“我家保姆剛剛提出辭職,”我北京的一位朋友告訴我,“她急著回家購(gòu)房子。我建議她貸款不要超過(guò)七成,萬(wàn)一有損失,至少有緩沖余地?！边@不是我次聽(tīng)到這樣的故事。似乎同一時(shí)間,所有保姆都?xì)⑷肓藰鞘?。?duì)基金經(jīng)理來(lái)說(shuō),請(qǐng)保姆可謂好處多多。中國(guó)的保姆可能就是擦鞋男孩的亞洲版。另一位朋友在三亞度假,去售樓處看看。每個(gè)她認(rèn)識(shí)的人都在那購(gòu)了房,似乎不這么做就不合群了。“你應(yīng)購(gòu)兩套,”售樓小姐建議,“三年后會(huì)翻1倍,到時(shí)你賣(mài)掉一套,另一套就是白撿的?！币粋€(gè)人怎么能拒絕這樣的建議呢？在官員腐敗案件中,招牌證據(jù)已不再是塞滿冰箱的現(xiàn)金抑或小有名氣的女演員做情婦,而是有多少套房子。上海的一位局級(jí)官員被抓時(shí),就有24套房子。

　中國(guó)正處地產(chǎn)投資狂潮帶來(lái)的劇烈陣痛中。我想聲明,說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)為一個(gè)“泡沫”,并非否定中國(guó)的發(fā)展成就。泡沫的一個(gè)關(guān)鍵組成部分是樂(lè)觀,而樂(lè)觀離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)的成功。另外,也不是說(shuō)價(jià)格明天就降。泡沫的發(fā)展和破滅,有自己的時(shí)間表。

人民幣升值預(yù)期可能是催生泡沫的主要力量。頭先,它迎合了人對(duì)免費(fèi)午餐的欲望。其次,人民幣升值的故事把中國(guó)人的錢(qián)留在了國(guó)內(nèi)。美元向來(lái)是中國(guó)人的資產(chǎn)避風(fēng)港,那些有頭有臉的人物都在海外有美元。但現(xiàn)在,所有的錢(qián)回來(lái)了。更重要的是,任何收入,合法不合法,現(xiàn)在都留在中國(guó),不出去了。要房子,不要現(xiàn)金。

腐敗官員為什么會(huì)保有房子,而不是現(xiàn)金？在樓價(jià)飆升時(shí),又何必持有現(xiàn)金呢？腐敗的現(xiàn)金到了樓市可以再賺一道錢(qián)。貪官們只有在被抓時(shí),才會(huì)體會(huì)到持有不動(dòng)產(chǎn)是有壞處的。

由于利益相關(guān),中國(guó)政府已身陷泡沫不能自拔。賣(mài)地的錢(qián)都到了政府手里。土地價(jià)格占開(kāi)發(fā)成本的一半。在熱點(diǎn)地區(qū),土地成本超過(guò)了開(kāi)發(fā)費(fèi)用——政府要現(xiàn)在就把未來(lái)的價(jià)格收入拿到手。房子賣(mài)掉時(shí),政府收到交易稅和利得稅。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向政府交的稅超過(guò)了自己的收入。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較終入賬時(shí),他們必須將錢(qián)再去投入,華爾街分析師會(huì)建議他們?nèi)ベ?gòu)地。由于土地價(jià)格升了很多,可憐的收入不夠,所以他們不得不借錢(qián)。他們所有的收入和借錢(qián)的利息,都到了政府手里。你能責(zé)怪他們助推了樓市價(jià)格嗎？

對(duì)土地的癡迷是另一個(gè)推動(dòng)因素。不久前,中國(guó)還是一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó),較重要的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是土地。當(dāng)然,在城市里,你已看不到地,只能看到地上的建筑,但畢竟建筑也是長(zhǎng)在地上的。

現(xiàn)在,保姆們都去購(gòu)房了,還會(huì)有誰(shuí)？永遠(yuǎn)不要低估13億人的力量。在中國(guó),許多人說(shuō)你應(yīng)該聽(tīng)擦鞋男孩的意見(jiàn)。事實(shí)上,確實(shí)會(huì)有很多人聽(tīng)他的。

歡迎來(lái)到中國(guó),這塊土地可以讓你快速致富。

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