[提要]春節(jié)假期結(jié)束后兩個工作日的北京二手住宅簽約量均低于1月份757套的日均簽約量。在房屋交易趨冷的當(dāng)口，樓市開始有“房屋租賃提前升溫”的傳聞。但記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，從這組申報數(shù)字來看，京城房屋租賃市場并非供不應(yīng)求。 　　425套、661套。春節(jié)假期結(jié)束后兩個工作日的北京二手住宅簽約量均低于1月份757套的日均簽約量。在房屋交易趨冷的當(dāng)口，樓市開始有“房屋租賃提前升溫”的傳聞。但記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，從這組申報數(shù)字來看，京城房屋租賃市場并非供不應(yīng)求。 　　“購房畢竟不同于購車，即使政府出臺限購措施，潛在消費人群也不會不顧承受能力提前出手。”業(yè)內(nèi)人士表示，一旦購房需求被控制，二手房供給形勢也會出現(xiàn)變化，短期內(nèi)決定由售轉(zhuǎn)租的房源將會大量增加。 　　日前出臺的“國八條”對商品房“限購”措施提出了嚴(yán)格要求：原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 　　近一周來不斷有中介表示，春節(jié)之后，北京大部分區(qū)域的租金價格并未受傳統(tǒng)淡季的影響而出現(xiàn)明顯滑落，如軌道交通沿線的月租金，比1月初平均上漲了50元至150元。但北京中原三級市場總監(jiān)張大偉對“房租上漲”之說不以為然?！敖?jīng)歷過去年的房租上漲后，有經(jīng)驗的求租人今年都趕在春節(jié)前租房，踏踏實實回家過年，導(dǎo)致1月房屋租賃成交增長，并緩解了節(jié)后的租房熱，而2月份的房租價格延續(xù)了1月份的水平，未見明顯上漲?！睆埓髠ケ硎?。 　　小調(diào)查 　　超六成購房人期待“限購”效力 　　“你認(rèn)為即將出臺的"國八條"北京版調(diào)控細則主要效力體現(xiàn)在哪？”日前北京中原進行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過60%的參與者將票投給了“限購”，而選擇“限制房貸”的參與者只占到16.2%。在這樣的政策背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計2011年樓市成交量下滑幅度將超過30%。 　　北京中原分析師認(rèn)為，按照“國八條”的要求，全面限制購購第三套房，以及限制外地人購購套房等限購政策將給北京樓市帶來非常明顯的影響，并將全面封殺投資性購房需求。2009年以來，房價上漲過快的主要原因是投資需求在樓市中占比過高。全面限購政策的執(zhí)行將使市場投資需求基本萎縮，有利于使樓市回歸到滿足自住需求的軌道。（劉宇鑫）

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