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專家:央行三調(diào)準備金率對樓市負面影響顯而易見

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行昨公告決定5月10日起上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點——

昨日,中國人民銀行發(fā)布公告決定,從2010年5月10日起上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,調(diào)整后大型金融機構存款準備金率為17%,農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào),維持原來的13.5%。

此次是央行今年以來第三次上調(diào)存款準備金率,此前兩次上調(diào)時間分別是從1月18日和2月25日,調(diào)整幅度與此次相同。

市場分析人士認為,此次央行上調(diào)存款準備金率與貨幣市場回籠量大幅下降有關。自4月9日3年期央票重啟以來,周凈回籠量為1100億元,而此后一周卻僅有140億元,降幅接近九成。國信證券分析師預計,如果4月較后一周凈回籠量依然保持低位,央行很有可能調(diào)整存款準備金率以應對。

除貨幣市場資金回籠量下降外,南京證券總裁步國旬認為此次存款準備金率上調(diào)的原因還有兩點:一是一季度GDP太高,如果不降低流動性,高速增長還要延續(xù);二是人民幣升值壓力比較大,特別是五六月份人民幣升值預期加速,為了對沖外幣占款壓力,上調(diào)存款準備金率是正常的。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度我國GDP增速達11.9%,較以往幾個季度增速明顯加快,這也導致國內(nèi)通脹預期逐漸升溫。分析人士認為,目前管理層對物價上漲看得比較重,而上調(diào)存款準備金率將有助于緩解物價上漲的壓力。

對于樓市和股市而言,上調(diào)存款準備金率同樣影響重大。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示,“存款準備金率上調(diào)之后肯定會凍結一部分流動資金,同時信貸投放也受到影響,銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響還是顯而易見的?!?

樓市新政出臺后仍有大部分開發(fā)商選擇觀望態(tài)度,陳國強預計,存款準備金率上調(diào)后房企觀望期將加快結束,“該調(diào)價調(diào)價,該促銷促銷,改變市場策略。”

今年前兩次上調(diào)準備金率后的頭個交易日,滬指分別下跌3.09%和0.49%。浙商證券研究所所長詹詩華表示,存款準備金率上調(diào)對資本市場短期影響比較負面,銀行、地產(chǎn)板塊下跌壓力依然比較大,滬指2800點關口將面臨考驗。

不過另一部分市場人士認為,存款準備金率上調(diào)將大大緩解加息壓力,這對于市場形成一定積極影響。渤海證券研究所所長程文衛(wèi)表示,準備金率上調(diào)如果達到管理層的預期效果,加息或推遲到下半年,這對于A股來說可謂短期利空出盡,未來或將以3000點為中軸、上下10%波動。(車利俠)

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