2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 　　在中國(guó)房?jī)r(jià)狂漲的2009年2010年是花旗手下的業(yè)務(wù)員不斷的把美金給開發(fā)商拿地蓋房，對(duì)抗國(guó)家調(diào)控。“中國(guó)指數(shù)研究院較近的一份報(bào)告顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源7 .25萬(wàn)億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發(fā)商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%，增速放緩14.7個(gè)百分點(diǎn)；利用外資796億元，增長(zhǎng)66 .0%，增速提高7.0個(gè)百分點(diǎn)；包括定金、預(yù)收款、個(gè)人 按 揭 貸 款 等 在 內(nèi) 的 其 他 資 金32454億元，增長(zhǎng)15 .9%，增速降低4.5個(gè)百分點(diǎn)?！雹僦袊?guó)的房?jī)r(jià)就是被花旗等外國(guó)銀行團(tuán)帶領(lǐng)溫州炒房團(tuán)炒起來(lái)的。這里我們可以算算地下金融在房地產(chǎn)里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬(wàn)億。也就是說(shuō)有2.671萬(wàn)億的資金是房地產(chǎn)商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個(gè)方面獲得：1、國(guó)際銀行團(tuán)的抵押對(duì)賭貸款，類似蒙牛跟摩根當(dāng)年的對(duì)賭合約。2、中國(guó)社會(huì)精英的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區(qū)出口企業(yè)的利潤(rùn)積存。 　　國(guó)際銀行家為了維持中國(guó)的高房?jī)r(jià)帶領(lǐng)中國(guó)的出口企業(yè)家，地下錢莊，統(tǒng)治精英投入2.671萬(wàn)億，可謂大手筆，當(dāng)然為的是配合炒作石油及鐵礦石價(jià)格上漲，全世界只剩下中國(guó)在大量需求鐵礦石，如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌了，石油鐵礦石不采購(gòu)那么多了，鐵礦石還在漲價(jià)，那么美聯(lián)儲(chǔ)增發(fā)的美元推動(dòng)大宗商品價(jià)格上漲這個(gè)事實(shí)就無(wú)法掩蓋了，中國(guó)的8萬(wàn)億政府投資剛好充當(dāng)了價(jià)格上漲的替罪羊。美聯(lián)儲(chǔ)用增發(fā)的貨幣收購(gòu)二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購(gòu)?fù)炅?，這時(shí)就可以退出了。從圖一我們可以看出，美國(guó)房地產(chǎn)見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國(guó)將步入房地產(chǎn)健康發(fā)展的軌道，美國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型正式成功，由于美國(guó)房?jī)r(jià)的下跌，美國(guó)國(guó)內(nèi)房租成本大降，美國(guó)企業(yè)的房貸支出，美國(guó)個(gè)人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機(jī)產(chǎn)生的大量空置房將使得美國(guó)老百姓長(zhǎng)期享受廉價(jià)房屋。而這些房屋的建筑成本則通過(guò)兩房的債券轉(zhuǎn)嫁給了外國(guó)投資者，外國(guó)投資者只能拿這些二房債券在美聯(lián)儲(chǔ)兌換成美元，而且美聯(lián)儲(chǔ)規(guī)定這些美元只能購(gòu)購(gòu)美國(guó)國(guó)債，而美國(guó)國(guó)債的利率基本為0，這樣廉價(jià)的中國(guó)人民銀行的資金就免費(fèi)被美國(guó)人民享用，造福全體美國(guó)人民，中國(guó)政府的財(cái)政資金其實(shí)是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點(diǎn)特別，是較發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家美國(guó)。中國(guó)人民則在享受高利率高房?jī)r(jià)。 　　大家可能不是很明了，把房炒起來(lái)的的人是國(guó)際銀行家圈子里面的花旗，現(xiàn)在喊跌的人還是國(guó)際銀行家圈子里面的花旗。 在一篇為《花旗稱中國(guó)已經(jīng)很危險(xiǎn)：已經(jīng)接近美國(guó)和日本》的文章中：“花旗集團(tuán)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究項(xiàng)目主管沈明高表示，中國(guó)去年住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6。1%，與美國(guó)2005年的水平相當(dāng)，而之后美國(guó)爆發(fā)了次貸危機(jī)。他說(shuō)這一水平也只比日本上世紀(jì)70年代的地產(chǎn)繁榮時(shí)期低兩個(gè)百分點(diǎn)?！　? 　　沈明高在接受電話采訪時(shí)說(shuō)：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入泡沫化階段。顯然，一旦住宅投資的占比超過(guò)名義GDP的8%，房地產(chǎn)價(jià)格就無(wú)法維持，中國(guó)可能也不會(huì)例外?！? 　　沈明高說(shuō)，在中國(guó)，房地產(chǎn)投資下降10%就將使名義GDP下降1個(gè)百分點(diǎn)。再算上與房地產(chǎn)行業(yè)間接相關(guān)的投資，名義GDP就將下降2到2。5個(gè)百分點(diǎn)。 　　去年12月是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格第19個(gè)月上漲，同比漲幅為6。4%。近日政府提高了套房的較低頭付比例，要求地方政府制定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，在上海和重慶推出了房產(chǎn)稅。此前的4個(gè)月里還兩次加息，并停止向第三套房發(fā)放貸款。 　　沈明高認(rèn)為，中國(guó)今年的房地產(chǎn)價(jià)格將在10%的范圍內(nèi)波動(dòng)。他還說(shuō)，中國(guó)“只有在目前的房地產(chǎn)緊縮政策有效的情況下才能避免泡沫”。② 　　中國(guó)政府想控制房?jī)r(jià)了，那么好啊，花旗現(xiàn)在喊跌，然后抽房地產(chǎn)跟溫州的銀根，利用中國(guó)政府出的較嚴(yán)厲的政策，打壓房地產(chǎn)，把房地產(chǎn)砸到2001年的水平，中國(guó)的銀行系統(tǒng)流動(dòng)性危機(jī)徹底爆發(fā)，這時(shí)的中國(guó)政府必將非常尷尬，為什么呢？政府自己本來(lái)想房?jī)r(jià)不要漲了，也不要跌，但是被國(guó)際金融家一利用政策做空，房?jī)r(jià)跌到只有20%。全國(guó)有房，購(gòu)房炒房的人都會(huì)把矛頭對(duì)準(zhǔn)中國(guó)政府，政府會(huì)承受房?jī)r(jià)下跌的壓力，而利用政策推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的幕后的國(guó)家銀行家們則安全無(wú)事。真是巧妙??！ 如果我們是摩根財(cái)團(tuán)的CEO，我會(huì)怎么干才漂亮呢： 　　1、在2011年肯定不能讓中國(guó)的房地產(chǎn)崩盤?！　? 　　因?yàn)榧僭O(shè)2011年中國(guó)房地產(chǎn)就崩盤，那么新一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)將席卷全球，全球的消費(fèi)都將萎縮，這時(shí)非常多的美國(guó)企業(yè)將破產(chǎn)，而且中國(guó)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整將加快，如果中國(guó)在美國(guó)德國(guó)日本之前完成產(chǎn)業(yè)調(diào)整，趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)收購(gòu)我們美國(guó)控股的石油煤炭金屬企業(yè)，兼并我們的高科技小企業(yè)，那么我們美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力將控制在中國(guó)人手里，這是完全不能允許發(fā)生的事情。那么，無(wú)論中國(guó)政府出臺(tái)多么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們摩根都會(huì)堅(jiān)決的跟廣大中國(guó)房地產(chǎn)商地方政府站在一起，再投入個(gè)3萬(wàn)億人民幣支持中國(guó)的高房?jī)r(jià)也是可以接受的。只要支撐到2012年美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整完成，我們的工人承擔(dān)的房租將是中國(guó)工人承擔(dān)房租的30%，美國(guó)工人的競(jìng)爭(zhēng)力將大大加強(qiáng)，維持美國(guó)的物價(jià)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)低廉，那么美國(guó)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力將是非常棒的。再配合移民政策，吸引5000萬(wàn)左右的發(fā)展中國(guó)家的熟練技術(shù)工人到美國(guó)工作，那么美國(guó)中產(chǎn)將重生，老齡化社會(huì)帶來(lái)的影響將徹底遏制。算算也就5000億美金的小投入，相比摩根的大戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)肯定是很劃算的，而且我們還會(huì)跟拿我們前的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合約，如果達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，我們將控制整個(gè)公司的股份，風(fēng)險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁。 　　2011年是中國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的一年，成交量會(huì)緩慢下降。因?yàn)檫€會(huì)有較后一批80后90初為了結(jié)婚購(gòu)房，基本70前的人都有房子住了。國(guó)家不給70一代貸款購(gòu)房，60后70后也沒有幾個(gè)人能全款購(gòu)房的。那么較后這批80后的購(gòu)房者將成為較后的接盤人，他們的命運(yùn)將是負(fù)擔(dān)30年的房貸，成為杰出的產(chǎn)業(yè)工人。　　 　　而到了2012年美國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束，中國(guó)的房地產(chǎn)將開始全面奔潰。在房?jī)r(jià)急劇下跌前，摩根必須回籠貸給中國(guó)房地產(chǎn)商的資金，做好資產(chǎn)保全。 2、2011年增加與中國(guó)企業(yè)的戰(zhàn)略投資談判，準(zhǔn)備利用2012年的房地產(chǎn)危機(jī)收購(gòu)摩根感興趣的企業(yè)，主要工作：1、食品行業(yè)，2、醫(yī)藥行業(yè)3、教育新聞行業(yè)4、資源型企業(yè)，5，高新技術(shù)企業(yè)　　 　　3、加大投資移民，技術(shù)移民的廣告投入，吸引逃離中國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)的中國(guó)資本精英跟技術(shù)精英到美國(guó)定居工作?，F(xiàn)階段的工作就是擴(kuò)大美國(guó)生活條件廉價(jià)的宣傳?！　? 　　4、為了配合2012年國(guó)際資本的回流美國(guó)，必須在世界各個(gè)地區(qū)引發(fā)沖突，制造局部地區(qū)的不穩(wěn)定地帶，從巴爾干到中東，從南亞次大陸到日本海，從加勒比海岸到巴西。美國(guó)將在軍事上進(jìn)行大規(guī)模的收縮，美國(guó)將不再承擔(dān)不必要的維護(hù)海上路上穩(wěn)定與安全的職責(zé)，“美國(guó)國(guó)防部將從2015年開始不再申請(qǐng)?jiān)黾幽甓溶娰M(fèi)預(yù)算，只會(huì)針對(duì)通貨膨脹水平做出相應(yīng)調(diào)整。五角大樓計(jì)劃通過(guò)取消部分武器研發(fā)項(xiàng)目、裁減陸軍和海軍陸戰(zhàn)隊(duì)兵力以及增加退伍軍人和軍人家屬繳納的醫(yī)保費(fèi)用等一系列精兵簡(jiǎn)政措施，較終實(shí)現(xiàn)由確定的在未來(lái)5年內(nèi)削減780億美元軍費(fèi)開支的目標(biāo)?！雹劾镁植康貐^(qū)的沖突，推動(dòng)美國(guó)的高新武器的銷售。帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的就業(yè)市場(chǎng)。 2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 　　在中國(guó)房?jī)r(jià)狂漲的2009年2010年是花旗手下的業(yè)務(wù)員不斷的把美金給開發(fā)商拿地蓋房，對(duì)抗國(guó)家調(diào)控?！爸袊?guó)指數(shù)研究院較近的一份報(bào)告顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源7 .25萬(wàn)億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發(fā)商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%，增速放緩14.7個(gè)百分點(diǎn)；利用外資796億元，增長(zhǎng)66 .0%，增速提高7.0個(gè)百分點(diǎn)；包括定金、預(yù)收款、個(gè)人 按 揭 貸 款 等 在 內(nèi) 的 其 他 資 金32454億元，增長(zhǎng)15 .9%，增速降低4.5個(gè)百分點(diǎn)?！雹僦袊?guó)的房?jī)r(jià)就是被花旗等外國(guó)銀行團(tuán)帶領(lǐng)溫州炒房團(tuán)炒起來(lái)的。這里我們可以算算地下金融在房地產(chǎn)里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬(wàn)億。也就是說(shuō)有2.671萬(wàn)億的資金是房地產(chǎn)商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個(gè)方面獲得：1、國(guó)際銀行團(tuán)的抵押對(duì)賭貸款，類似蒙牛跟摩根當(dāng)年的對(duì)賭合約。2、中國(guó)社會(huì)精英的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區(qū)出口企業(yè)的利潤(rùn)積存。 　　國(guó)際銀行家為了維持中國(guó)的高房?jī)r(jià)帶領(lǐng)中國(guó)的出口企業(yè)家，地下錢莊，統(tǒng)治精英投入2.671萬(wàn)億，可謂大手筆，當(dāng)然為的是配合炒作石油及鐵礦石價(jià)格上漲，全世界只剩下中國(guó)在大量需求鐵礦石，如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌了，石油鐵礦石不采購(gòu)那么多了，鐵礦石還在漲價(jià)，那么美聯(lián)儲(chǔ)增發(fā)的美元推動(dòng)大宗商品價(jià)格上漲這個(gè)事實(shí)就無(wú)法掩蓋了，中國(guó)的8萬(wàn)億政府投資剛好充當(dāng)了價(jià)格上漲的替罪羊。美聯(lián)儲(chǔ)用增發(fā)的貨幣收購(gòu)二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購(gòu)?fù)炅?，這時(shí)就可以退出了。從圖一我們可以看出，美國(guó)房地產(chǎn)見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國(guó)將步入房地產(chǎn)健康發(fā)展的軌道，美國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型正式成功，由于美國(guó)房?jī)r(jià)的下跌，美國(guó)國(guó)內(nèi)房租成本大降，美國(guó)企業(yè)的房貸支出，美國(guó)個(gè)人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機(jī)產(chǎn)生的大量空置房將使得美國(guó)老百姓長(zhǎng)期享受廉價(jià)房屋。而這些房屋的建筑成本則通過(guò)兩房的債券轉(zhuǎn)嫁給了外國(guó)投資者，外國(guó)投資者只能拿這些二房債券在美聯(lián)儲(chǔ)兌換成美元，而且美聯(lián)儲(chǔ)規(guī)定這些美元只能購(gòu)購(gòu)美國(guó)國(guó)債，而美國(guó)國(guó)債的利率基本為0，這樣廉價(jià)的中國(guó)人民銀行的資金就免費(fèi)被美國(guó)人民享用，造福全體美國(guó)人民，中國(guó)政府的財(cái)政資金其實(shí)是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點(diǎn)特別，是較發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家美國(guó)。中國(guó)人民則在享受高利率高房?jī)r(jià)。 　　大家可能不是很明了，把房炒起來(lái)的的人是國(guó)際銀行家圈子里面的花旗，現(xiàn)在喊跌的人還是國(guó)際銀行家圈子里面的花旗。

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