美聯(lián)儲上周決定維持利率5.25％不變，是美聯(lián)儲連續(xù)第三次滿足于現(xiàn)有利率。市場一般認為促使美聯(lián)儲作出上述決定的很大部分原因是源于經(jīng)濟放緩及油價下跌帶來的通膨壓力下降。但其 實真正困擾美聯(lián)儲的是美國經(jīng)濟的命脈---房屋市場的持續(xù)疲弱。

而美國經(jīng)濟的千瘡百孔直接反映在美元匯率的疲弱。在一系列讓人失望的房屋數(shù)據(jù)連番打擊下，美指承接之前的看跌吞噬形態(tài)在上周大幅收低，關(guān)鍵的86.10－20水位被打破，美指連續(xù)兩周收出長陰線。后市焦點將集中于85.00支撐的多空爭奪，此位是今年6月初以來一直支撐美元持穩(wěn)的關(guān)鍵技術(shù)位，若此位被跌破，很可能引發(fā)美元的恐慌性拋盤，下行目標將指向83.60。

較近數(shù)據(jù)顯示，美國已出售的新屋中間價下跌近10％；密歇根大學敏感指數(shù)的房屋購購狀況指數(shù)則從10月前半段的136跌到下半段的119，顯示了房貸利率的上升和房市繼續(xù)低下的購購能力，預示了長期（至少到2007年）房市將繼續(xù)黯淡。但房屋價格的繼續(xù)下跌并沒有刺激房屋銷售，待售的房屋數(shù)量（房屋庫存）仍然處于392萬幢的創(chuàng)記錄高位，據(jù)估算，至少需要7個半月的時間才能消化眼下的過度供應，這樣的庫存銷售比也創(chuàng)下了13年以來新高，而中介獲利降到十年來較低水平足以說明市場陷入蕭條。

而令美國房屋建造商絕望的還遠不止這些。美國商務部10月初公布的報告稱，8月美國的新房開工率猛降6％，是2003年4月以來的較低水平，也是美國新房開工量連續(xù)第3個月下降。美國一家研究機構(gòu)預測現(xiàn)有住宅銷售價格的中值將在2007年下降3.6％，預測如若應驗，這將成為自20世紀30年代經(jīng)濟大蕭條以來美國房價頭次全年下跌。

房地產(chǎn)市場是反映美國經(jīng)濟的晴雨表，美國房市的降溫跡象是從今年開始明顯起來的。早在今年季度，美國住宅價格比一年前高出12.5％，相比去年第四季度同期的13.3％有所下降，是一年多以來較低的評估值。美國房市景氣指數(shù)亦在2006年初直線下滑，下跌超過50％至10月的38值，而近幾年此數(shù)據(jù)的峰值為2004年12月的78值。

對于目前房市的慘況，華盛頓經(jīng)濟政策與研究主任迪恩·貝克認為美國的房地產(chǎn)價格將有20％-30％的向下修正空間。他說，盡管房地產(chǎn)業(yè)市場有地區(qū)性特點，但當很多地區(qū)都有泡沫的時候，影響就將是全國性的。

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