你想成為千萬(wàn)富豪嗎?

    相信沒人會(huì)回答NO。

    如何在上海成為千萬(wàn)富豪?

    這是一門學(xué)問。

    如果你不是開公司的企業(yè)主,你有60%的可能性無(wú)法成為千萬(wàn)富豪。

    如果你也不是職業(yè)的股民,你無(wú)法成為千萬(wàn)富豪的幾率又增加了15%。

    如果不是企業(yè)主,也不是職業(yè)股民,更不是公司的金領(lǐng),你已經(jīng)有80%的幾率無(wú)法成為上海的千萬(wàn)富豪。

    但是,你不要?dú)怵H,你還剩下20%的幾率。

    那就是炒房。

    剛剛發(fā)布的《高博2011胡潤(rùn)上海財(cái)富白皮書》顯示,上海一共有13.2萬(wàn)千萬(wàn)富豪,其中20%是通過炒房致富。

    炒房致富的千萬(wàn)富豪人數(shù)達(dá)到26400人。

    13.2萬(wàn)的上海千萬(wàn)富豪人數(shù),相當(dāng)于每175個(gè)上海人中,就有一個(gè)人是千萬(wàn)富豪。

    這個(gè)數(shù)據(jù)換算成炒房發(fā)家的幾率,相當(dāng)于每871個(gè)上海人中,就有一個(gè)人通過炒房,成為千萬(wàn)富豪。

    相對(duì)于開公司的業(yè)主、職業(yè)股民和公司金領(lǐng)等“高技術(shù)工種”,炒房致富成為過去10年中草根上海人快速斂財(cái)?shù)慕輳健?/p>

    十年炒房黃金期

    26400個(gè)草根的發(fā)家史

    10年炒房史,上海誕生了26400個(gè)千萬(wàn)富豪。

    胡潤(rùn)百富創(chuàng)始人兼頭席調(diào)研員胡潤(rùn)對(duì)《東地產(chǎn)》表示,上海的千萬(wàn)富豪中,有20%的人是炒房者,他們擁有的數(shù)套房產(chǎn),在過去幾年內(nèi)升值很快。投資性房產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的60%。

    此外,在上海的億萬(wàn)富豪中,炒房者占到15%,其中他們的資產(chǎn)中有80%是房地產(chǎn)。

    10年房?jī)r(jià)翻5倍

    快速飆升的房?jī)r(jià)是26400個(gè)千萬(wàn)富豪能夠依靠房子上位的重要原因。

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù),從2001年至2011年,上海商品住宅均價(jià)從每平方米4296元/平方米,上升至每平方米22848元/平方米,房?jī)r(jià)翻了5.3倍。

    “過去10年是中國(guó)房地產(chǎn),尤其是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的黃金時(shí)代”中房信分析師薛建雄表示。

    今年上海地區(qū)千萬(wàn)富豪人數(shù)已經(jīng)達(dá)到13.2萬(wàn)人,比去年增長(zhǎng)8.2%(1萬(wàn)人)。胡潤(rùn)指出,上海千萬(wàn)富豪人數(shù)的增長(zhǎng),主要是因?yàn)?010年上海GDP增長(zhǎng)了9.9%,以及房?jī)r(jià)的上漲,尤其是高端房?jī)r(jià)的漲幅更大。

    根據(jù)今年四月英國(guó)萊坊公司的一份報(bào)告顯示,上海高端房產(chǎn)的價(jià)格比去年上漲了21%。億萬(wàn)富豪人數(shù)增長(zhǎng)的原因則還包括藝術(shù)品收藏和對(duì)高端房產(chǎn)的投資,如投資老洋房。
    
    重倉(cāng)房產(chǎn)獲厚利

    胡潤(rùn)對(duì)《東地產(chǎn)》表示,通過炒房致富的千萬(wàn)富豪,很多人也做其他投資,但主要資金都集中在房地產(chǎn)。
 
    “這部分人基本從十年前就開始炒房。”胡潤(rùn)表示。

    上海美橋房產(chǎn)咨詢公司董事總經(jīng)理張景瑞分析,過去10年中國(guó)有很多投資機(jī)會(huì),股票、基金、黃金、藝術(shù)品在上漲,但投資房地產(chǎn)獲得的利潤(rùn)是較豐厚的。

    胡潤(rùn)報(bào)告也顯示,上海炒房的千萬(wàn)富翁比炒股的千萬(wàn)富翁多出5%的比例。即上海有26400個(gè)炒房客成為了千萬(wàn)富翁,但只有19800個(gè)職業(yè)股民跨入千萬(wàn)富翁行列。

    在上海超級(jí)造富榜上,房地產(chǎn)行業(yè)同樣高居,而金融與投資行業(yè)只占第三。

    上海成十大投資城市

    快速上漲的房?jī)r(jià)也讓上海房地產(chǎn)投資的活躍程度一直高升。

    根據(jù)仲量聯(lián)行較新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)報(bào)告》,2011年季度,上海成為全球房地產(chǎn)投資額的10個(gè)城市之一。

    在投資額的10大城市中,亞太地區(qū)占據(jù)了其中的五席(即東京、新加坡、香港、頭爾和上海);三個(gè)位于美洲地區(qū)(即紐約、華盛頓和洛杉磯);另外兩個(gè)位于歐洲、中東和非洲地區(qū)(即倫敦和曼切斯特)。

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