高房?jī)r(jià)刺痛群眾神經(jīng) 看著會(huì)跌就是不跌 經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。但是，量跌價(jià)滯的局面并未根本改變，通脹和流動(dòng)性過(guò)剩雙重壓力襲來(lái)，加劇調(diào)控難度。住房關(guān)乎人民的生活尊嚴(yán)與質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)身兼投資與消費(fèi)兩種身份，樓市調(diào)控面臨經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗(yàn)。 　　高房?jī)r(jià)刺痛群眾神經(jīng) 　　像是一場(chǎng)特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發(fā)力的樓市調(diào)控政策，另一端是多元的房地產(chǎn)市場(chǎng)。終場(chǎng)的號(hào)音還未吹響，樓市調(diào)控再次陷入僵持階段?！胺?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)跌就是跌不下來(lái)?！惫┞氂诒本┮患医鹑跈C(jī)構(gòu)的劉曉莉說(shuō)。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興這樣描述國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的走勢(shì)，從量?jī)r(jià)齊升到量跌價(jià)平，再到量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)在又回到了價(jià)平量低。 　　高房?jī)r(jià)，深深刺痛著群眾的神經(jīng)，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現(xiàn)，逃離“北上廣”現(xiàn)象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房?jī)r(jià)，消除焦慮和不安，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要防止金融等領(lǐng)域不斷積累的風(fēng)險(xiǎn)。 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的背后，就是對(duì)民生訴求的回應(yīng)，也是著眼于經(jīng)濟(jì)全局的考量。但面對(duì)當(dāng)前量低價(jià)平，甚至一些地方房?jī)r(jià)上漲有卷土重來(lái)危險(xiǎn)的新形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍需深化。 　　樓市背后深層矛盾待解 　　似曾相識(shí)的一幕似乎在上演。每次調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)帶來(lái)一段時(shí)期的觀望，然而經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整，房?jī)r(jià)依然在高位徘徊，購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化，再次涌向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)隨著成交量的上升而反彈。能否改變舊有的局面重演，關(guān)鍵在于對(duì)一些新老問(wèn)題能否有突破性的解決：住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場(chǎng)釋放，調(diào)控騰挪余地??；過(guò)分依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政增收，調(diào)控執(zhí)行力打折扣；國(guó)內(nèi)外多重因素交織，調(diào)控難扼房地產(chǎn)業(yè)“資金”咽喉。 清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵表示：“今天房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮?！?　　調(diào)控須平衡民生和發(fā)展 　　前不久召開(kāi)的政治局會(huì)議研究了明年工作?！凹哟蟊Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)力度”赫然在列。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，明年計(jì)劃安排保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，這一數(shù)額大大超過(guò)此前的市場(chǎng)預(yù)期。 　　更多的人開(kāi)始思考如何定位房地產(chǎn)業(yè)的功能和屬性。城鎮(zhèn)化推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)一國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度會(huì)日益提高，其支柱產(chǎn)業(yè)的地位凸顯。但是，它更應(yīng)發(fā)揮改善民生的作用，支柱產(chǎn)業(yè)不能成為不調(diào)控的理由。 　　市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展迫切需要制度的建設(shè)。改變以投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，消除“土地財(cái)政”魔咒，拓寬民間投資渠道，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，從制度入手推動(dòng)樓市調(diào)控走出“調(diào)調(diào)漲漲”的怪圈，就會(huì)實(shí)現(xiàn)群眾住有所居的目標(biāo)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可持續(xù)支撐。 高房?jī)r(jià)刺痛群眾神經(jīng) 看著會(huì)跌就是不跌 經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。但是，量跌價(jià)滯的局面并未根本改變，通脹和流動(dòng)性過(guò)剩雙重壓力襲來(lái)，加劇調(diào)控難度。住房關(guān)乎人民的生活尊嚴(yán)與質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)身兼投資與消費(fèi)兩種身份，樓市調(diào)控面臨經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗(yàn)。 　　高房?jī)r(jià)刺痛群眾神經(jīng) 　　像是一場(chǎng)特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發(fā)力的樓市調(diào)控政策，另一端是多元的房地產(chǎn)市場(chǎng)。終場(chǎng)的號(hào)音還未吹響，樓市調(diào)控再次陷入僵持階段?！胺?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)跌就是跌不下來(lái)?！惫┞氂诒本┮患医鹑跈C(jī)構(gòu)的劉曉莉說(shuō)。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興這樣描述國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的走勢(shì)，從量?jī)r(jià)齊升到量跌價(jià)平，再到量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)在又回到了價(jià)平量低。 　　高房?jī)r(jià)，深深刺痛著群眾的神經(jīng)，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現(xiàn)，逃離“北上廣”現(xiàn)象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房?jī)r(jià)，消除焦慮和不安，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要防止金融等領(lǐng)域不斷積累的風(fēng)險(xiǎn)。 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的背后，就是對(duì)民生訴求的回應(yīng)，也是著眼于經(jīng)濟(jì)全局的考量。但面對(duì)當(dāng)前量低價(jià)平，甚至一些地方房?jī)r(jià)上漲有卷土重來(lái)危險(xiǎn)的新形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍需深化。 　　樓市背后深層矛盾待解 　　似曾相識(shí)的一幕似乎在上演。每次調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)帶來(lái)一段時(shí)期的觀望，然而經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整，房?jī)r(jià)依然在高位徘徊，購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化，再次涌向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)隨著成交量的上升而反彈。能否改變舊有的局面重演，關(guān)鍵在于對(duì)一些新老問(wèn)題能否有突破性的解決：住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場(chǎng)釋放，調(diào)控騰挪余地??；過(guò)分依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政增收，調(diào)控執(zhí)行力打折扣；國(guó)內(nèi)外多重因素交織，調(diào)控難扼房地產(chǎn)業(yè)“資金”咽喉。

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