qiáng)定理”。既有“定理”之說，便應(yīng)該不無“命題正確”之義。任志強(qiáng)的命題所以稱之為“定理”，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)方面的某些走勢(shì)與結(jié)果確實(shí)被他屢屢言中?！笆飞陷^嚴(yán)厲的調(diào)控”態(tài)勢(shì)之下，房?jī)r(jià)仍然逆勢(shì)而上，并且各地政府一律給出了繼續(xù)上漲的預(yù)期——調(diào)控目標(biāo)成了漲價(jià)目標(biāo)，平均漲幅不超過10％的言外之意其實(shí)是可以漲10％，如果這樣的目標(biāo)能夠“實(shí)現(xiàn)”，2011年房?jī)r(jià)漲幅也許將超過2009年和2010年。 　　一線城市由于嚴(yán)密調(diào)控，房?jī)r(jià)剛剛現(xiàn)出一絲“松動(dòng)”跡象，便出現(xiàn)了二三線城市房?jī)r(jià)“一線化”的問題，其實(shí)是一線城市的泡沫還沒有擠出來，二三線城市又出現(xiàn)了新的膨脹；或是本來可能在一線城市繼續(xù)膨脹的泡沫發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 “史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”仍然走不出“越調(diào)越漲”的怪圈，那么我們需要研究的就是：究竟是調(diào)控仍欠力度，需要進(jìn)一步的嚴(yán)厲，還是房地產(chǎn)領(lǐng)域中的問題不是目前這種調(diào)控手段能夠解決的？ 　　問題的難點(diǎn)在于，房?jī)r(jià)盡管不合理，但是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是堅(jiān)挺的。不爭(zhēng)的事實(shí)是，支撐房?jī)r(jià)不斷走高的動(dòng)力并非剛性需求，而是投機(jī)性購(gòu)購(gòu)力。一些一線城市的限購(gòu)效果明顯，證實(shí)了這個(gè)結(jié)論。一方面，樓市中的投機(jī)熱情不減，似乎不存在風(fēng)險(xiǎn)概念；另一方面，各地方樂見房?jī)r(jià)不斷走高，原因是地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依存度太高。這兩個(gè)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)畸形上升的根本問題不解決，一味靠行政打壓手段調(diào)控，就好比想給火爐降溫，卻不去抽減火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住嗎？作為業(yè)內(nèi)人士，有“房地產(chǎn)學(xué)者”之稱的任志強(qiáng)，想必看得更清楚，所以堅(jiān)稱“越調(diào)越漲”、強(qiáng)壓之后必報(bào)復(fù)性反彈，結(jié)果是“任氏定理”屢被應(yīng)驗(yàn)。 　　其實(shí)，在抑制投機(jī)問題上，有更有效的措施，比如從二套房開始普遍征收房產(chǎn)稅，征收空置稅，將限購(gòu)政策延伸到二三線城市，等等；土地財(cái)政制度也該到了動(dòng)些“手術(shù)”的時(shí)候了。然而，在涉及根本的問題上我們一再踟躕徘徊，而捂火降溫、頭痛醫(yī)頭的調(diào)控較終都成了“空調(diào)”，緊接著“任氏定理”只好繼續(xù)“發(fā)揚(yáng)光大”。 房產(chǎn)調(diào)控與任志強(qiáng)的“詛咒” 任志強(qiáng)（漫畫來源網(wǎng)絡(luò)資料） 　　從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。 　　“越調(diào)越漲”，在網(wǎng)上被戲稱之為“任志強(qiáng)定理”。既有“定理”之說，便應(yīng)該不無“命題正確”之義。任志強(qiáng)的命題所以稱之為“定理”，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)方面的某些走勢(shì)與結(jié)果確實(shí)被他屢屢言中?！笆飞陷^嚴(yán)厲的調(diào)控”態(tài)勢(shì)之下，房?jī)r(jià)仍然逆勢(shì)而上，并且各地政府一律給出了繼續(xù)上漲的預(yù)期——調(diào)控目標(biāo)成了漲價(jià)目標(biāo)，平均漲幅不超過10％的言外之意其實(shí)是可以漲10％，如果這樣的目標(biāo)能夠“實(shí)現(xiàn)”，2011年房?jī)r(jià)漲幅也許將超過2009年和2010年。 　　一線城市由于嚴(yán)密調(diào)控，房?jī)r(jià)剛剛現(xiàn)出一絲“松動(dòng)”跡象，便出現(xiàn)了二三線城市房?jī)r(jià)“一線化”的問題，其實(shí)是一線城市的泡沫還沒有擠出來，二三線城市又出現(xiàn)了新的膨脹；或是本來可能在一線城市繼續(xù)膨脹的泡沫發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

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