目前，北京四環(huán)路以內住宅價格均價已經達到超過每平方米3萬元，四環(huán)至五環(huán)均價每平方米達到2萬到3萬元。五環(huán)至六環(huán)路均價每平方米超過1.2萬元，即使六環(huán)路以外的均價已經達到萬元大關，在歷史樓價新高的階段下，樓市未來會怎么走，各有各的看法，關于2010年房價的走勢，業(yè)內人士看法不盡相同。在今天上午國貿房展會上，有關專家和業(yè)內人士對今年房價行業(yè)發(fā)展做了預測。

全國房價今年上漲不超10%

國家信息經濟預測部頭席經濟師祝寶良：我個人認為，房地產所有的政策都已經結束了，所有政策都恢復到以前，主要通過貨幣政策的緊縮，抑制房地產價格的過快上漲。如果現在房地產 價格漲得過快，迫使銀行采取比較嚴厲的措施，有可能使我們下半年房地產投資增長放緩，進而影響整個經濟的發(fā)展，影響了我們明年整個經濟的發(fā)展，這是比較危險的。所以我個人也認為，政府應該適當地容忍一下房價過快上漲的態(tài)勢。

我個人認為，中國房地產的價格應該是比較平穩(wěn)的增長，我認為增長的幅度，房地產價格上升幅度應該在0到10%中間的幅度。

北京房價會繼續(xù)攀升

華遠集團董事長任志強：我自己預測認為房價一定是持續(xù)上漲的。我們的供應不能滿足我們現在可以預測到的需求。這些需求會不會變成實際的消費，這是另外一個概念，如果房價過高，或者說按揭成本過高，有一些消費需求被抑制，遺憾的是抑制并不能解決消費。我覺得一直到明年是這樣，調控之前需求下降，調控之后需求爆發(fā)。更多人想擠進北京、上海，這種欲望是任何人無法阻擋的，一定會促使北京的房價繼續(xù)往上攀升。

預測房價漲幅

華遠集團董事長任志強：今年全國的房地產市場，到明年春季，上漲10%左右。

北京江南投資集團有限公司董事長于全：去年應該是超過了20%，今年我認為10%應該沒有問題。

北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍：如果說一年來看，10%我覺得從目前市場基本面來看是可以的。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰：我們看一下北京的房價，我覺得漲10%就不算漲，所以我預測在這種政策層面和資金的支撐下，在老百姓購房熱情下，我覺得今年房價肯定漲幅超過20%。

北京萬科企業(yè)有限公司營銷總監(jiān)：我覺得今年能漲20%以上，北京現在的地價好像都不止3萬了吧，賣出去的房子怎么也比36000元要高。

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