香港房屋管理局相信，將于明年1月恢復(fù)銷售的居者有其屋（Home Ownership Scheme，簡稱居屋）將不會(huì)對(duì)本港樓市產(chǎn)生顯著影響。

　　一位房屋管理局消息人士透露說，即便頭批上市的3056套居屋被一空，房屋管理局也將按照既定的時(shí)間表逐步出售居屋，而不會(huì)加速推出目前尚存的13000套居屋。

　　市場分析人士認(rèn)為，居屋再度出場將會(huì)從私人樓宇分流出一部分初次購房者，但對(duì)二手房市場的影響將微乎其微。

　　房屋管理局的消息人士透露，明年1月推出的居屋分別為黃大仙嘉豐臺(tái)一期、沙田愉翠苑三期，以及位于元朗天水圍的天富苑。預(yù)計(jì)售價(jià)位于56.39萬至189.67萬港元之間，均價(jià)為每平方英尺1010至2420港元。

　　該消息人士透露，房屋管理局提議的房屋售價(jià)是在鄰近地段私人開發(fā)樓宇的基礎(chǔ)上，給予市價(jià)30%的折扣。居屋購購者的按揭抵押不得超過收入的40%。

　　“在定價(jià)的時(shí)候，我們也考慮到這些居屋已空置幾年的實(shí)際情況?！痹撓⑷耸空f，政府還將在居屋售出前花費(fèi)500萬港元進(jìn)行整修。

　　該消息人士還透露，如果居屋全部售出，房屋管理局將進(jìn)賬42億港元，其中凈盈余為14.9億港元。

　　該消息人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)居屋重售不會(huì)對(duì)剛剛回暖的香港地市造成影響，“因?yàn)榫游蒌N售的消息已經(jīng)有一段時(shí)間了，我相信市場已經(jīng)予以充分消化，”他說，“我們估計(jì)80%的居屋潛在購房人為綠表申請(qǐng)者（即公屋住戶），這就是我們相信對(duì)地市的影響有限的原因?！?/P>

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，一部分初次購房者可能對(duì)居屋重售感興趣，但由于重售居屋的數(shù)量有限，它對(duì)樓市僅可能產(chǎn)生短期效應(yīng)。

　　“由于居屋的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，部分潛在的初次購房者將轉(zhuǎn)向購購居屋。”他說。

　　長江實(shí)業(yè)營業(yè)部副頭席經(jīng)理郭子威同意黃良升的說法，表示政府資助房屋與私人開發(fā)樓宇間的確存在價(jià)格差異，“部分設(shè)施簡陋的小面積二手房的銷售可能受到居屋重售的沖擊?！彼f。

　　由于政府為居屋購房人提供一年保修期，并制定了召回政策，房屋管理局一名官員認(rèn)為定價(jià)應(yīng)該再低一些。

　　“如果居屋的售價(jià)定為市場價(jià)格的68%而不是70%，將更為合理?！备劬判陆绻参荨鼍用裆虘魣F(tuán)體聯(lián)會(huì)主席王坤表示。

　　他還認(rèn)為居屋按揭抵押占收入的比例調(diào)低到35%是更合理的。

　　房屋管理局消息人士透露，居屋購購的白表申請(qǐng)者（一般私人住戶）須滿足的收入和資產(chǎn)額度的限制條件提高了10%，年收入上限為22000港元，家庭資產(chǎn)上限為61萬港元。白表和綠表申請(qǐng)者的配額比將設(shè)定為1：4。

　　房屋管理局預(yù)計(jì)約有83000戶香港家庭有資格申請(qǐng)購購居屋。

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