去年大城市房?jī)r(jià)至少漲四五成 厲以寧等委員專家表示遏制高房?jī)r(jià)需下猛藥

去年的房?jī)r(jià)只漲了1.5%？面對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“權(quán)威”數(shù)據(jù)，委員們的真實(shí)感受是“大城市的房?jī)r(jià)少說也漲了百分之四五十”，“被增長(zhǎng)”的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)暴露出“現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式存在缺陷”。面對(duì)“高房?jī)r(jià)”就真的沒有辦法了嗎？

昨日，參加全國(guó)兩會(huì)的政協(xié)委員厲以寧、李稻葵等專家委員縱論房?jī)r(jià)，并為抑制“高房?jī)r(jià)”開出藥方。

厲以寧：

建經(jīng)濟(jì)適用房可不按市場(chǎng)規(guī)律

厲以寧認(rèn)為，低收入者需要廉租房，而對(duì)于中等收入者而言，需要兩種房子，一種是平租房，就是一般按照市場(chǎng)價(jià)格來租；另外一種是可以購購的，叫經(jīng)濟(jì)適用房。他建議政府可以設(shè)定幾塊地，專門建經(jīng)濟(jì)適用房?！斑@些不要按照市場(chǎng)規(guī)律來做，不是誰出價(jià)較高就賣給誰，而是由申請(qǐng)購地的人提出條件”，比如保證建90平方米以下的、給中低收入者購購的房子，我出一個(gè)地價(jià)，這個(gè)地價(jià)與所要建成的房子質(zhì)量打包，保證價(jià)格在多少錢一平方米。“不是以出價(jià)較高的，而是以售價(jià)較低的來建檔?！钡褪杖胝咦饬夥?，中等收入者租賃平租房或購經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于炒房現(xiàn)象，厲以寧建議銀行的貸款對(duì)于自住房以外的，就要提高標(biāo)準(zhǔn)，炒房的稅也要提高。

李稻葵：

中國(guó)房地產(chǎn)必須由政府直接干預(yù)

“誰也玩不贏的游戲”，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵對(duì)目前房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r作了一個(gè)準(zhǔn)確的描述。李稻葵說，在這個(gè)游戲規(guī)則下，消費(fèi)者、居民肯定是受害者；地方政府其實(shí)也是受害者，因?yàn)椤暗胤秸抠u地來獲得財(cái)政收入不可持續(xù)”；開發(fā)商表面上看風(fēng)光，其實(shí)也是受害者。李稻葵說，開發(fā)商在獲得暴利的同時(shí)也遭受著巨大的社會(huì)道德譴責(zé)，而且面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，今天拿這塊地，明天能不能開發(fā)出來，他不知道，而且資金鏈非常緊，“誰也玩不贏”。

李稻葵說，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，在中國(guó)特定的經(jīng)濟(jì)情況下，不可能完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，必須由政府直接干預(yù)。

趙宇梓:

三套房以上可界定為投資

“這次房?jī)r(jià)漲了后，把很多白領(lǐng)消滅了，變藍(lán)領(lǐng)了?！苯ㄔO(shè)銀行信用卡總經(jīng)理、全國(guó)政協(xié)委員趙宇梓說。

趙宇梓表示，房子本來是居住品，現(xiàn)在變成了投資品，而且是跨區(qū)域炒房，變成一種金融商品，屬性發(fā)生變化了。

他建議，要把解決老百姓自住跟投資投機(jī)分開，可以在稅收上采取措施，在稅收上分開，比如是投資的，稅收就應(yīng)該高一點(diǎn)。 同時(shí)從信貸上也要有所區(qū)別，你是投資投機(jī)的，就應(yīng)該高利率高頭付，居住型的應(yīng)該低利率低頭付。

至于具體怎么區(qū)別投資與自主，趙宇梓建議，以三套房子為界，購三套房及其以上的就可界定為投資。 (作者：李棟 王飛 徐靖)

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