根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場(chǎng)總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價(jià)2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過(guò)去7年來(lái)北京租賃市場(chǎng)價(jià)格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場(chǎng)房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年住宅租賃市場(chǎng)總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶(hù)型方面，一居、兩居仍為租賃市場(chǎng)的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場(chǎng)租金價(jià)格走勢(shì) 　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場(chǎng)成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來(lái)京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了大批中低收入者將購(gòu)房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價(jià)格也因?yàn)樽夥啃枨蟮牟粩嗵嵘?、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲等因素，自09年末以來(lái)一直保持快速上升的勢(shì)頭，不但突破了08年奧運(yùn)會(huì)期間的北京月度租金高點(diǎn)，同時(shí)還在今年年末的傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季之中不斷刷新歷史新高。 朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體，因?yàn)閰^(qū)域面積大，可供出租房源數(shù)量較多，再加上軌道交通建設(shè)的不斷完善，成為承載絕大部分租客的重要區(qū)域。 　　針對(duì)北京租賃市場(chǎng)的情況，偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)2011年，受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀(guān)調(diào)控、CPI仍將在高位運(yùn)行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量有望持續(xù)增長(zhǎng)，增幅有望在10%以上。 　　“租金價(jià)格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價(jià)格增幅有望保持在9-13%之間。租賃市場(chǎng)交易除了將集中在傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域之外，也將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴(kuò)散。此外，受明年2月1日即將實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)合租人群將因?yàn)楹献饷娣e的限定而被迫選擇或多居室房源來(lái)平衡租金支付關(guān)系，因此明年租賃市場(chǎng)中的大戶(hù)型成交比重將會(huì)保持上升趨勢(shì)?！蔽覑?ài)我家副總裁胡景暉表示。(作者：江卉) 根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場(chǎng)總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價(jià)2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過(guò)去7年來(lái)北京租賃市場(chǎng)價(jià)格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場(chǎng)房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年住宅租賃市場(chǎng)總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶(hù)型方面，一居、兩居仍為租賃市場(chǎng)的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場(chǎng)租金價(jià)格走勢(shì) 　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場(chǎng)成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來(lái)京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了大批中低收入者將購(gòu)房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價(jià)格也因?yàn)樽夥啃枨蟮牟粩嗵嵘?、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲等因素，自09年末以來(lái)一直保持快速上升的勢(shì)頭，不但突破了08年奧運(yùn)會(huì)期間的北京月度租金高點(diǎn)，同時(shí)還在今年年末的傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季之中不斷刷新歷史新高。

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