12月25日晚，中國(guó)人民銀行（下稱(chēng)央行）突然宣布加息，這是央行年內(nèi)的次加息。 　　對(duì)于央行的加息決定，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為利潤(rùn)將受一定折損，但鑒于當(dāng)前高端項(xiàng)目熱銷(xiāo)樓市回暖，開(kāi)發(fā)商依然看好后市。 　　“目前開(kāi)發(fā)商更關(guān)注的是融資渠道，而非融資成本?！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。 　　融資成本提高 　　在所有融資渠道中，銀行貸款成本是較低的。貨幣政策的收緊，給開(kāi)發(fā)商的資金鏈帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，房產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款支持的難度在增加。新華社25日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，2010年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重持續(xù)降低，由1-2月份的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸政策收緊影響，個(gè)人按揭貸款在企業(yè)資金來(lái)源中的比重也呈小幅下降趨勢(shì)。 　　一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“目前各大銀行開(kāi)發(fā)貸款額度有限，在緊縮的貨幣政策下，貨幣頭先要滿足國(guó)有建設(shè)的貸款需要，剩余部分才能顧及到其他行業(yè)?！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)，隨著貸款額度緊縮，以及利率的上調(diào)，不少房企都在謀求多元化的融資渠道，這意味著融資成本的提高和利潤(rùn)的減少。 　　嘉華（中國(guó)）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō)，相比傳統(tǒng)的融資，海外融資資金回報(bào)率要求高，受到的限制更多。 　　但現(xiàn)有的加息幅度，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響還很有限。 從A股上市公司三季度財(cái)報(bào)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映現(xiàn)金流狀況仍然安全，截至2010年9月末，上市公司手持貨幣現(xiàn)金環(huán)比二季度末上升8％，現(xiàn)金和流動(dòng)負(fù)債的比率由中期的35.3％下降至34.8％；凈負(fù)債率由中期的58.8％上升至60.5％，長(zhǎng)債比例進(jìn)一步提升，資產(chǎn)整體安全度仍較高。 　　某國(guó)有銀行信貸負(fù)責(zé)人透露，雖然現(xiàn)有的緊縮政策加大了融資成本和難度，但是只要市場(chǎng)依舊是上漲的，依然有不少大型企業(yè)可以輕松獲得貸款支持。某開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，加息導(dǎo)致的成本上升只是折損部分利潤(rùn)，目前對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，關(guān)注更多的是融資渠道，而非融資成本。開(kāi)發(fā)商通過(guò)融資實(shí)現(xiàn)扭虧的成功經(jīng)驗(yàn)不少。 　　中小房企處境艱難 　　中小房企的處境則不容樂(lè)觀。前述銀行工作人員稱(chēng)，對(duì)于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，大型銀行考慮到資金風(fēng)險(xiǎn)，一般不愿意借貸，即使貸款，利率也普遍高于借給國(guó)有企業(yè)的。民營(yíng)企業(yè)又不可能借助海外融資，大多企業(yè)不得不借助信托類(lèi)或者私人財(cái)團(tuán)借款，利率很高。 　　事實(shí)上受到9月以來(lái)的調(diào)控影響，不少小型房企因?yàn)槟玫匾约百Y金原因，逐步被大型企業(yè)收購(gòu)。清科研究此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2010年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成50起并購(gòu)案例，是2009年全年并購(gòu)案例數(shù)的2.5倍，并購(gòu)金額為18.45億美元。 　　開(kāi)發(fā)商對(duì)于加息背后的高成本融資表現(xiàn)的淡定，以及在調(diào)控期對(duì)中小項(xiàng)目的角逐，背后是對(duì)于后市的樂(lè)觀預(yù)期，特別是對(duì)高端市場(chǎng)。 　　有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，從上次加息至今，總價(jià)在上千萬(wàn)元的項(xiàng)目銷(xiāo)售趨熱，這背后是一些高端客戶對(duì)于資金貶值的恐慌?！爸灰狢PI不下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在高端客戶帶動(dòng)下繼續(xù)走高?！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。 12月25日晚，中國(guó)人民銀行（下稱(chēng)央行）突然宣布加息，這是央行年內(nèi)的次加息。 　　對(duì)于央行的加息決定，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為利潤(rùn)將受一定折損，但鑒于當(dāng)前高端項(xiàng)目熱銷(xiāo)樓市回暖，開(kāi)發(fā)商依然看好后市。 　　“目前開(kāi)發(fā)商更關(guān)注的是融資渠道，而非融資成本?！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。 　　融資成本提高 　　在所有融資渠道中，銀行貸款成本是較低的。貨幣政策的收緊，給開(kāi)發(fā)商的資金鏈帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，房產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款支持的難度在增加。新華社25日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，2010年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重持續(xù)降低，由1-2月份的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸政策收緊影響，個(gè)人按揭貸款在企業(yè)資金來(lái)源中的比重也呈小幅下降趨勢(shì)。 　　一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“目前各大銀行開(kāi)發(fā)貸款額度有限，在緊縮的貨幣政策下，貨幣頭先要滿足國(guó)有建設(shè)的貸款需要，剩余部分才能顧及到其他行業(yè)?！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)，隨著貸款額度緊縮，以及利率的上調(diào)，不少房企都在謀求多元化的融資渠道，這意味著融資成本的提高和利潤(rùn)的減少。 　　嘉華（中國(guó)）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō)，相比傳統(tǒng)的融資，海外融資資金回報(bào)率要求高，受到的限制更多。 　　但現(xiàn)有的加息幅度，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響還很有限。

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