耍新政恒大如涮人肉 撥弄樓市新政于股掌 　　地產(chǎn)新政下，全國樓市秋風(fēng)蕭瑟，絕大部分開發(fā)商“以不變應(yīng)萬變”，而小部分伺機(jī)突圍。其中，恒大地產(chǎn)率先“領(lǐng)跌”八五折退價(jià)，盡管該“打折”一波三折，但是不難看出房企對新政的“敏感”。 　　【一涮】 　　此前，恒大地產(chǎn)在5月5日的業(yè)績發(fā)布會上曾明確表示，從即日起集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以八五折對外銷售。然而，在此恒大宣布降價(jià)的幾天內(nèi)，很多購購者卻表示，根本就沒有感受到任何價(jià)格的下降。據(jù)央視四套中國新聞報(bào)道，在廣州金沙洲的恒大綠洲售樓處，其銷售人員明確表示，并非所有的戶型都打八五折，只有賣剩的戶型才執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠。而一些專門前去恒大樓盤購購“八五折”房子的購房者也表示，恒大的項(xiàng)目根本沒有降價(jià)，反而是把房屋的總價(jià)提高后再打折，所以之前賣多少錢，現(xiàn)在還是多少。 　　【二涮】 　　在5月10日，恒大地產(chǎn)方面還確認(rèn)了將在5月16日結(jié)束“八五”折的優(yōu)惠活動。 　　聽到恒大地產(chǎn)宣布全線以八五折對外銷售樓盤的消息后，許多民眾無不興奮，其實(shí)，就連一些業(yè)內(nèi)人士也感到異乎尋常，比如：房地產(chǎn)滑頭潘石屹就明確表示，恒大的這次降價(jià)有可能在業(yè)內(nèi)引發(fā)一次多米諾骨牌效應(yīng)。因?yàn)椋?月中旬新國十條出臺后，中國樓市出現(xiàn)了一種拉鋸、焦灼狀態(tài)，其中開發(fā)商憑借強(qiáng)大實(shí)力死扛房價(jià)不降，成為拉鋸一方的巨大力量。如何打破這種僵持狀態(tài)，社會民眾、專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士以及政府都在密切觀察。因此，恒大地產(chǎn)全線打八五折無疑起到了“一石激起千層浪”的效應(yīng)。然而，這塊石頭竟然沒有落入水中，而是落到了一聲不響的土地上。 　　如此這般，恒大地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在把社會民眾涮了一把、狠狠忽悠了一次。直接忽悠的是翹頭以待降價(jià)的購房者。當(dāng)恒大地產(chǎn)八五折消息公開宣布后，許多購房者聞訊就到其樓盤探聽虛實(shí)，結(jié)果“根本沒有降價(jià)”，折前折后價(jià)格一樣。全國其他地區(qū)民眾翹頭以待恒大地產(chǎn)降價(jià)能夠出現(xiàn)“蝴蝶效應(yīng)”，使得本地開發(fā)商也開始松動價(jià)格，但是，誰能想到恒大居然宣布5月16日結(jié)束“八五”折的優(yōu)惠活動，民眾希望成泡影。 　　【三涮】 　　恒大地產(chǎn)把媒體也狠狠地涮了一把。就在5月5日恒大舉行業(yè)績發(fā)布會的同時(shí)，國內(nèi)諸多財(cái)經(jīng)媒體都收到了恒大地產(chǎn)主動提供的，關(guān)于即將進(jìn)行八五折銷售的信息。就連央視都對此事進(jìn)行了連篇累牘的報(bào)道，八五折的消息也長時(shí)間占據(jù)各大門戶網(wǎng)站的顯要位置。簡單搜索一下發(fā)現(xiàn)，關(guān)于恒大打折銷售的消息幾萬條，報(bào)道、評論、專家訪談、電視專題等等，贊美之詞居多。然后，恒大“真打折假降價(jià)”，就是如此也只有短命的10天的行為，著實(shí)讓媒體大跌眼鏡，著實(shí)讓高調(diào)報(bào)道的媒體和評論家們顏面全無。 　　【四涮】 　　恒大地產(chǎn)把一些專家忽悠了一把。地產(chǎn)滑頭潘石屹絕聰明，在地產(chǎn)界許多預(yù)言都靈驗(yàn)。然后，卻沒有看透恒大“真打折假降價(jià)”的行為，被恒大的八五折所迷惑、所欺騙。他的可能“引發(fā)一次多米諾骨牌效應(yīng)”的預(yù)測也就落空了。 　　【五涮】 　　相信恒大更把北京的官老爺耍了一把。恒大打折的消息受到高層特別是相關(guān)部門的關(guān)注。高層以及相關(guān)部門主要是關(guān)注樓市新政的效果威力如何?然而，較終還是讓這些部門空歡喜一場。 　　恒大，開發(fā)商的害群之馬 　　在恒大賺足噱頭的同時(shí)，是否也該想想，作為一家上市公司，除了吸引眼球外，是否還要更加“誠信”的經(jīng)營呢。其實(shí)，恒大地產(chǎn)事件再次把開發(fā)商的信譽(yù)降低到了冰點(diǎn)。這幾年，開發(fā)商在百姓中威信、信譽(yù)、評價(jià)都不怎么好，社會往往把開發(fā)商列入謀取暴利、沒有社會公德、沒有社會責(zé)任感的不良“商人”，開發(fā)商與民眾的社會對立情緒越來越激烈。其中，畸高房價(jià)是罪魁，但是，開發(fā)商本身不擇手段謀取暴利、推高房價(jià)、偷稅漏稅、囤地捂盤、虛假宣傳、蒙蔽民眾也是主要原因。 　　這同時(shí)也再次暴露出中國房地產(chǎn)市場管理上的嚴(yán)重漏洞。住房價(jià)格、住房市場基本上放任自流，誰想漲價(jià)就漲價(jià)，誰想怎樣宣傳就怎樣宣傳，誰想制造噱頭就制造噱頭，如此聽之任之、放任自流的管理方法在世界都實(shí)屬罕見。比如：恒大地產(chǎn)八五折事件，出臺前應(yīng)該經(jīng)過股東大會同意，既然是公開向公眾宣布出臺，那么，有關(guān)部門就應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)管其執(zhí)行。 　　相信沒有誠信、失去社會信譽(yù)、不講社會公德，無論是自然人還是法人企業(yè)都較終不會走遠(yuǎn)。這很值得開發(fā)商以及所有企業(yè)思考。希望有關(guān)部門一定要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格管理，聽之任之、放任自流的狀況再也不能繼續(xù)下去了，否則，民眾永遠(yuǎn)是的受傷者。

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