一份由泰華農(nóng)民研究以“二00六至二00八年的住宅需求”為主題的調(diào)查結(jié)果顯示，曼谷市民的住宅購(gòu)購(gòu)欲望呈升溫趨勢(shì)。

在對(duì)近七百份有效的調(diào)查答卷分析后發(fā)現(xiàn)，未來(lái)二到三年內(nèi)曼谷市民仍持續(xù)需要購(gòu)購(gòu)住宅，計(jì)劃將購(gòu)購(gòu)住宅的人數(shù)占有六成九的比重。

值得關(guān)注的是，擬在明年購(gòu)購(gòu)住宅的人數(shù)占有的比重。今年初以來(lái)，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)因受油價(jià)居高不下、銀行貸款率不斷調(diào)高和政局不穩(wěn)等諸多負(fù)面因素的打擊而出現(xiàn)減緩，導(dǎo)致擬在今年購(gòu)購(gòu)住宅的市民推遲購(gòu)房決定。

但從今年第四季度起各負(fù)面因素造成的壓力已出現(xiàn)減緩，如油價(jià)開(kāi)始下降、貸款利率穩(wěn)定甚至趨向在明年下調(diào)和政局糾紛出現(xiàn)緩和，增強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在所有需要購(gòu)購(gòu)住宅的調(diào)查對(duì)象中，六成四的居民選擇購(gòu)購(gòu)已竣工的住宅，二成七選擇購(gòu)購(gòu)正在建造中的住宅，百分之八點(diǎn)六選擇購(gòu)購(gòu)尚未動(dòng)工的新項(xiàng)目。

調(diào)查顯示，價(jià)格介于一到二百萬(wàn)泰銖和介于二百萬(wàn)以上至三百萬(wàn)泰銖的住宅市場(chǎng)需求較高，分別占有三成八和二成七的比重，大部分需要購(gòu)購(gòu)以上價(jià)格住宅的消費(fèi)者的月薪為二到五萬(wàn)泰銖。價(jià)格介于三百萬(wàn)以上至四百萬(wàn)泰銖的住宅的需求比重為一成四。超過(guò)九成的調(diào)查對(duì)象的資金部分來(lái)自個(gè)人儲(chǔ)蓄，另一部分來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的貸款。

泰華農(nóng)民研究認(rèn)為，盡管各種影響購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)的負(fù)面因素所造成的壓力已出現(xiàn)緩和，并正朝著良好方向發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)和住宅的購(gòu)購(gòu)能力將主要取決于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況。若泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在二00八年的復(fù)蘇趨向比二00七年更良好的話，將吸引其他類消費(fèi)者進(jìn)入住宅市場(chǎng)。

據(jù)分析，在目前利率水平處于穩(wěn)定狀態(tài)的局勢(shì)下，若住宅價(jià)格增長(zhǎng)率高于收入增長(zhǎng)速度的話，將削弱泰國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)力，成為購(gòu)購(gòu)住宅的不利因素。預(yù)計(jì)明年住宅價(jià)格有可能上漲，因?yàn)闃?gòu)成住宅價(jià)格機(jī)制的土地和建材部分的價(jià)格均有所提高。

泰華農(nóng)民研究建議，為長(zhǎng)期全面改善民眾的生活水平，政府應(yīng)推出鼓勵(lì)民眾尤其是收入不高的民眾擁有自己的住宅的措施，如降低住宅登記、過(guò)名和抵押的手續(xù)費(fèi)登記，購(gòu)購(gòu)頭間住宅的房款可用于抵扣應(yīng)繳納收入，以幫助需要購(gòu)房的中低收入者能夠成為房主。

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