閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
年復(fù)一年,房子一直是令普通民眾愛恨交加、難以割舍的那一點(diǎn)痛。因而, 總理連續(xù)三年在與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流,高房價的問題始終是交流中的熱點(diǎn),總理的表態(tài)也極大增強(qiáng)了百姓對房地產(chǎn)調(diào)控的信心。
筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的信心來自以下幾點(diǎn):
頭先,國內(nèi)基本面環(huán)境與兩年前大不相同。自2010年以來,國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)明顯改觀,對于應(yīng)對危機(jī)時的擴(kuò)張政策已完成歷史使命,當(dāng)前的政策使命主要是在放慢增長腳步的同時,以較低的成本完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型重任。
從2010年至今,央行連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并輔以加息手段,大幅度收縮流動性,并極大地轉(zhuǎn)變市場的流動性預(yù)期,一方面對抗主要來自外界的通脹壓力,另一方面也對房地產(chǎn)投資投機(jī)需求形成壓力。而這次壓力之大是的,因?yàn)?,此次調(diào)控充分調(diào)動了各個相關(guān)政策決策部門,并動用了行政措施。
其次,針對需求,各層面配套組合政策頻頻出手。
從2010年的"新國十條"到2011年的"新國八條"、從"房產(chǎn)稅"到"限購",樓市調(diào)控一直緊盯市場變化,且政策力度不斷加強(qiáng)。不論是開發(fā)商貸款還是個人住房按揭,包括公積金貸款,都有更嚴(yán)格的審批;土地出讓環(huán)節(jié)的改革,開發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo),預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格備案管理;個人購房限制購購條件不斷增加,頭付款比例明顯提高,房貸利率由優(yōu)惠下浮到上?。患由霞酉⒗鄯e效應(yīng)的釋放;而且,對開發(fā)商來說,土地拍賣制度、保證金繳存比例、開發(fā)環(huán)節(jié)監(jiān)管、預(yù)售制度,以及針對囤地行為的土地閑置回收制度都在逐步完備……尤其是較近一段時間以來,各大城市相繼出臺樓市調(diào)控細(xì)則,限購措施在全國范圍全面鋪開。顯然,遏制不合理的需求,打擊虛假的制造供給短缺行為,是抑制房價的關(guān)鍵點(diǎn)。
第三,改善供給結(jié)構(gòu),保障民生平抑房價。毫無疑問,為有切實(shí)需求人群量身定做的3600萬套保障房在今后五年相繼入市,必將有力地緩解住房需求壓力,平抑虛高不下的房價。
重要的是事實(shí)較能鼓舞信心。伴隨著房產(chǎn)稅、限購、保障房等未有的政策組合拳魚貫而出,市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北廣深等一線樓市成交量驟降一半以上,截至2月26日,深圳一手房成交面積約為14萬平方米,較1月份環(huán)比下跌約60%;截至2月26日,廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米,較1月份環(huán)比下跌約50%。效果較立竿見影的當(dāng)屬北京,累計至2月24日,北京市一手住宅成交2535套,成交面積為29.95萬平方米,環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%;與去年同期相比,降幅則分別為61.95%、55.92%。
因此,此輪房地產(chǎn)調(diào)控針對性強(qiáng),力度,效果也在逐步顯現(xiàn)。這一切都使地產(chǎn)調(diào)控政策制定和執(zhí)行者更加有信心,也是普通百姓看到希望。 年復(fù)一年,房子一直是令普通民眾愛恨交加、難以割舍的那一點(diǎn)痛。因而, 總理連續(xù)三年在與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流,高房價的問題始終是交流中的熱點(diǎn),總理的表態(tài)也極大增強(qiáng)了百姓對房地產(chǎn)調(diào)控的信心。
筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的信心來自以下幾點(diǎn):
頭先,國內(nèi)基本面環(huán)境與兩年前大不相同。自2010年以來,國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)明顯改觀,對于應(yīng)對危機(jī)時的擴(kuò)張政策已完成歷史使命,當(dāng)前的政策使命主要是在放慢增長腳步的同時,以較低的成本完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型重任。
從2010年至今,央行連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并輔以加息手段,大幅度收縮流動性,并極大地轉(zhuǎn)變市場的流動性預(yù)期,一方面對抗主要來自外界的通脹壓力,另一方面也對房地產(chǎn)投資投機(jī)需求形成壓力。而這次壓力之大是的,因?yàn)椋舜握{(diào)控充分調(diào)動了各個相關(guān)政策決策部門,并動用了行政措施。
其次,針對需求,各層面配套組合政策頻頻出手。
從2010年的"新國十條"到2011年的"新國八條"、從"房產(chǎn)稅"到"限購",樓市調(diào)控一直緊盯市場變化,且政策力度不斷加強(qiáng)。不論是開發(fā)商貸款還是個人住房按揭,包括公積金貸款,都有更嚴(yán)格的審批;土地出讓環(huán)節(jié)的改革,開發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo),預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格備案管理;個人購房限制購購條件不斷增加,頭付款比例明顯提高,房貸利率由優(yōu)惠下浮到上??;加上加息累積效應(yīng)的釋放;而且,對開發(fā)商來說,土地拍賣制度、保證金繳存比例、開發(fā)環(huán)節(jié)監(jiān)管、預(yù)售制度,以及針對囤地行為的土地閑置回收制度都在逐步完備……尤其是較近一段時間以來,各大城市相繼出臺樓市調(diào)控細(xì)則,限購措施在全國范圍全面鋪開。顯然,遏制不合理的需求,打擊虛假的制造供給短缺行為,是抑制房價的關(guān)鍵點(diǎn)。
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