美國住宅貸款抵押機構(gòu)房地美(Freddie　Mac)周三在公布去年第四季度239億美元巨虧后表示，如不能獲得美國政府另外308億美元救助，公司又將面臨倒閉的風(fēng)險。

房地美周三公布去年第四季度財報時指出，第四季凈虧239億美元，合每股損失7.37美元，幾乎是一年前虧損數(shù)字的十倍。而第三季度則是虧損253億美元。該公司表示，第四季度發(fā)生了72億美元信貸相關(guān)費用、75億美元的有價證券減記和133億美元衍生性商品及抵押保證資產(chǎn)相關(guān)損失。而第四季信貸損失撥備從前季的57億美元增加至第四季的70億美元，2008年撥備金額從上年的29億美元暴增至164億美元。

房地美在同日上交給美國證監(jiān)會的文件中稱，美國財政部提供的2000億美元救助可能不夠，公司需要更多的資本。FBR　Capital　Markets的分析師Paul　Miller表示，房地美所需救助資金缺口大得驚人，都不敢想象該怎么下手分析。房地美為美國大抵押貸款服務(wù)公司,其提供的房屋貸款占據(jù)美國房貸市場的20%，它在去年9月已被政府接管。

這一消息對于不久前公布房屋救助計劃的奧巴馬政府來說無疑是當(dāng)頭一棒，政府之前打算通過房利美和房地美來救助900萬面臨止贖的購房人，這兩家公司發(fā)放的房屋貸款占據(jù)了美國12萬億美元房貸市場的半壁江山。雖然房屋救助計劃中的750億美元貸款條款重新修訂已經(jīng)開始，但昨日出爐的房屋止贖數(shù)據(jù)并不樂觀。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac昨日稱，2月包括違約通知、拍賣通知或銀行沒收房產(chǎn)通知在內(nèi)的止贖個案數(shù)量增加了6%，1月則減少10%，2月止贖個案較去年同期則跳增30%。RealtyTrac高端副總裁Rick　Sharga指出，由于在房市困境較嚴重的州，許多借款人的抵押貸款規(guī)模遠遠超過其房屋價值,無法滿足通過政府計劃進行再融資的條件。因此政府的房市援救措施不足以解決止贖快速增加的問題。

“政府本來打算不需要新的救助就可以讓這兩家機構(gòu)和貸款人重新修訂貸款條款并壓低抵押貸款利率。”Miller這樣說，但對房利美和房地美來說，這些計劃并不是商業(yè)決策。他們被當(dāng)成了公共政策工具來救助房市，但這恰好讓他們的境遇更為糟糕。

正是由于奧巴馬政府要求房地美和房利美加強支援房市,使其與控制損失的愿望越行越遠。房利美上月表示，去年第四季虧損252億美元，并稱監(jiān)管當(dāng)局要求財政部繼續(xù)提供152億美元，財政部已經(jīng)同意通過購進高端優(yōu)先股以補充其所需資金。而美國政府在2月公布房屋救助計劃時也已承諾將把對房地美及房利美的注資額度各自從1000億美元增加至2000億美元,這一金額高于去年9月敲定的融資協(xié)議。

房地美頭席執(zhí)行官David　Moffett于上周的閃電離職也可能暗示該公司目前的困境，上任僅六個月就宣布辭職，說明Moffett很難在政府控制和為股東創(chuàng)造利潤間找到平衡。由于政府的接管,房地美股東實質(zhì)上已經(jīng)對公司不能施加影響,而自去年11月以來房地美股價就在1美元以下徘徊。

(作者：趙剛)

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