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房市恐慌18年定律表明:美國經濟脆弱性加大
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 476 次
火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經濟的增長。一份報告顯示,因房地產市場火熱產生的消費占據(jù)全部消費增長的1/3。而如果房價停止上漲,將會有1/3的消費下降。
過去一周,美國一份政府報告顯示,全美沒有賣出的新房在6月份達到了創(chuàng)紀錄的566000套。美商務部上周說,6月份美國的新房銷售下降了3%,比原先預計的116萬套的銷售要少。
房屋銷售比去年夏天的高峰時節(jié)下降了18%。房子賣得慢了,同時更多的人想要把房子脫手,造成房屋存貨上升。一些房主開始以汽車、裝修好的廚房、免費的旅行來吸引潛在的購主。
“市場心理已經發(fā)生變化,”哈瑞斯(E th a n H a rris),這位紐約投資銀行雷曼兄弟頭席經濟學家在接受《財經日報》采訪時說,“一年以前人們不愿意賣,而現(xiàn)在人們不愿意購,市場正在經歷著降溫的開始,是隨著時間的推移,房屋價格可能會下滑。”
佛羅里達是美國較火熱的房地產投資市場,如今這里的價格已出現(xiàn)回落。根據(jù)美國政府公布的較新數(shù)據(jù),6月份新房的平均價格和5月份相比下降了1.6%,達到231000 美元。
在過去幾年中,因為房價高漲催生的富裕感,令房屋所有者增加了個人消費。很多人重新設定了他們的房屋貸款,每月從中拿出現(xiàn)錢。這種致富效應一般經過兩年的周期開始顯現(xiàn),通常房屋價格上漲1美元,人們多增加消費6美分。
火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經濟的增長。根據(jù)雷曼兄弟的一份報告顯示,因房地產市場火熱產生的消費占據(jù)全部消費增長的1/3。而如果房價停止上漲,在兩年的時間內,消費者行為也會發(fā)生改變,將會有1/3的消費下降。
已有經濟學家擔心因房地產降溫而產生的消費者心理改變會造成經濟的蕭條。據(jù)上周公布的數(shù)據(jù)顯示,美國經濟增長開始放慢,季度的增長只有2.5%。消費者在攀升的油價和冷卻的房地產市場面前,開始變得異常謹慎。
而8月8日美聯(lián)儲是否會再次提高利率也至關重要。經濟學家們認為過去美聯(lián)儲連續(xù)17次加息打擊了購房者的熱情。
“現(xiàn)在的房屋貸款利率已經達到了6.6%到6.8%之間,”美國權威評級公司Moody下屬的 Economy.com 經濟學家鮑扎(Z o l t a n P o z s a r)在接受本報記者采訪時說,“這樣的利率已經給房地產市場沒有留下什么空間?!?
哈瑞斯認為房市本身的冷卻并不會造成經濟的衰退,但會使美國的經濟更加脆弱?!霸诿看谓洕ネ酥?,美聯(lián)儲都扮演了重要的角色,”哈瑞斯說,“如果美聯(lián)儲為了降低通脹的風險再繼續(xù)提高利率,加上油價的攀升以及其他沒有預期到的經濟打擊,美國經濟有可能會陷入衰退?!?
目前,在市場中還流傳著房地產18年一個循環(huán)的說法,1990年的時候美國的房市曾經大跌,連紐約的房價都直線下降。很多人懷疑在2008年,18年之后,房地產也有可能滑入低谷。
但“房地產突然崩盤的可能性不大,”哈瑞斯說,“除非美國的經濟非常衰弱。”
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