近年來，日本東京等大城市出現(xiàn)大片建設(shè)工地，一幢幢新樓拔地而起。自從上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅之后，日本各大城市已十多年沒有見到這樣的景象。日本國土交通省9月公布的全國地價調(diào)查報告顯示，東京、大阪、名古屋三大都市圈的平均地價16年來頭次上升。日本經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)已經(jīng)帶動大城市的房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇。

調(diào)查顯示，今年三大都市圈的住宅用地和商業(yè)用地價格分別比去年上漲了0.4%和3.6%，扭轉(zhuǎn)了自1990年以來大城市地價只跌不漲的趨勢。在頭都東京，2005年只有34%~35%的地區(qū)地價上漲，而今年所有地區(qū)的地價都出現(xiàn)了上漲。特別是在東京市的港區(qū)，大規(guī)模的城市開發(fā)已經(jīng)使該地區(qū)住宅用地的價格比去年上漲了24%，再次呈現(xiàn)當(dāng)年泡沫經(jīng)濟(jì)時期的盛況。

對這一變化，日本專家普遍認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使企業(yè)的收益增加，市場對寫字樓和店鋪的需求擴(kuò)大，而就業(yè)形勢的好轉(zhuǎn)也讓更多的工薪能夠購置房產(chǎn)。

需求上升的另一個原因是，日本的城市居民曾經(jīng)一度流行到遠(yuǎn)離城市的郊外購地蓋房、享受獨門獨戶的生活。如今，人們出于交通、購物、上學(xué)、就醫(yī)等各種考慮，又開始回歸城市生活。但小城市的地價卻持續(xù)下跌，造成全國整體地價仍然繼續(xù)回落的雙重結(jié)構(gòu)。至于人們關(guān)注的日本社會老齡化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尚未對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴(yán)重影響，而離婚家庭的增多以及越來越多的年輕人推遲結(jié)婚，反倒促進(jìn)了購房需求。

日本大城市地價上漲促使住房價格進(jìn)一步飆升。今秋，東京都市圈的東京、橫濱、川崎等地的住房價格比去年上升了一到兩成。據(jù)日本媒體報道，東京市江東區(qū)的一處房地產(chǎn)項目今年7月開盤時每平方米均價為69萬日元（約合人民幣5萬元），而同一地點的樓盤在2002年價格只有45萬~59萬日元。短短4年，東京的房價已大幅上漲。此外，一棟位于東京周邊川崎市的住宅樓因為前往東京市交通便捷，在今年8月份開盤時均價也升至每平方米5萬元人民幣左右，也就是說購購一套日本家庭正常居住的70平方米的住房，大概需要人民幣350萬元。

房地產(chǎn)商之所以如此漲價，是因為日本央行在7月份解除了實行已久的零利率政策，日本銀行隨時都可能加息，不少市民都想趁貸款利息上調(diào)之前趕緊購購新房。因此，東京等地的房地產(chǎn)市場完全成了一個賣方市場。一些房地產(chǎn)開發(fā)商已開始推遲出售，以期獲取更大利潤。

日本大城市房地產(chǎn)價格的上漲會不會造成新的泡沫呢？曾經(jīng)深受房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)打擊的日本對此保持著高度警惕。不過，就當(dāng)前而言，盡管確實有不少投資熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但總體來說價格上漲還是來自于需求的擴(kuò)大，目前還沒有形成泡沫的跡象。但是，隨著日本社會老齡化、年輕人比例進(jìn)一步減少，住宅需求終將出現(xiàn)萎縮，屆時日本的房地產(chǎn)價格仍有可能再次下跌。

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