優(yōu)美獨特的海南自然環(huán)境

　　近期有消息稱，始于4月份的針對遏制房價過快上漲的調控有可能宣告結束，樓市調控的將開始轉向“居者有其屋”的長期調控。海南房產新政，一開始就呈現出“溫柔”一面，但在大環(huán)境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進入了冰凍期，如今國家調控政策又漸有“緩和”跡象，值此良機，銷量一直低迷的海南樓市，是否會在即將到來的十月傳統銷售旺季，迎來調控后的次反彈呢？

　　房產新政出臺 銷量反應明顯

　　5月1日海南出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，從中不難發(fā)現，多處條款對比政策顯得“溫柔”。比如，海南二套及以上房貸頭付為40%，低于《新國十條》的50%。

　　但在房產政策影響之下，導致了海南樓市觀望氣氛濃厚，成交量自春節(jié)過后大幅下跌。據南海網-地產海南統計數據顯示，5月海口商品房市場總簽約數為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月海口商品房總簽約數下滑97.55%；環(huán)比三亞商品房市場4月上旬數據，4月中旬三亞商品房總簽約數環(huán)比總簽約數下滑52.39%。

　　“溫柔”下海南房價有所保持

　　海南房產業(yè)內人士分析，海南樓市新政出臺后對海南整體的購購力肯定會產生一定的影響，也加劇了觀望的氣氛，但不會太持久。海南的旅游房產以外地人居多，大部分為高收入人群，都是一次性付款的居多，看中的都是海南優(yōu)質稀缺的環(huán)境資源。而且新政打擊的只是炒房投機者，對想要在海南購房置業(yè)者影響并不大。此外現在海南房地產市場明顯處于淡季，兩者效應疊加之下導致了海南樓市目前低迷的狀態(tài)，即使有個別樓盤因此出現了幅度較大的打折優(yōu)惠，但整體而言還是保持了價格的堅挺。

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　優(yōu)美獨特的海南自然環(huán)境

　　稀缺的環(huán)境吸引力依然無限

　　自建設國際旅游島以來，海南以其得天獨厚的地理位置和稀缺的濱海資源優(yōu)勢，加上“建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略”這一重大因素的推動下，很快便成為世界的新聞焦點和國際投資的熱點，海南房價在這一利好下持續(xù)高走是必然。目前，《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》已正式發(fā)布，海南未來的發(fā)展已思路清晰，目標明確，國際旅游島規(guī)劃正在的逐步實施，在這大好形勢下，海南房地產依舊存有巨大潛力。進入下半年后，海南地價開始攀升，7月28日?？?79畝土地拍出17億多元，折合樓面價為5685元/平方米，為今年?？凇靶碌赝酢保涣晁涨芭某?4.7億元的“天價”，地價折合每畝約440萬元?？梢灶A計未來越來越多的外地購房群體將在海南投資購房，這為即將進入十月的成交量提供了強有力的保障。隨著下半年海南旅游旺季的到來，以及各種商機的不斷涌入，海南的房價上漲的勢頭會再次逐漸顯現，這是基于海南旅游地產擁有自身獨特資源的一個必然的現象。

　　觀望之后購房欲望期待釋放
　　“金九銀十”一向是各大開發(fā)商非常注重的時期，而且這段時期，正是海南環(huán)境優(yōu)勢開始凸顯的時間，加上政策環(huán)境出現舒緩，“金九銀十”能否迎來海南樓市的一次反彈呢？

　　海南房產專家分析，自樓市調控政策出臺后，海南樓市銷量就大受影響，觀望氣氛彌漫，但海南房地產市場蘊含的，是可以經得起考驗的，隨著時間的推移以及政策影響不斷消退，加上開發(fā)商適當的進行讓利，可以期待10月海南旅游旺季到來之時，島外人士開始南下過冬帶來的人氣，將會刺激海南樓市會出現“小陽春”。

　　對此海南開發(fā)商也表示了贊同，?？谀稠椖控撠熑吮硎?，在國際旅游島獲批的初期，短時間內透支了海南房價，因此需要一個時間的緩沖過渡，海南稀缺的資源環(huán)境價值的體現，整個海南島國際旅游島的規(guī)劃和發(fā)展，需要的是一個長期發(fā)展的過程，加上政策環(huán)境的放寬，應該會給海南樓市帶來更好的發(fā)展空間，10月作為海南旺季的開始，理應得到回升。

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