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北京新推樓盤零成交 專家稱樓市調(diào)整將超2年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1081 次
兩天賣出4套現(xiàn)房
作為樓市“紅五月”的開端,歷年“五一”小長假樓市的表現(xiàn)對(duì)于全年走勢有著風(fēng)向標(biāo)意義。不過,北京晨報(bào)記者在“五一”小長假期間走訪眾多樓盤發(fā)現(xiàn),昔日喧囂的售樓處變得門可羅雀,在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)顯示,5月2日的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)改商和限價(jià)房的集中簽約,占了“五一”小長假樓市網(wǎng)簽的八成以上。“五一”小長假前兩天,北京純商品期房共成交394套,日均197套,較去年同期日均317套銳減38%,現(xiàn)房住宅甚至持續(xù)幾天保持個(gè)位數(shù)成交。5月1日、2日,北京僅成交4套商品現(xiàn)房,較去年同期的日均51套銳減92%。
與新房市場一樣,北京二手房交易同樣跌入冰點(diǎn),各房屋中介公司的門店在“五一”期間難得有一個(gè)上門客戶。統(tǒng)計(jì)顯示,5月1日、2日,北京二手房日均簽約量僅為211套,與4月日均簽約量1164套相比,降幅達(dá)82%。
新項(xiàng)目出現(xiàn)零成交
4月30日,北京出臺(tái)樓市調(diào)控的“京12條”,規(guī)定了臨時(shí)性的限購措施:同一購房家庭只能在本市新購購一套商品住房;暫停向購購第三套及以上住房貸款;不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日,市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施細(xì)則:購房人須申報(bào)家庭成員情況,騙購者不予辦理房產(chǎn)證。
隨著樓市新政的陸續(xù)推出,此前的恐慌性需求開始迅速降溫。特別是在“五一”小長假期間,4月份登記的購房人群中,12.5%的人選擇了棄購租房,期待房價(jià)能夠大降。
而受樓市新政影響的,還是5月份新推出的樓盤。據(jù)悉,5月份北京有40個(gè)項(xiàng)目開盤,而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,5月份已經(jīng)取得預(yù)售資格的5個(gè)樓盤目前均顯示零成交。{$page$}
樓市調(diào)整時(shí)間將超2年
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的依賴程度較高,此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后,肯定會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金。而銀根收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響是顯而易見的,這將使得房企觀望期加快結(jié)束,“該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià),該促銷促銷,房地產(chǎn)商將由此改變市場策略?!薄靶略鲂枨蠛涂捶咳藬?shù)較去年同期銳減九成。在一系列調(diào)控政策的有力打壓下,部分區(qū)域的房價(jià)將非常明顯地加速回落?!敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,以通州為代表的部分區(qū)域房價(jià)在5月份的下跌幅度可能會(huì)超過15%至20%。
張大偉表示,由于50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源,房價(jià)很可能在年內(nèi)下調(diào)30%。而本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過2年,很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。
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