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潘石屹、蔡為民等名嘴議房產(chǎn)稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
潘石屹:   房產(chǎn)稅牽一發(fā)而動(dòng)全身 一定要謹(jǐn)慎    社科院有個(gè)研究日本經(jīng)濟(jì)的學(xué)者說(shuō),日本征收房產(chǎn)稅后,房地產(chǎn)立刻垮了下去,20年的時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有再起來(lái),經(jīng)濟(jì)也一路下滑。再舉個(gè)例子,假設(shè)北京的一個(gè)退休的部長(zhǎng)擁有180平米的二環(huán)內(nèi)的房子,如果按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅,那他一年退休的工資不吃不喝可能剛夠交。由此可見(jiàn),房產(chǎn)稅是牽一發(fā)而動(dòng)全身,政府出臺(tái)房產(chǎn)稅政策一定會(huì)非常謹(jǐn)慎。我想,房產(chǎn)稅有可能實(shí)施的對(duì)象是套、三套房子,尤其是被租出去的套以上的房子。   蔡為民:   房產(chǎn)稅箭在弦上,房屋評(píng)估需時(shí)100年?    說(shuō)到欲征房產(chǎn)稅,坊間不少人提及的房屋評(píng)估方式,有人宣稱每一套房均實(shí)地評(píng)估,至少需時(shí)100年,所以征收房產(chǎn)稅無(wú)期。其實(shí)毫無(wú)問(wèn)題,參照其他國(guó)家或地區(qū)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),在板塊內(nèi)選擇一價(jià)值為中位數(shù)的房屋作為“宗屋”,取其房?jī)r(jià)之65-80%為稅基,則房屋估值之困惑便迎刃而解,而不存在及不必拘泥于屋齡、座向、裝潢、維修、采光等之差異與繁瑣細(xì)節(jié)。   章林曉:   房產(chǎn)稅可能成壓垮“房奴”的較后一根稻草    多家財(cái)經(jīng)媒體專欄作者章林曉認(rèn)為,試圖通過(guò)提高房地產(chǎn)資源的利用效率進(jìn)而達(dá)到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的目的,即便能夠?qū)崿F(xiàn)也將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。從世界范圍來(lái)看,此舉并非平抑房?jī)r(jià)的頭選,在發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)稅是對(duì)居民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性稅收,如果過(guò)分加重民眾負(fù)擔(dān),勢(shì)必造成民眾與政府的對(duì)立,加大房產(chǎn)稅的征收難度和征收成本。而且,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨兩次探底的復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房產(chǎn)稅的開(kāi)征很可能會(huì)成為壓垮“房奴”的較后一根稻草。   朱敏:   土地出讓金還有存在的必要嗎?    《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》副主編朱敏說(shuō):“只有中國(guó)才有土地批租制度,我們購(gòu)的商品房其中是包含了土地出讓金的,現(xiàn)在大家都在談財(cái)富分配比例的問(wèn)題,央產(chǎn)、校產(chǎn)、軍產(chǎn)量很大,沒(méi)有交土地出讓金,而交了土地出讓金的反倒要交這筆稅,為什么房產(chǎn)稅那么受地方政府歡迎?因?yàn)樗o地方增加了一項(xiàng)新的稅種,土地出讓金不變,既有的計(jì)劃外收入還可以拿到,又增加了新的稅種,何樂(lè)而不為!問(wèn)題是征房產(chǎn)稅的話,土地出讓金還有存在的必要嗎?”

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