房價高企 　　“房價不會跳水，只是在做俯臥撐。”這個樓盤廣告語雖然被稱為“雷陣語”，但是2010年房價的繼續(xù)高企，似乎再次證明了這個規(guī)律。4月和9月，兩次“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”，仍然沒能阻止房價繼續(xù)做“俯臥撐”。越來越多的購房者因高房價“望而生畏”，越來越多的市民不得不舉幾代人積蓄加入“房奴”大軍，蝸居的艱難在這一年更被放大為“蟻居”、“巢居”。 　　點評：好在，年底， 總理在人民廣播電臺發(fā)表談話時給史上較艱難調(diào)控注入亮色：“在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，絕不會退縮。” 地王頻現(xiàn) 　　3月，在兩會期間北京一日造三地王之后，嚴(yán)令非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)央企退市，一度剎住了“地王風(fēng)”。距離“9·29”新政一個月的10月29日,雅居樂奪得了南京地王。11月,更是地王頻出。25日,廣州、武漢、杭州三地的地王或單價地王問世；29日,溫州拍出樓面價3.7萬的新地王；30日,上海將年初賣出、后遭退回的地塊以3倍價格作為底價再拍賣—————成就了滬上新一任的地王。12月7日,位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入階段評標(biāo)—————意味著北京的新地王呼之欲出。這6宗地較高報價總和為238.29億元—————這將成為北京史上較高的總價“地王”。 　　點評：在風(fēng)急雨驟的調(diào)控年末,“地王”再次頻頻現(xiàn)身，又引發(fā)社會對高房價的擔(dān)憂。 拆遷之痛 　　2010年9月10日上午，江西省撫州市宜黃縣鳳岡鎮(zhèn)在拆遷期間發(fā)生拆遷戶自焚事件。這是繼去年11月成都市發(fā)生拆遷戶自焚事件后，又一起強(qiáng)拆自焚事件。然而，社會各界一直千呼萬喚的“新拆遷條例”———《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，雖然在今年兩度征集社會意見，但是到底征集了哪些意見，究竟何時頒布，也一直“猶抱琵琶半遮面”。 　　點評：拆遷戶不惜以生命換物權(quán)的舉動，已然讓人看到拆遷之痛，但“宜黃事件”中一些官員“沒有強(qiáng)拆就沒有新中國”的“雷人言論”，則更讓人相信“拆遷猛于虎”。 暴力營銷 　　“售樓，房奴滔滔。早起晚睡，排號通宵，欲與房價試比高。須鈔票，看人山人海，購房心焦，房價如此虛高，引無數(shù)房奴競折腰。”這頭《沁園春·房奴》正是當(dāng)下購房者的真實處境。半公里必須趕到售樓部、開盤3時辰選房交定金、辦了VIP卡才有優(yōu)惠、購房過程中的信息不對稱、看房要預(yù)約、有些地方甚至需要提供銀行存款證明……房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，使得諸如此類的暴力營銷大行其道。 　　點評：有錢購不到房、購房后悔退不到房，在房價一路高企的背景下，開發(fā)商頻出暴力營銷，消費者冒著尊嚴(yán)、忍辱負(fù)重，從另一角度證明了這一行業(yè)的泡沫風(fēng)險已極其危險。 維權(quán)艱辛 　　購了抵押房辦不了證、房子有質(zhì)量問題開發(fā)商整改不及時、 建材質(zhì)量差、社區(qū)公共停車位沒達(dá)到規(guī)劃要求、住宅區(qū)內(nèi)開麻將館……隨著房地產(chǎn)市場的火熱，房地產(chǎn)行業(yè)的投訴也已經(jīng)逐漸成為新的消費投訴熱點。投訴不斷，糾紛不斷，高昂的維權(quán)成本，讓業(yè)主們在維權(quán)過程中困難重重。 　　點評：在房產(chǎn)行業(yè)的利益邏輯里，處于弱勢地位的消費者顯然不能僅僅將維權(quán)的希望寄托于開發(fā)商的自律，人們希望有相關(guān)的制度設(shè)計，賦予購房者更多的知情權(quán)以獲得購賣雙方的信息對稱。 廣告虛假 　　廣播、電梯、短信、車身、餐廳、加油站……現(xiàn)代城市生活所能涉及的幾乎任何方面，廣告幾乎無孔不如，而忽悠人的虛假廣告更是讓人防不勝防。“××樓盤5000元起”———如果你沖著這樣的廣告去，可能只能看到正對堡坎之類的朝向較差的一套房；“××樓盤降幅35萬”———如果你沖這這樣的廣告去，可能看到的是一套價值千萬元的別墅“九牛拔一毛”；“公園旁的風(fēng)景房間”———如果你沖著這樣的廣告去，可能公園只是一塊長滿雜草有待開發(fā)的荒地。 　　點評：政府管理部門多次對虛假廣告痛下殺手，消費者的感受一個字：爽！ 物業(yè)稅迷局 　　5月25日，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》公布，要求今年研究開征物業(yè)稅。9月29日，國務(wù)院再出樓市調(diào)控國五條，明確提出加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴(kuò)大到全國。有媒體報道稱重慶、上海將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點。 　　點評：雖然今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收杠桿調(diào)控工具也一直呼聲很高，但在的房產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)略布局中，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅引而不發(fā)，成為2010年調(diào)控的一大隱傷。 創(chuàng)新止步 　　房價不斷上漲，房子的品質(zhì)是否也跟著上漲？對于大多數(shù)購房者來說，房地產(chǎn)創(chuàng)新止步則是2010年又一殤。市場好了，房子好賣了，房價漲了，在火熱的購方市場中，開發(fā)商產(chǎn)品創(chuàng)新的意識和努力卻逐漸停滯不前。 　　點評：越來越多的品牌房企熱衷于在資本市場上長袖善舞，熱衷于在土地市場上揮斥方遒、熱衷于房地產(chǎn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化制定與開發(fā)，曾經(jīng)被許多房企作為發(fā)家之本的產(chǎn)品創(chuàng)新，正在被擠到墻角，束之高閣。 “螞蟻”搬家 　　如果說在房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)中，大品牌企業(yè)是“大象”的話，那么中小企業(yè)就是“螞蟻”。 　　隨著重慶市場中的“大象”越來越多，土地價格的不斷飆升，獲得土地資源的門檻不斷提高，讓“大象”掌握了越來越多的資源，中小企業(yè)等“小螞蟻”正在淡出江湖。 　　“螞蟻搬家”之后，在“大象”的壟斷之下，中小企業(yè)開發(fā)的中小樓盤或許就將逐漸消失，絕大多數(shù)普通購房者期待的中低價位樓盤或許將越來越少。 　　點評：“大象”操控房價將成為購房者不能承受之殤。 服務(wù)缺位 　　房地產(chǎn)市場的火熱，意外豐富了房地產(chǎn)的內(nèi)涵屬性。相對于傳統(tǒng)的居住品，房地產(chǎn)的投資品屬性日益凸顯。隨著許多人購房置業(yè)做投資，開發(fā)商的服務(wù)缺位問題也日益嚴(yán)重。尤其在一些品牌開發(fā)商中，隨著新開發(fā)樓盤的規(guī)模不斷擴(kuò)大，樓盤數(shù)量增多，區(qū)域覆蓋拓展，使得售后和物業(yè)服務(wù)人才緊缺、管理機(jī)制落后，許多社區(qū)服務(wù)缺位，服務(wù)質(zhì)量也呈現(xiàn)下滑趨勢。 　　點評：當(dāng)泡沫散去，我們才能看清沙子和金子的差別。做好服務(wù)，是房地產(chǎn)企業(yè)的本質(zhì)。 房價高企 　　“房價不會跳水，只是在做俯臥撐?！边@個樓盤廣告語雖然被稱為“雷陣語”，但是2010年房價的繼續(xù)高企，似乎再次證明了這個規(guī)律。4月和9月，兩次“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”，仍然沒能阻止房價繼續(xù)做“俯臥撐”。越來越多的購房者因高房價“望而生畏”，越來越多的市民不得不舉幾代人積蓄加入“房奴”大軍，蝸居的艱難在這一年更被放大為“蟻居”、“巢居”。 　　點評：好在，年底， 總理在人民廣播電臺發(fā)表談話時給史上較艱難調(diào)控注入亮色：“在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，絕不會退縮?！?

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