9月13日，以“推動(dòng)可持續(xù)增長(zhǎng)”為主題的第四屆夏季達(dá)沃斯論壇在天津開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理 出席開(kāi)幕式并致辭。在會(huì)上，溫總理明確表示：“住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)?！? 　　那么如何理解“房?jī)r(jià)穩(wěn)定”呢？ 　　個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定有雙重意思，一方是要防止房?jī)r(jià)過(guò)分上漲，另一方面房?jī)r(jià)要防止房?jī)r(jià)下跌。那為什么要防止房?jī)r(jià)過(guò)分上漲呢？為何要出臺(tái)二次調(diào)控，說(shuō)明房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是上漲的，如果不調(diào)還得漲，如果調(diào)整只是讓市場(chǎng)冷靜一下而已。房?jī)r(jià)穩(wěn)定同時(shí)也意味著兩部分人的生存根本，一部分是已經(jīng)購(gòu)房者，一部分是未購(gòu)房者。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快自然是讓大部分人的居住環(huán)境部得改善，另一方面也不利于推動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的內(nèi)需，改善人們的生活水平。如果房?jī)r(jià)下跌過(guò)快，這已經(jīng)購(gòu)房者夠購(gòu)房的房產(chǎn)已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)，者也將影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的問(wèn)題。 　　好吧,那么房?jī)r(jià)穩(wěn)定就是房?jī)r(jià)不漲了么？ 　　在現(xiàn)在人民幣內(nèi)貶外升的環(huán)境下，資金必須換成一種有投資潛力的資產(chǎn)，且看這段時(shí)間內(nèi)的黃金走勢(shì)就知道目前市場(chǎng)上的暗流涌動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后政府的宏觀調(diào)控讓這段時(shí)間內(nèi)的貨幣貶值已經(jīng)讓百姓感受到壓力了，而目前這一壓力已經(jīng)蔓延到二三線城市，而作為投資和居住雙重屬性的地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是目前投資的熱點(diǎn)之一，這也是為何政府需要在這個(gè)時(shí)候金九銀十推出二次調(diào)控，如果不調(diào)，房?jī)r(jià)將在這段時(shí)間迅速上漲。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，基于通貨膨脹和市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)上漲從中長(zhǎng)期來(lái)看，依然保持上漲趨勢(shì)。 　　那么二次調(diào)控是否會(huì)真的能夠控制房?jī)r(jià)? 　　坦白說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為是不可能的，在通過(guò)使用政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，無(wú)非是想沸騰的水中仍冰塊一般，這種降溫的作用只能抑制一時(shí)，等市場(chǎng)的觀望情緒一過(guò)，整個(gè)鍋又沸騰起來(lái)，正所謂治標(biāo)不治本，因?yàn)檎€需要這鍋湯來(lái)洗澡。中國(guó)地產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題歸根到底是城市化發(fā)展過(guò)程中必然要遇到的問(wèn)題。他代表著10億農(nóng)民的城市生活的夢(mèng)想，這就像這幾年眾多農(nóng)村的家長(zhǎng)為了子女能夠在城里上大學(xué)然后定居一樣，這只是這個(gè)機(jī)會(huì)的后半部，在面臨著這樣的剛性需求下，市場(chǎng)的潛力是十分巨大的。城市在中國(guó)多數(shù)人心目中代表著便利的生活、穩(wěn)定的工作收入、良好的教育機(jī)會(huì)和醫(yī)療保證。 　　房地產(chǎn)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)中的作用也是顯而易見(jiàn)的，就目前而言，他帶動(dòng)的銀行業(yè)。鋼鐵、能源、建材、家居等行業(yè)的發(fā)展，也創(chuàng)造了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)。坦白說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)的快速發(fā)展的根本原因是城市化發(fā)展過(guò)程巨大的市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的矛盾。如果要真正的降低中國(guó)房?jī)r(jià)政府應(yīng)該加大二三級(jí)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)戶(hù)籍制度改革，完善分配制度。這也代表著中國(guó)多數(shù)群體的需要。也是西方城市化發(fā)展后期的逆城市化的必然表現(xiàn)。而在中國(guó)，完全可以同時(shí)進(jìn)行。 　　那么房地產(chǎn)好光景還有幾年時(shí)間？ 　　我個(gè)人認(rèn)為至少還有5年的時(shí)間，當(dāng)然我說(shuō)的不包括一些地區(qū)提前透支5年的房?jī)r(jià)時(shí)間，這包括一些心知肚明的地方政府，這些地方已經(jīng)開(kāi)始走向地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，這當(dāng)然意味著宏觀調(diào)控較嚴(yán)厲的機(jī)會(huì)。在這樣一線城市地產(chǎn)板塊已經(jīng)走到泡沫的末端的時(shí)候，政府應(yīng)該將這部分開(kāi)發(fā)能力轉(zhuǎn)移到二三線城市，甚至是農(nóng)村的建設(shè)去。 　　如果我手上有充足的資金的話，目前的這種狀態(tài)我不可能放到銀行里，因?yàn)槲业馁Y金在目前的通脹情況下會(huì)自然蒸發(fā)，投身股市嘛，太危險(xiǎn)，投資房子依然是熱點(diǎn)，銀行不放貸款，那么我購(gòu)精裝小戶(hù)型，比如選擇二三線目前房?jī)r(jià)還比較理性的城市比如：重慶觀音橋COSMO，可租可賣(mài)。 　　[免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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