中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此為央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示：由于近日公布了4月份CPI漲幅達(dá)到了5.3%，通脹壓力依然明顯，國家將進(jìn)一步縮進(jìn)信貸政策。存款準(zhǔn)備金上調(diào)直接導(dǎo)致銀行的放貸金額將進(jìn)一步縮水。開發(fā)商將面臨融資壓力。

　　林倩認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)前融資的難度再逐漸的增加，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)企業(yè)到位資金6094億，環(huán)比下降了14.1%其中國內(nèi)貸款下降了16.8%。存款準(zhǔn)備金率上調(diào)之后，國內(nèi)貸款獲得資金將會(huì)繼續(xù)減少。而其它的融資渠道難度也在增加，房地產(chǎn)信托多次傳言將會(huì)進(jìn)行政策調(diào)整。開發(fā)商融資壓力增加。預(yù)計(jì)在5、6月份，部分開發(fā)商將會(huì)加快推盤的速度，來回籠資金。

　　但從市場(chǎng)的成交來看，無論是新房還是二手房，5月份成交量在4月低位繼續(xù)維持下降的趨勢(shì)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至5月11日北京市二手房成交量為2305套，環(huán)比4月同期下降了5%，5月上旬全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2435套，新建商品房成交較高的原因是5月上旬有保障性住房入市。

　　林倩認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境下，整體觀望情緒濃厚，消費(fèi)者的購房積極性不高。其次貸款難度增加也將會(huì)促使一部分依賴貸款的購房者退出市場(chǎng)。所以5、6月份整體市場(chǎng)成交將會(huì)繼續(xù)走低，開發(fā)商資金回籠難度大。

　　此外，政府對(duì)于新房市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)決，嚴(yán)格執(zhí)行政策，5月12日發(fā)改委再次發(fā)布了關(guān)于“一房一價(jià)”政策的執(zhí)行的通知，進(jìn)一步規(guī)范新房?jī)r(jià)格。

　　在多重的調(diào)控壓力之下，一部分資金緊缺的開發(fā)商或?qū)⒔祪r(jià)銷售。林倩預(yù)計(jì)這種降價(jià)將會(huì)在5月底、6月體現(xiàn)。

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