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不能承受之“兩房”真相

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 591 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
看看一些典型的美式評(píng)論吧:"對美國人來說是一筆糟糕的交易"、"對美國來說是悲哀的"、 "是納稅人造反的時(shí)候了"。該怪誰呢?怕是人人都脫不了干系。國會(huì)、華爾街、格林斯潘、布什、克林頓、保爾森、還有"兩房"頭席執(zhí)行官。當(dāng)然,要怪的人實(shí)在太多了。但讓我們別再互相埋怨,是時(shí)候認(rèn)真反思、找出真正的問題到底出在誰身上了。

真相一:國會(huì)給了人們想要的東西 "兩房"是有政府背景的金融機(jī)構(gòu),而支持它們的國會(huì)是向你們匯報(bào)的??墒菍τ谡蛡冊?兩房"中扮演的角色,你知道多少?國會(huì)議員在競選時(shí)接受過政府資助企業(yè)(GSE)的捐獻(xiàn)嗎?這些年來他們是否反對過全面改革GSE的舉措?你很可能不知道答案。不過華盛頓的議會(huì)代表很可能是"兩房"后援大軍中的一員。為什么?因?yàn)榉坷篮头康孛澜o了美國公民想要的:有美國政府支持的廉價(jià)住房抵押貸款。

今天你或許會(huì)說,"噢,可我不想拯救房利美和房地美。"說不定你還會(huì)朝國會(huì)議員大聲嚷嚷這樣的話。不過,太遲了。"兩房"很快就會(huì)陷入無錢可用的境地,而作為它們5萬億美元債券的擔(dān)保人──你就是存錢罐。

真相二:華爾街幫人們得到了想要的東西 你的腦中很容易浮現(xiàn)出這樣一幅畫面:華爾街金融家們聚在一所鄉(xiāng)村俱樂部里,共同策劃房產(chǎn)泡沫。事情其實(shí)沒那么簡單。當(dāng)然,過去20年間華爾街曾經(jīng)受益于抵押證券的繁榮。華爾街銀行家對活躍次級(jí)抵押貸款市場無疑起到了"功不可沒"的作用。

不過單憑華爾街一己之力無法在住房市場烹制出一桌投機(jī)性狂熱"大餐"。這需要很多"配料",比如銀根松動(dòng)的美聯(lián)儲(chǔ)、不計(jì)后果的建房商以及貸款標(biāo)準(zhǔn)松懈的抵押貸款放貸商。再加入"兩房"這一味調(diào)料,大餐就出鍋了。當(dāng)然了,如果沒有成千上萬狂熱的美國人購房、賣房、倒房,也絕不會(huì)有什么房產(chǎn)泡沫。

真相三:保爾森只是做了他能做的事 你可能會(huì)想除了接管應(yīng)該還有別的辦法,但真的沒有了。如果你是財(cái)政部長,站在他的位置上想想。太平洋投資管理公司的老板格羅斯對"兩房"債券的抵制態(tài)度已不是秘密。價(jià)值數(shù)萬億美元按揭市場的全球債權(quán)人開始退避三舍。如果你的貸款人不再放貸,你會(huì)怎么辦?

真相四:人人都有錯(cuò) 美國為什么是一個(gè)債務(wù)國?因?yàn)槲覀冊敢?。我們似乎喜歡那些自己其實(shí)購不起的東西。耗油的汽車、高端住房,還有社會(huì)保證、老年醫(yī)療保險(xiǎn)這些令我們愈加負(fù)債累累的龐大計(jì)劃??梢且晃徽渭页兄Z縮減或是不再實(shí)施這些計(jì)劃,又有多少選民愿意投票給他呢?或者愿意把票投給聲稱并不是每個(gè)美國人都理應(yīng)獲得按揭貸款并擁有自己房屋的政治家?對于告訴我們房價(jià)被高估的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們應(yīng)該信任嗎?

這是我們作為美國人所無法應(yīng)對的真相。我們只相信那些我們想要相信的事情。說到底,我們?nèi)巳硕加绣e(cuò)。(瓊斯)

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