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央行9天內(nèi)兩調(diào)準(zhǔn)備金率 開(kāi)發(fā)商再增資金壓力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率僅9天后,央行再次祭出調(diào)控巨斧,年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。央行昨晚宣布,自11月29日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,存款準(zhǔn)備金率達(dá)18%,為歷史較高。同時(shí),9天內(nèi)兩度宣布上調(diào),間隔時(shí)間為歷史較短。

 

 年內(nèi)已累計(jì)上調(diào)2.5%

存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在銀行的存款,銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。

18%的存款準(zhǔn)備金率意味著,銀行在吸收100元存款之后,要上交18元給央行,剩下的82元可用于放貸。通過(guò)提高銀行的存款準(zhǔn)備金率,央行釋放緊縮流動(dòng)性的信號(hào),被譽(yù)為是宏觀調(diào)控三大巨斧之一。

此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是一個(gè)多月以來(lái),央行第三次作出調(diào)整,也是年內(nèi)第五次上調(diào),年內(nèi)累計(jì)上調(diào)已達(dá)2.5%。

本次上調(diào)后一般金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18%的歷史較高點(diǎn),而部分被實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)則要執(zhí)行18.5%的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月底,我國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額達(dá)到70.28萬(wàn)億元,以此計(jì)算,此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),將凍結(jié)資金3514億元。而記者粗略測(cè)算,通過(guò)5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,央行今年共計(jì)回收資金超過(guò)萬(wàn)億元。

 

 李稻葵:控制流動(dòng)性

央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵昨天在接受央視采訪時(shí)表示,這次上調(diào)目的是要控制整個(gè)金融體系的流動(dòng)性。從國(guó)外情況來(lái)看,美國(guó)輪量化寬松政策一定會(huì)通過(guò)某種形式帶來(lái)資金的流入。從國(guó)內(nèi)因素來(lái)看,當(dāng)前銀行體系的流動(dòng)性非常寬松,銀行有可能還會(huì)增加貸款。目前適當(dāng)提高準(zhǔn)備金率有利于未來(lái)宏觀的調(diào)控。

上調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放了央行收緊貨幣的政策意圖。受此消息影響,美元對(duì)各主要非美貨幣歐市盤中小幅走高,美元指數(shù)從78.22的日內(nèi)低點(diǎn)小幅反彈至78.40。高息貨幣紛紛回吐此前升幅,如澳元在短時(shí)間內(nèi)跌至0.9822的日內(nèi)新低,但隨后止跌回升。

 ■ 股市

 

 利空暫出盡股市可企穩(wěn)?

過(guò)去的兩周時(shí)間里,A股市場(chǎng)受加息等進(jìn)一步緊縮政策的影響,出現(xiàn)連續(xù)性的大幅下跌。

大成基金認(rèn)為,此次繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率較為符合預(yù)期,主要是針對(duì)目前銀行流動(dòng)性充裕,“熱錢”過(guò)多采取的措施。由于市場(chǎng)對(duì)以政策趨緊已經(jīng)有一定的預(yù)期,所以短期市場(chǎng)還是以震蕩為主,不會(huì)因?yàn)榇讼⒂羞^(guò)于明顯的跌幅。但是,政策的變化可能會(huì)使部分行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整。

英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄表示,市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)貨幣性政策收縮提前有所反應(yīng),接下來(lái)市場(chǎng)的表現(xiàn)不至于太過(guò)負(fù)面。

■ 影響

短期內(nèi)加息可能性或降低

隨著通脹預(yù)期愈演愈烈,加息之聲高漲,存款準(zhǔn)備金率的頻繁上調(diào)是否降低了加息的預(yù)期?

對(duì)此,中國(guó)外匯投資研究院院長(zhǎng)譚雅玲認(rèn)為,目前的投資、信貸規(guī)模和物價(jià)指標(biāo)都顯示出市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)分充裕,在這樣的背景下,央行調(diào)高存款準(zhǔn)備金率,從源頭上進(jìn)行約束,是預(yù)期之內(nèi)的動(dòng)作。但短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)加息,因?yàn)榧酉?huì)使得利差進(jìn)一步擴(kuò)大,使得投機(jī)熱錢進(jìn)一步涌入。而在目前流動(dòng)性過(guò)剩的背景下,加息不是較好的解決問(wèn)題的方式。

興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委則認(rèn)為,年內(nèi)加息的可能性并不會(huì)因此而減小。他表示,央行雖然已連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,但不意味著調(diào)整已到位,至少還需要調(diào)整1-2次存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整流動(dòng)性是控制物價(jià)必須的措施,但是此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率不會(huì)對(duì)CPI產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果,因此加息仍有必要。

中信證券頭席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師諸建芳和財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為,央行將視后續(xù)通脹和熱錢情況決定是否加息。諸建芳表示,調(diào)整存款準(zhǔn)備金率比加息溫和,后續(xù)措施要看境外資本流入的情況。郭田勇稱,未來(lái)視通脹情況依然不排除加息的可能性。

 

 購(gòu)房者應(yīng)警惕違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

貨幣政策由適度寬松漸漸轉(zhuǎn)向穩(wěn)健,銀行貸款逐步收緊,特別在年末,各家銀行貸款任務(wù)都基本完成,可放額度不多,目前已有不少支行停止發(fā)放新的房貸。對(duì)此,專家提醒,央行進(jìn)一步收緊銀根,年末購(gòu)房應(yīng)警惕銀行不能提供房貸帶來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京總經(jīng)理宛玉敏提醒,目前房貸政策明顯嚴(yán)格許多,提高頭付和優(yōu)惠利率,加之年底銀行貸款額度緊張,預(yù)計(jì)將有更多的銀行房貸批不下來(lái),因此近期正在購(gòu)房或者打算購(gòu)房的市民應(yīng)警惕房貸辦不下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言,購(gòu)房協(xié)議都會(huì)約定:如果貸款辦不下來(lái)會(huì)視為是因購(gòu)房人自身原因造成,可能會(huì)罰收定金。因此,打算現(xiàn)在購(gòu)房的應(yīng)在購(gòu)房之前,仔細(xì)咨詢相關(guān)銀行的房貸政策。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,開(kāi)發(fā)商資金壓力再增,前10月開(kāi)發(fā)商的資金增長(zhǎng)主要依靠自籌資金,超過(guò)總資金增長(zhǎng)幅度的為自籌資金,而上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底,很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完,這就使得已經(jīng)收到預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商,在資金方面的壓力更大。

(作者:蘇曼麗)

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