上海傳世行管總監(jiān)潘瑩斌認(rèn)為：“國十條”對地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的影響將在半年到一年內(nèi)逐步顯示，從長遠(yuǎn)來說，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展取決于國際旅游島建設(shè)，大勢依舊良好。 　　海南旅游地產(chǎn)大勢依舊看好 　　“國十條”更多是從銀行信貸方面對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。海南面對這樣一個(gè)政策，我認(rèn)為一點(diǎn)都不用著急，原因很簡單，因?yàn)槲覀兯淼臉潜P，貸款比例相當(dāng)?shù)停径紴橐淮涡愿犊?。但是旅游地產(chǎn)有一個(gè)顯著特性，入住率非常時(shí)間低，業(yè)主大量時(shí)間生活在內(nèi)地，我們的客戶更多會(huì)受周邊生活影響。“國十條”中關(guān)于貸款的規(guī)定，對海南旅游地產(chǎn)來說不是衡量重要參數(shù)，可能海南地產(chǎn)會(huì)受到波及，在三月份開始有將近六個(gè)月的淡季，這就給我們海南的地產(chǎn)業(yè)界提供了一些緩沖空間。我相信地方政府也會(huì)做出一些小小微調(diào)。 　　此外“國十條”也提高了土地開發(fā)門檻。預(yù)計(jì)以后島上七八十畝以下的小規(guī)模土地開發(fā)幾乎就不太可能。中小型土地要么被兼并，要么收回，要么有償收回本地。大開發(fā)商在開發(fā)中也將由住宅為主型開發(fā)，逐步尋求多元化土地開發(fā)，追求土地物業(yè)的長期價(jià)值。 　　房價(jià)上漲由多重因素造成 　　當(dāng)房價(jià)與民生結(jié)合，就成為敏感話題。我個(gè)人認(rèn)為，促成房價(jià)上升的因素很多。，目前人民幣市場保有量太大。，新投放的貨幣分配并不平衡，它的配置往往我兜里100萬，在獲得配置就可能有200萬，兜里有100元，那將只會(huì)消耗。第三，民間資金導(dǎo)向管理有待改善，民間投資渠道少。實(shí)際上國家對幾種金融“游戲”吸引力都欠缺，就像咱們島上經(jīng)常看到本地島人購各種各樣彩票，咱們看到老城地?cái)偛势焙芑鸲w育彩票不怎么樣，這實(shí)際上是游戲不夠豐富。 　　“國十條”下海南旅游地產(chǎn)對策 　　在調(diào)控新政影響下，海南旅游地產(chǎn)采取什么樣的應(yīng)對策略來調(diào)整自身狀態(tài)，從而把新政的影響降到較低程度，我個(gè)人有以下幾條建議。 　?。悍康禺a(chǎn)開發(fā)專業(yè)化策略。對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行細(xì)分，找出各相關(guān)行業(yè)有競爭的一塊進(jìn)行專注，而不是酒店、寫字樓、賣場、住宅等都攙和。 　?。杭訌?qiáng)與房地產(chǎn)配套服務(wù)公司溝通。與咨詢公司、策劃公司、整合營銷公司等進(jìn)行更多溝通，這種溝通會(huì)產(chǎn)生新的智慧，可能跟本地政策不是特別有關(guān)系，但是跟消費(fèi)心理、投資心理的疏導(dǎo)是有關(guān)系的，尤其在項(xiàng)目前期更為重要。 　　第三：提升自己產(chǎn)品競爭力。2009年火爆市場掩蓋了很多缺陷（產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場定位、銷售策略等），海南房地產(chǎn)在土地溢價(jià)的基礎(chǔ)上價(jià)格高速上漲，與此同時(shí)自身的配套等卻并無改善。設(shè)想開發(fā)商若自己在門口放一個(gè)辦公桌上面寫幾個(gè)大字多少多少錢，今天想漲五百就五百，明天想漲一千就一千，市場就亂了。新政時(shí)期，更是對產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的嚴(yán)重考驗(yàn)。 　　第四：加強(qiáng)老客戶管理系統(tǒng)。金手指很多樓盤前面已經(jīng)做客服，而且大家都知道老客戶更需要做客服，新政時(shí)期，維系好老客戶，加強(qiáng)軟性服務(wù)成為地產(chǎn)行業(yè)的工作。 　　海南地產(chǎn)長期走勢取決于國際旅游島具體建設(shè) 　　目前海南本地開發(fā)，政府服務(wù)水平和市政配套跟不上，尤其是國際旅游島的稱號落地，更暴露了海南基礎(chǔ)配套薄弱的缺陷。今年是國際旅游島元年，但其實(shí)國際旅游島元年并沒有到位，目前海南還是純粹初級“走玩+觀景”式旅游。建設(shè)國際旅游島需要長期投入，我看好海南未來，雖然近期陣痛還會(huì)有。 　　我個(gè)人認(rèn)為如果國十條沒有后續(xù)比較強(qiáng)有力的政策追加，未來1到1.5年時(shí)間可消化此次新政影響。當(dāng)然到達(dá)半年以上我們大家也都適應(yīng)了。 　　從我們傳世的角度，新政對房地產(chǎn)開發(fā)配套服務(wù)是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)，而且我們堅(jiān)定信念堅(jiān)決不涉及開發(fā)。

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