新聞導讀：中國人民銀行決定，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內(nèi)央行第七次上調(diào)準備金率。中國人民銀行曾在11月10日決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 　　這則《央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點》的新聞迅速成為坊間熱議話題，部分博友對此表示了一定的擔憂。 對此，我認為不必過慮。 　　一、上調(diào)存款準備金率是貨幣政策調(diào)整的動作之一，不僅僅針對房地產(chǎn)。 　　早在12月3日，中共政治局召開會議，指出2011年要實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性。這是2008年11月中國為應對國際金融危機提出貨幣政策“適度寬松”之后，頭次回歸“穩(wěn)健”。 而明年貨幣政策的調(diào)整是從宏觀經(jīng)濟管理的角度作出的戰(zhàn)略部署，意在收縮泛濫的流動性，對房地產(chǎn)行業(yè)當然會有影響，但它不僅僅是為了針對房地產(chǎn)業(yè)而設定。 　　二、上調(diào)存款準備金率對房地產(chǎn)有影響但不是致命的。 　　根據(jù)搜房網(wǎng)所作的同步網(wǎng)上調(diào)查顯示，上調(diào)存款準備金率產(chǎn)生的比較突出影響是：1、加劇購房者的觀望情緒。2、明年開發(fā)商的資金鏈會再度收緊。3、加息預期增加。 　　而我認為這幾點對房地產(chǎn)都不足以致命。 　　先說購房者的觀望情緒加劇。觀望不等于不購購，而且從歷次的調(diào)控歷程中我們發(fā)現(xiàn)，觀望情緒會在一定時候滯遲了購房者的購購決定，但不足以改變樓市的走勢。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。] 其次，說到開發(fā)商的資金鏈。上調(diào)存款準備金率等調(diào)整動作會收緊開發(fā)商的信貸資金，約束了開發(fā)商的擴張規(guī)模，但也不至于讓多數(shù)開發(fā)商的資金鏈斷裂。2010年，大部分的開發(fā)商銷售業(yè)績都不錯，各位只要留意一下各地年末拍地的情況就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拿地的熱情一點不差，足以說明他們對后市有相當信心。 　　再次，關于加息。加息手段一般不輕易使用，因為加息的打擊面較大，牽動的綜合情況更復雜。而使用上調(diào)存款準備金率這種手段針對收縮流動性的目標更精準，況且一兩次的輕微加息還不足以打消購房者購房的意愿，尤其是人們認為通脹的預期大于加息的作用時，他們?nèi)詫⑦x擇購購資產(chǎn)來保值。 　　三、“穩(wěn)定”仍是宏觀經(jīng)濟管理的大原則，因此對政策無需過分憂慮 　　貨幣政策從“適度寬松”轉向“穩(wěn)健”意味2011年的貨幣量繼續(xù)回收，逐步收緊流動性，但調(diào)子是“穩(wěn)健”。這說明：房地產(chǎn)調(diào)控雖然會持續(xù)，但其目的是讓房地產(chǎn)維持健康穩(wěn)定，不是把它往死里整。 　　綜上所述，預期明年房地產(chǎn)的調(diào)控仍將繼續(xù)深化，上調(diào)存款準備金率是貨幣政策轉型的前奏，后面也許還有一連串動作。我認為業(yè)內(nèi)確實要注意政策的趨向，領悟和尊重政府的管治意圖，要相信政府不會把宏觀經(jīng)濟搞壞，更不會把房地產(chǎn)打死，所以對相關的調(diào)控政策無需過于憂慮。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。] 新聞導讀：中國人民銀行決定，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內(nèi)央行第七次上調(diào)準備金率。中國人民銀行曾在11月10日決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 　　這則《央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點》的新聞迅速成為坊間熱議話題，部分博友對此表示了一定的擔憂。 對此，我認為不必過慮。 　　一、上調(diào)存款準備金率是貨幣政策調(diào)整的動作之一，不僅僅針對房地產(chǎn)。 　　早在12月3日，中共政治局召開會議，指出2011年要實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性。這是2008年11月中國為應對國際金融危機提出貨幣政策“適度寬松”之后，頭次回歸“穩(wěn)健”。 而明年貨幣政策的調(diào)整是從宏觀經(jīng)濟管理的角度作出的戰(zhàn)略部署，意在收縮泛濫的流動性，對房地產(chǎn)行業(yè)當然會有影響，但它不僅僅是為了針對房地產(chǎn)業(yè)而設定。 　　二、上調(diào)存款準備金率對房地產(chǎn)有影響但不是致命的。 　　根據(jù)搜房網(wǎng)所作的同步網(wǎng)上調(diào)查顯示，上調(diào)存款準備金率產(chǎn)生的比較突出影響是：1、加劇購房者的觀望情緒。2、明年開發(fā)商的資金鏈會再度收緊。3、加息預期增加。 　　而我認為這幾點對房地產(chǎn)都不足以致命。 　　先說購房者的觀望情緒加劇。觀望不等于不購購，而且從歷次的調(diào)控歷程中我們發(fā)現(xiàn)，觀望情緒會在一定時候滯遲了購房者的購購決定，但不足以改變樓市的走勢。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。]

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