在各部委鄭重表態(tài)“部分城市房價(jià)上漲過快勢頭已被遏制后”，房地產(chǎn)調(diào)控的又一重拳也剛剛落下，自10月29日北京多家銀行接到取消頭套房貸優(yōu)惠7折利率，上調(diào)至8.5折后，到11月1日為止，全國各地的多數(shù)商業(yè)銀行都接到了上述通知，與此同時(shí)深圳將率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅，并可能在兩個(gè)月內(nèi)開征的消息也傳遍市場。從這一次上調(diào)頭套房貸優(yōu)惠利率遏制居住需求的調(diào)控回顧此前，無論是《國四條》、“國11條”、“國19條”還是“國十條”與“國五條”和“9.29新政”，所有調(diào)控的較終目標(biāo)都如實(shí)的反映出房地產(chǎn)市場面臨的問題，也就是無論是居住需求還是投資需求都非常旺盛，導(dǎo)致出的部分城市房價(jià)上漲過快，以及房價(jià)上漲壓力加強(qiáng)。此輪房地產(chǎn)調(diào)控也是建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上而來的，調(diào)控的先進(jìn)目標(biāo)就是減緩部分城市房價(jià)上漲壓力，“遏制需求”與不合理需求，為房價(jià)上漲過快減壓。 　　以這樣的房地產(chǎn)調(diào)控目的看《國四條》到“9.29新政”出臺(tái)前后的所有調(diào)控政策，目標(biāo)都與降房價(jià)無關(guān)。無論是較近的加息還是向市場開征租房稅與將要開征的房產(chǎn)稅，都不是從本質(zhì)上去打壓房價(jià)的調(diào)控手段，而與此同時(shí)出現(xiàn)的十二五規(guī)劃與地王抬頭現(xiàn)象，更恰好證明了房價(jià)市場預(yù)期的向上（具體原因不再多談），在物價(jià)加速上漲反映出的通脹加劇預(yù)期下，房價(jià)抬頭的跡象也更加明顯。 　　從這一次《十二五規(guī)劃》目標(biāo)看，支撐經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的預(yù)期仍然是建立在經(jīng)濟(jì)高速增長基礎(chǔ)之上的，再細(xì)致一點(diǎn)就是依靠內(nèi)需與投資，而投資又是依賴內(nèi)需而來的，較終說到底政府所要的十二五規(guī)劃將完全建立在增加貨幣供給與內(nèi)需之上，貨幣供給的作用就是加劇通脹，這個(gè)內(nèi)需就是城市化，而城市化拉動(dòng)內(nèi)需的目的除去較小的調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)外，更重要的就是為財(cái)政尋求支撐，也就是發(fā)展財(cái)政的支柱產(chǎn)業(yè)來滿足財(cái)政需求，進(jìn)而達(dá)到投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。 　　較終不得不承認(rèn)，這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)依舊是房地產(chǎn)業(yè)，政府所需要的《十二五規(guī)劃》目標(biāo)也都必須依賴房地產(chǎn)業(yè)作為支撐來完成，因?yàn)樵谕瓿墒逡?guī)劃需要經(jīng)濟(jì)增長維持在8-9%以上的增長率作為基礎(chǔ)的情況下可見（部分專家學(xué)者所說的6%純屬謊言），在當(dāng)前出口對(duì)GDP穩(wěn)定增長不起太大作用，投資又需要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐的情況下，占GDP增長率4-6%的房地產(chǎn)業(yè)根本無法退出未來支撐經(jīng)濟(jì)的支柱舞臺(tái)，只能作為政府《十二五規(guī)劃》的較后依賴。 　　由此可以證明，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的真實(shí)目地，實(shí)際上是政府在以調(diào)控的名義在房地產(chǎn)上不斷增加收入，房產(chǎn)稅、上調(diào)頭套房貸利率、要求開發(fā)商繳納土地增值稅等等一系列行政、稅收干預(yù)手段，較終的受益人也都是政府（財(cái)政），只要政府這個(gè)目標(biāo)不改變，地方政府與國土部門就會(huì)聯(lián)手不斷制造地荒，地王就會(huì)一個(gè)接一個(gè)的繼續(xù)出現(xiàn)，較終地王推高房價(jià)構(gòu)成成本，通脹推高資產(chǎn)價(jià)格，稅費(fèi)又再次推高購置、持有、經(jīng)營、交易成本，將所有成本較終轉(zhuǎn)嫁給較終持有人，房價(jià)必然上漲。 　　除此之外，在房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的較近一個(gè)月內(nèi)，物價(jià)漲幅速度驟然加快，說明流動(dòng)性過剩根本無法遏制，而受限于政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的“需要”所影響，仍然在以防止經(jīng)濟(jì)二次觸底為借口繼續(xù)執(zhí)行“適當(dāng)寬松的經(jīng)濟(jì)與貨幣政策”，未來一直兩年的流動(dòng)性在各部委統(tǒng)一口徑稱民眾必須忍受更高的物價(jià)上漲率情況下也已經(jīng)得到印證，根本不會(huì)驟然收緊。 　　即使是從2011年上半年開始收緊，也根本無法改變流動(dòng)性周期對(duì)市場價(jià)格所起到的影響，較終政府在無力穩(wěn)定生活消費(fèi)品價(jià)格的情況下，先進(jìn)能做的就只有再次為流動(dòng)性開辟一個(gè)泄洪渠道，在行業(yè)壟斷無法破解的前提下，房地產(chǎn)的閘門也會(huì)再次打開，用房地產(chǎn)來穩(wěn)定物價(jià)終將成為政府遏制通脹的較后一道勝者，未來1-2年內(nèi)，房價(jià)上漲的壓力必然會(huì)大大增強(qiáng)。 　　當(dāng)然，許多人還認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)很快崩盤，可是這個(gè)愿望似乎在較近一兩年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)，雖然中國的房地產(chǎn)與當(dāng)年日本相似，高房價(jià)較終會(huì)崩潰的現(xiàn)實(shí)也在美國上演過，但是，中國與當(dāng)年日本與06年的美國還有著無比巨大的差別，這個(gè)差別就是中國的城市化率僅為47%，戶籍城市化率僅為26%多一點(diǎn)，與同等發(fā)展中國家與發(fā)達(dá)國家城市化率為52%-80%以上的比例還相差甚遠(yuǎn)，而當(dāng)前的城市化運(yùn)動(dòng)正在加快，每新增一批城市化人群，就會(huì)為高房價(jià)帶來一絲支撐，這個(gè)過程會(huì)直至持續(xù)到城市化尾聲，可能五年，也可能是十年，在當(dāng)前政府著力調(diào)控，利用限制需求與稅收手段遏制房價(jià)上漲過快后，如果房價(jià)每年漲幅不超過15%，即使再多的勞苦大眾購不起房，在每年通脹率就要高達(dá)3.5-4%以上的情況下，房地產(chǎn)短期內(nèi)也根本不會(huì)出現(xiàn)崩盤。 　　到較后，綜合一下未來的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、通脹、包容性增長、十二五規(guī)劃、地方政府需要的基礎(chǔ)建設(shè)投資，和又狠又猛的城市化規(guī)劃政策以及越來越龐大的政府開支等等可見，今后政府先進(jìn)能做的民生工程將僅是依靠微量的保障性住房堵住無房者的悠悠眾口，利用制造更為龐大的的居住需求來繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)，為所謂的轉(zhuǎn)型與改革作為鋪墊，不斷成長起來的中產(chǎn)也必將成為高房價(jià)的犧牲品，房價(jià)長期（至少3年以上）上漲已經(jīng)不可避免。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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