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專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn):今年年底房?jī)r(jià)或下跌10%-15%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1422 次
樓市漲跌,牽動(dòng)人心。日前,謝國(guó)忠在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)拋出“房?jī)r(jià)3年下滑40%- 50%”的拐點(diǎn)論。事隔三日,任志強(qiáng)在復(fù)旦大學(xué)做講座時(shí)不改“大炮”本色,直接以烏鴉嘴給謝國(guó)忠定論,直言經(jīng)濟(jì)處于上升期房?jī)r(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)。
名人斗嘴自然引起圍觀(guān),公說(shuō)公有理,婆說(shuō)婆有理,就連南都記者采訪(fǎng)的兩位專(zhuān)家也各執(zhí)一詞??磥?lái),房?jī)r(jià)二字是看得,說(shuō)不得,只能留待時(shí)間驗(yàn)證。
任大嘴放炮經(jīng)濟(jì)上升 房?jī)r(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)
任謝炮擊戰(zhàn)得追溯到5月19日。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在參加陸家嘴論壇時(shí)接受媒體采訪(fǎng)稱(chēng),限購(gòu)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有交易量,目前有些數(shù)據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)又漲是不準(zhǔn)的,現(xiàn)在要賣(mài)房子得至少降20%,才能賣(mài)掉。一般房地產(chǎn)下滑的周期是3年,因而房?jī)r(jià)至少出現(xiàn)3年下滑,房?jī)r(jià)下跌幅度可能為40%至50%。
事隔三日的5月22日,任志強(qiáng)在復(fù)旦大學(xué)做講座時(shí)不改一貫的大炮本色,炮轟謝國(guó)忠:“這個(gè)烏鴉嘴每次都說(shuō)(房?jī)r(jià)要跌),較后也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。”他認(rèn)為謝國(guó)忠不是從供求關(guān)系上分析房?jī)r(jià),老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫,“在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下,沒(méi)有看到哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)是下跌的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持9%以上高增長(zhǎng),這種背景下,讓房?jī)r(jià)掉下來(lái),是不現(xiàn)實(shí)的。”
挺任派房?jī)r(jià)下跌50%,政府頭先坐不住
任志強(qiáng)炮聲一響,微博上即硝煙滾滾。網(wǎng)友孟子君律師頭先把地方政府拉進(jìn)來(lái)討論,“房?jī)r(jià)如果能夠下跌50%,頭先是各地政府專(zhuān)業(yè)坐不住了。”有網(wǎng)友以自身為例,網(wǎng)友宣繼游是80后,來(lái)自農(nóng)村,他滿(mǎn)是感嘆號(hào)的句子顯得激動(dòng):“我以一個(gè)80后即將需要購(gòu)房結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)!大家都知道我們80后農(nóng)村這一代幾乎都是計(jì)劃生育嚴(yán)抓的較后一批了!所以當(dāng)時(shí)幾乎家家都有2個(gè)孩子!目前這個(gè)年齡都面臨購(gòu)房結(jié)婚的問(wèn)題!所以我敢說(shuō)5年之內(nèi)這個(gè)供需問(wèn)題都解決不了!”
更多網(wǎng)友從維穩(wěn)角度否定謝國(guó)忠的拐點(diǎn)論。網(wǎng)友風(fēng)之舞—夜貓直接表示支持任志強(qiáng):“說(shuō)跌那么多我真的不能相信,如果跌那么多,那建筑公司、水泥、鋼材等行業(yè)也會(huì)玩完,所以還是支持大炮!”
挺謝派房地產(chǎn)存泡沫,跌回2001年
挺謝派不甘示弱,強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在房地產(chǎn)存在市場(chǎng)泡沫,質(zhì)疑當(dāng)前供求關(guān)系,更有網(wǎng)民提出“小三市場(chǎng)”、“囤房”等熱辣觀(guān)點(diǎn)加以批駁。
挺謝派頭先對(duì)任志強(qiáng)的唯供求關(guān)系分析表示不屑。網(wǎng)友大偉-D avid說(shuō),“不知道任大炮在轟什么?泡沫就是價(jià)格違背了實(shí)際的供求關(guān)系,背離了真實(shí)價(jià)值,圍繞房地產(chǎn)泡沫其實(shí)也是分析了供求關(guān)系的。”
網(wǎng)友嘟嘟198906認(rèn)為囤房造成房?jī)r(jià)虛高,“中國(guó)房地產(chǎn)的事實(shí)是供過(guò)于求,所謂的供求關(guān)系我覺(jué)得是炒出來(lái)的,通過(guò)價(jià)格給人們?cè)斐杉傧?,以為?gòu)不到房,殊不知房地產(chǎn)商和炒房者手里握著多少房,只要中國(guó)百姓擦亮眼睛,保持理性,不要被輕易鼓動(dòng),房?jī)r(jià)終會(huì)回歸其真實(shí)價(jià)值。”網(wǎng)友小經(jīng)濟(jì)學(xué)家則氣勢(shì)洶洶:“任志強(qiáng),我告訴你,房?jī)r(jià)的確像你說(shuō)的那樣,不會(huì)跌那么多,但這只是短期,一旦它跌起來(lái),會(huì)徹底跌回2001年的價(jià)。”
冷靜派購(gòu)房聽(tīng)從自己的意愿和條件
在一片聒噪之中,總有幾聲冷靜的聲音。網(wǎng)友Lu-G en分析說(shuō):“任志強(qiáng)是從現(xiàn)實(shí)政策出發(fā)看房地產(chǎn)市場(chǎng),謝是從整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)看地產(chǎn)市場(chǎng),從短周期看任是贏家,但從長(zhǎng)周期看謝會(huì)是贏家,從第六次人口數(shù)據(jù)看也是支持謝的觀(guān)點(diǎn)的。”
網(wǎng)友T racy郭儀彬認(rèn)為:“購(gòu)房是自己的意愿和條件決定的,整天聽(tīng)專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商的,遲早都得累死。”該說(shuō)法也體現(xiàn)了樓市漲跌爭(zhēng)執(zhí)中消費(fèi)者的無(wú)奈。
廣州專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
今年年底房?jī)r(jià)或下跌10%-15%
南都記者就“任謝之爭(zhēng)”采訪(fǎng)了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志(微博 博客)和廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫,并詢(xún)問(wèn)年底及未來(lái)3年的樓市預(yù)測(cè)。想不到,兩位專(zhuān)家也“楚河漢界”:鄧浩志認(rèn)為未來(lái)3年房?jī)r(jià)上升空間有限,下降空間很大;而張維倫則認(rèn)為全國(guó)3年房?jī)r(jià)將漲20%-30%。
“謝國(guó)忠從來(lái)沒(méi)有說(shuō)準(zhǔn)過(guò)一次”,鄧浩志笑言,他肯定房?jī)r(jià)須從供需關(guān)系分析,認(rèn)為年底樓市存在10%-15%的下跌空間。不過(guò)就目前全國(guó)各地出現(xiàn)的回暖情況看,下跌幅度可能壓縮,出現(xiàn)下跌的概率也可能減小。
此外,鄧浩志認(rèn)為從長(zhǎng)期而言,樓市會(huì)出現(xiàn)下跌。主要因?yàn)闃鞘袧q幅太快,遠(yuǎn)高于我國(guó)G D P以及C PI的增長(zhǎng),“北京8年房?jī)r(jià)漲了8倍,廣州7年漲了6倍,不說(shuō)泡沫,上漲過(guò)快是肯定的,而且還存在剪刀差,如果熱錢(qián)減少了,房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。”他表示,預(yù)測(cè)具體數(shù)據(jù)都是不負(fù)責(zé)任的,未來(lái)樓市與國(guó)家土地政策、經(jīng)濟(jì)、政治層面等休戚相關(guān),嚴(yán)格來(lái)說(shuō),“未來(lái)三年,樓市上升空間有限,下跌空間很大。”
“任志強(qiáng)嗓門(mén)大,但是基本上說(shuō)的是實(shí)話(huà)”,張維倫從“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的先進(jìn)方法”層面分析,我國(guó)房?jī)r(jià)整體是在房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論中,一路上漲的。未來(lái)中國(guó)的需求始終在增長(zhǎng),中國(guó)整體的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上升,不排除某個(gè)大城市某個(gè)地區(qū)泡沫過(guò)大后破滅引起樓市下跌的可能。
張維倫認(rèn)為今年年底房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降,比如廣州可能出現(xiàn)10%的下跌空間。而從三年來(lái)看,全國(guó)房?jī)r(jià)都將唱漲,受供需關(guān)系影響,需求不斷上漲,樓市也將漲20%-30%。
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